Дело №2-757/2022
УИД: 34RS0042-01-2022-001055-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2022 года город Фролово
Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,
при секретаре Алексашенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Мяско» о признании отсутствующим обременения в виде аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мяско» (далее – ООО «Мяско») о отсутствующим обременения в виде аренды на земельный участок.
В обоснование исковых требований было указано, что 08 апреля 2013 года между ООО «Донагрогаз» и ФИО2, действующей за себя лично и по доверенности в интересах ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
16 апреля 2013 года на основании договора купли продажи им была приобретена у ФИО2 1/9 доля вышеуказанного земельного участка.
Помимо этого ему уже принадлежала 1/9 доля этого земельного участка с кадастровым номером 34:32:120007:864, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения.
В результате проведённого в мае 2017 года межевания земельных участков из принадлежащих ему долей земельного участка с кадастровым номером 34:32:120007:864 был образован земельный участок с кадастровым номером 34:32:120007:1288, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Донагрогаз», основание договор аренды земельного участка от 08 апреля 2013 года, дата регистрации 11 июня 2013 года, номер регистрации 34-34-05/006/2013-828.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Донагрогаз» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - 21 сентября 2021 года.
Он обратился в Межмуниципальный отдел по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении записи в ЕГРН об установлении обременения в виде аренды на земельный участок. Ответа на указанное заявление не поступило. Филиал «Краснолиповский» ООО «Мяско» является правопреемником ООО «Донагрогаз».
Просит признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения (дата государственной регистрации записи 08 июня 2017 года, номер государственной регистрации 34-34-05/006/2013-828, лицо в пользу которого установлено обременение ООО «Донагрогаз».
Истец ФИО1 и его представитель Грек С.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Мяско» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Согласно ч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2013 года между ООО «Донагрогаз» и ФИО2, действующей за себя лично и по доверенности в интересах ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:120007:864, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения (л.д.13-14).
16 апреля 2013 года на основании договора купли продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последним была приобретена у ФИО2 1/9 доля земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (л.д.19-20).
Помимо этого, ФИО1 уже принадлежала 1/9 доля этого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.10).
В результате проведённого в мае 2017 года межевания земельных участков из принадлежащих ФИО1 долей земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «Донагрогаз», основание договор аренды земельного участка от 08 апреля 2013 года, дата регистрации 08 июня 2013 года, номер регистрации 34-34-05/006/2013-828. (л.д.10)
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Донагрогаз» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - 21 сентября 2021 года (л.д.11-12).Правопреемником ООО «Донагрогаз» является ООО «МясКо».
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обременение, сведения о котором содержатся в ЕГРН - это ограничение права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц.
При этом, данные права возникают на основании конкретных обязательств, срок действия которых не может быть произвольным. Государственная регистрация обременения осуществляется в целях информирования иных лиц о его наличии, и не является действием органа регистрации, порождающим данное ограничение.
В соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни ли здоровью, и др.)
На основании ч.8 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
В данном случае, обязательством, на основании которого внесена запись об обременении, является договор аренды земельного участка от 08 апреля 2013 года заключенный между ООО «Донагрогаз» и ФИО2, действующей за себя лично и по доверенности в интересах ФИО3
Исходя из содержания данного договора аренды, ФИО1 не является стороной договора, а соответственно на него и принадлежащую ему 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:32:120007:864, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения действие данного договора аренды не распространяется. В связи с чем, обременение в виде аренды на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, не имеет законных оснований.
Учитывая указанные обстоятельства, а также влияние записи о наличии обременения в виде аренды на владение и распоряжение истцомпринадлежащими ему на праве собственности земельными долями суд полагает, что признание обременения в виде записи об аренде от 08 июня 2017 на срок по 11 июня 2028 года отсутствующим будет способствовать реальному восстановлению прав истца в отношении принадлежащего ему объекта права.
В связи с изложенным исковые требования ФИО1 к ООО «МясКо» о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МясКо» о признании отсутствующим обременения в виде аренды на земельный участок – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Краснолиповского сельского поселения, с кадастровым номером №, дата государственной регистрации записи 08 июня 2017 года, номер государственной регистрации 34-34-05/006/2013-828, лицо в отношении которого установлено обременение общество с ограниченной ответственностью «Донагрогаз».
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено – «23» августа 2022 года.
Судья: Е.В.Карпухина