Дело № 2-10772/2025
УИД 77RS0022-02-2024-017574-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10772/25 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 8 о признании права собственности на гаражный бокс, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение III, бокс 6, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ГСК-8, этаж № 1, помещение III, бокс 6, площадью 17,2 кв. м..
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что в целях получения гаража в ГСК гр. фио 30 октября 1996 года заключила с ООО «Фирма «Варрант» договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража. Данный договор был заключен в период действия договора между ООО «Фирма «Варрант» и ГСК-8 от 15 ноября 1996 года. ООО «Фирма «Варрант» приняло на себя обязательство по обеспечению долевого участия фиоА в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу: адрес, завершению реконструкции гаража, оформлению права собственности пайщика на гаражный бокс. Распоряжением Префектуры адрес № 1882 от 21 ноября 1996 года ГСК-8 было разрешено строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по указанному выше адресу. Во исполнение обязательств по договору долевого участия фио оплатила вступительный взнос в ГСК-8 и паевой взнос на строительство гаража в общей сумме в размере сумма. Согласно акту от 13 ноября 1998 года ООО «Фирма «Варрант» передала ГСК-8 документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машино-мест. Данный акт был утвержден 21 ноября 1998 года общим собранием членов ГСК 8, что подтверждает членство фио в данном кооперативе, которая оплачивала как член кооператива членские взносы, добросовестно владела гаражом на протяжении многих лет. В ноябре 1998 года на общем собрании было принято решение, что принимать выполненные работы по реконструкции гаража и подписывать акт приемки работ будет от имени долевых участников ГСК-8, после чего должно было осуществить необходимые действия по учету реконструированного гаража в ТБТИ, иных учреждениях и организациях, а также подготовить документы необходимые для оформления всеми членами кооператива права собственности на гаражные боксы. Передача бокса № 6 в пользование фио подтверждается ордером, выданным председателем ГСК-8. 07 ноября 2013 года между истцом и фио заключен договор цессии, согласно которому фио уступила, а ФИО1 принял в полном объеме все права и обязанности Цедента, вытекающие из Договора № 31 о долевом участии на строительство многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива от 30 октября 1996 года, а также членства в кооперативе по строительству и эксплуатации гаража стоянки для автомобилей индивидуального пользования № 8. Истец регулярно оплачивал в ГСК-8 членские взносы, добросовестно и открыто владел указанным гаражным боксом на протяжении нескольких лет. В сентябре 2024 года истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гараж бокс, однако 25 сентября 2024 года ГСК-8 в адрес истца направил отказ, который мотивирован тем, что указанный гаражный бокс является собственностью ГСК-8. С указанным отказом истец не согласен. В связи с тем, что по договору долевого участия были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, истец является членом ГСК-8, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, просит суд признать за истцом право собственности на гараж.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя истца, исковые требования поддержали.
Ответчик ГСК- 8 надлежащим образом извещался неоднократно о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Третье лицо ДГИ адрес надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, пояснений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Третье лицо Префектура адрес надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, пояснений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Судом установлено, что на территории по адресу адрес находится гаражно-строительный кооператив № 8, состоящий на налоговом учёте.
Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры адрес, оформлены в соответствии с договором аренды от 11 марта 1997 года № М-03-008316 с Москомземом, сроком до 16 августа 2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что также подтверждается платежными поручениями о внесении арендной платы за 2-4 кварталы 2011 года и адрес 2012 года. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.
На основании распоряжения Префекта адрес от 21 ноября 1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории адрес (протокол № 20 п. 22 от 09 октября 1996 года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу адрес.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
Из материалов гражданского дела следует, что 15 ноября 1996 года между ГСК-8 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Фирма «Варрант» обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса.
В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены ГСК 2-й очереди автовладельцев по спискам, предоставляемым ООО «Фирмой «Варрант» и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности.
В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машино-места переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.
30 октября 1996 года между гр. фио и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор № 31 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.
В соответствии с условиями п. 1 данного Договора ООО «Фирма «Варрант» в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу адрес, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс размером 3х6х2,4 м. в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Пайщик в соответствии с условиями п. 2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере сумма в течение 3-х банковский дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Из материалов гражданского дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются, в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу адрес, из которого следует, что 1 и 2 этажи учтены 01 декабря 2010 года, разрешение на возведение в Восточное ТБТИ не предъявлено.
07 ноября 2013 года между гр. фио (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор цессии, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме все права и обязанности Цедента, вытекающие из Договора № 31 о долевом участии на строительство многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива от 30 октября 1996 года, а также членства в кооперативе по строительству и эксплуатации гаража стоянки для автомобилей индивидуального пользования № 8.
Передача гаражного бокса № 6 в пользование истца подтверждается ордером № 97/110 от 01 июня 1997 года, выданным председателем ГСК-8.
Из материалов гражданского дела также следует, что по состоянию на сентябрь 2024 года в Управлении Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение III, бокс 6, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ГСК-8, этаж № 1, помещение III, бокс 6, площадью 17,2 кв. м. отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая доводы истца, приходит к выводу, что представленные документы в материалы гражданского дела в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет длительное время, в течение которого местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения гражданского спора. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, в кооперативе имеются члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
Вместе с тем суд учитывает, что между гр. фио и ООО «Фирма «Варрант» заключен договор № 31 от 30 октября 1996 года о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу адрес. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.
Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, гр. фио стала участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес.
Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ООО «Фирма «Варрант») и разрешение на строительство.
Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительства предусмотрена обязанность ООО «Фирма «Варрант» в течение 6-х месяцев после выплаты полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление пайщику, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.
фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение своих денежных средств в строительство гаражного комплекса, строительный объект принят в эксплуатацию. В настоящее время объект инвестирования - гаражный бокс № 6 на основании договора цессии передан в пользование истцу ФИО1, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 16 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", с учетом положений, предусмотренных Законом адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", действовавшего на момент заключения с истцом договора долевого участия в строительстве, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на помещение III, бокс 6, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ГСК-8, этаж № 1, помещение III, бокс 6, площадью 17,2 кв. м. - подлежат удовлетворению.
Иных требований не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение III, бокс 6, тип: Гаражи, находящееся по адресу: адрес, ГСК-8, этаж № 1, помещение III, бокс 6, площадью 17,2 кв. м..
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2025 года.
Судья К.Ю. Трофимович