УИД: 61RS0033-01-2023-000834-61

Дело №2а-947/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 24 июля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., единолично, при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

с участием представителя административного истца ФИО4 – ФИО5,

представителя административного ответчика Управления Росреестра по Ростовской области – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Егорлыкскому, Зерноградскому и Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области, заинтересованному лицу – ПАО Сбербанк о признании незаконным действий административных ответчиков по приостановлению регистрационных действий, по отказу в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с данным административным исковым заявлением, в котором указал следующее. 22.06.2021 Зерноградским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО4, которым ФИО4 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, <данные изъяты> Включен в состав наследства после смерти ФИО1, умершей <данные изъяты>, жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО4 признано в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращена ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства /с рассрочкой платежа/ от 17.10.2012 в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>. 30.12.2021 Зерноградский районный суд Ростовской области по заявлению Управления Росреестра вынес определение о разъяснении решения суда, которым удовлетворил поданное заявление. 26.10.2022 Ростовский областной суд отменил определение о разъяснении решения суда. 25.03.2023 административный истец обратился к административным ответчикам с заявлением о прекращении ипотеки на основании решения суда. 30.03.2023 административные ответчики приостановили государственную регистрацию, потребовав от административного истца предоставления документов, подтверждающих погашение регистрационных записей об ипотеке.

ФИО4, с учетом измененных требований, просил суд: 1) признать незаконными действия административных ответчиков по приостановлению регистрационных действий по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; 2) отменить вынесенные административными ответчиками решения (уведомления) по приостановлению регистрационных действий по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № 3) признать незаконными действия административных ответчиков по отказу в государственной регистрации прав по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером №; 4) отменить вынесенные административными ответчиками решения (уведомления) об отказе государственной регистрации прав по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; 5) обязать административных ответчиков исполнить решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 22.06.2021 в части прекращения ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства /с рассрочкой платежа/ от 17.10.2012 в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №.

В судебное заседание административный истец не явился, извещен о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.150, 226 КАС РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, административный иск поддержал в полном объеме, подтвердил доводы административного иска, просил административный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, административный иск не признала, просила в удовлетворении административного иска отказать. ФИО6 пояснила, что 25.03.2023 в Управление Росреестра обратился ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В качестве документов – оснований на государственную регистрацию было представлено вступившее в законную силу решение Зерноградского районного суда от 22.06.2021. В рамках проведения правовой экспертизы документов, представленных с заявлением, государственным регистратором прав 30.03.2023 было принято решение о приостановлении регистрационных действий по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Заявителю было предложено представить документ, подтверждающий погашение регистрационных записей об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк.

Представлены письменные возражения административного ответчика на заявленный административный иск (л.д.43-48).

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – ПАО Сбербанк ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.150, 226 КАС РФ дело рассмотрено в её отсутствие. Представлены письменные возражения, в которых она просила в удовлетворении административного иска отказать, пояснила, что решением Зерноградского районного суда <адрес> от 18.04.2022 расторгнут кредитный договор № от 26.10.2012, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8, ФИО1. В пользу ПАО Сбербанк с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.10.2012 за период с 27.06.2018 по 20.04.2021 в размере 784173,12 рублей, в том числе: просроченный основной долг 219517, 83 рублей, просроченные проценты 65605,65 рублей, неустойка за просроченные проценты 191705,61 рублей. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога земельный участок площадью 1212+/-12,18 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № жилой дом площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установить начальную цену продажи предмета залога 1904000 рублей, определен способ реализации с публичных торгов. Таким образом, судом установлен факт наличия ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования административного истца, направлены на прекращении ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, незаконны, являются злоупотреблением правом со стороны административного истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Глава 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ) допускает обращение в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов государственной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту- Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Положениями ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В качестве документов – оснований на государственную регистрацию было представлено вступившее в законную силу решение Зерноградского районного суда от 22.06.2021.

Уведомлениями Управления Росреестра по Ростовской области от 30.03.2023 № приостановлены регистрационные действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Заявителю было предложено представить документ, подтверждающий погашение регистрационных записей об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк (л.д.2,4).

Уведомлениями Управления Росреестра по Ростовской области от 29.06.2023 № ФИО4 отказано в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с истечением срока приостановления.

Решением Зерноградского районного суда от 22.06.2021 по гражданскому делу № ФИО4 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <данные изъяты>. Включен в состав наследства после смерти ФИО1, умершей <данные изъяты>, жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО4 признано в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок площадью 1 212 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекращена ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли – продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства /с рассрочкой платежа/ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 27.07.2021 (л.д.32-37).

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 30.12.2021 удовлетворено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Разъяснено решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 22 июня 2021 года, согласно которому регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк № от 08.11.2012 на земельный участок и № от 08.11.2012 на жилой дом не подлежат погашению. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 26.10.2022 по гражданскому делу № по частной жалобе ФИО4 о разъяснении решения суда – определение Зерноградского районного суда Ростовской области от 30.12.2021 отменено. В удовлетворении заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разъяснении решения суда отказано (л.д.38-39,40).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 18.04.2022 расторгнут кредитный договор № от 26.10.2012, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8, ФИО1. В пользу ПАО Сбербанк с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.10.2012 за период с 27.06.2018 по 20.04.2021 в размере 784173,12 рублей, в том числе: просроченный основной долг 219517, 83 рублей, просроченные проценты 65605,65 рублей, неустойка за просроченные проценты 191705,61 рублей. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога земельный участок площадью 1212+/-12,18 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № жилой дом площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № установить начальную цену продажи предмета залога 1904000 рублей, определен способ реализации с публичных торгов (л.д.111-114).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 августа 2022 года решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 18 апреля 2022 года по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Зерноградского нотариального округа ФИО2, <данные изъяты>отменено. Иск ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Зерноградского нотариального округа ФИО2, <данные изъяты> удовлетворен частично. Расторгнут кредитный договор № от 26.10.2012 года, заключенный между ПАО « Сбербанк России» и ФИО8, ФИО1. С ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.10.2012 за период с 25.11.2018 года по 20.04.2021 года в размере 437 222 рубля 83 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность- 204 145 рублей 01 копейка, просроченные проценты 53 077 рублей 82 копейки, неустойка за просроченную ссудную задолженность 100 000 рублей, неустойка за просроченные проценты 80 000 рублей. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога земельный участок площадью 1212+-12,18 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлена начальная цену продажи предмета залога 1904 000 рублей, определен способ реализации с публичных торгов. В остальной части иск ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору - оставлен без удовлетворения. С ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взысканы расходы по уплате государственной пошлины 16 668 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы 1 375 рублей 47 копеек (л.д.106-110).

Кассационным определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 августа 2022 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Ростовский областной суд (л.д.102—105).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 31 мая 2023 года решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 18 апреля 2022 года – отменено. Иск ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Зерноградского нотариального округа ФИО2, <данные изъяты> удовлетворен частично. Расторгнут кредитный договор № от 26.10.2012 года, заключенный между ПАО « Сбербанк России» и ФИО8, ФИО1. С ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 26.10.2012 года за период с 25.11.2018 года по 20.04.2021 года в размере 437 222 рубля 83 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность- 204 145 рублей 01 копейка, просроченные проценты 53 077 рублей 82 копейки, неустойка за просроченную ссудную задолженность 100 000 рублей, неустойка за просроченные проценты 80 000 рублей. Обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога земельный участок площадью 1212+-12,18 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлена начальная цена продажи предмета залога 1904 000 рублей, определен способ реализации с публичных торгов. В остальной части иск ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору - оставлен без удовлетворения. С ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взысканы расходы по уплате государственной пошлины 16 668 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы 1 375 рублей 47 копеек (л.д.96-101).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с рассрочкой платежа от 17.10.2012 ФИО3 продала ФИО8 земельный участок, площадью 1212 кв.м. с кадастровым номером 61:12:040109:0007 и объект незавершенного строительства лит.А, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 9 договора купли-продажи установлено, что отчуждаемое по договору недвижимое имущество до окончания расчета с продавцом будет находится в залоге у продавца в порядке ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимое имущество было частично приобретено за счет кредита в ОАО «Сбербанк России». На данном договоре имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона от 09.11.2012 на объект незавершенного строительства и на земельный участок (л.д.58-61).

26.10.2012 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО8 и ФИО1 заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 850000 рублей под 14% годовых на приобретение земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д.62-71).

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, возникновение ипотеки в силу закона не связано с какими-либо условиями, перечисленными в ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для её выполнения достаточно лишь подтверждения факта предоставления кредитной организацией денежных средств заемщику для приобретения жилой недвижимости в собственность.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 22.06.2021 установлено, что в связи с уплатой ФИО8 в полном объеме суммы по договору купли-продажи, прекращено обременение в виде ипотеки объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома в пользу продавца ФИО3. Ипотека, возникшая в силу закона на основании заключенного кредитного договора с ОАО «Сбербанк России» от 26.10.2012, в пользу банка – не прекращена.

Решение суда вступило в законную силу и в соответствии с положениями части 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, действия административного ответчика по приостановлению и отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке соответствуют требованиям закона, в связи с чем, требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Действия Управления Росреестра по Ростовской области являются правомерными.

В рассматриваемом случае, административным истцом не доказан факт нарушения их прав, свобод и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к Межмуниципальному отделу по Егорлыкскому, Зерноградскому и Кагальницкому районам Управления Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области, заинтересованному лицу – ПАО Сбербанк о признании незаконным действий административных ответчиков по приостановлению регистрационных действий, по отказу в государственной регистрации права - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2023 года.