УИД 67RS0006-01-2025-001277-45

ДЕЛО № 2-1228/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к брату ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – их отца, которому принадлежал указанный дом на праве собственности в наследство вступили он, его брат- ФИО2 и мать (жена наследодателя) ФИО6, по 1/3 доли каждому. После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 он вступил в наследство на принадлежащую ей долю. Таким образом, ему принадлежит 2/3 доли, а его брату 1/3 доля, от которой он фактически отказался. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, и пользуется им, следит за его техническим состоянием, обслуживает, производит ремонт, оплату коммунальных услуг. На протяжении 18 лет на жилой дом ответчик не претендовал. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, принадлежащую ответчику.

Определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, который после смерти ФИО6 отказался от наследства в пользу истца ( л.д.43).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ответчик извещен по последнему месту жительства. В силу части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ходатайств об отложении дела не поступило.Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия, путем вынесения заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Течение срока владения спорным нежилым помещением и земельным участком в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу ( 18 лет).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абз. 1 ст. 236абз. 1 ст. 236 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Предметом спора является 1/3 доля жилого <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику.

В суде установлено, что изначально жилой <адрес> по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в наследство вступили жена – ФИО6 и дети ФИО1 и ФИО2, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому по 1\3 доли вышеуказанного жилого дома. Отсутствует государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону ( 1991 год) ответчик в доме не проживает, длительное время не оформляет свое право долевой собственности на дом. В суде установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1, 2 п. 19 названного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Суд, проанализировав представленные доказательства приходит к выводу, что ответчик отказался от своих прав на долю в наследственном имуществе, поскольку с 1991 года не интересовался спорным имуществом, не нес бремя его содержания.

Истец на протяжении длительного времени пользуется всем домом, как своим собственным.

Ответчик не предоставил возражений против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Правомочия собственника определены ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

В суде установлено, что ответчик длительное время бездействует по оформлению права собственности на принадлежащую ему долю в жилом доме.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Истец просит признать за ним право собственности на принадлежащую брату 1/3 долю спорного дома в силу приобретательной давности. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником (его правопреемниками), а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Содержание нормы статьи 236 ГК РФ, предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, не исключает приобретение права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В суде установлено, что ответчик на территории РФ регистрации не имеет, получив свидетельство о праве на наследство по закону в 1991 году, домом не пользовался, не нес бремя его содержания.

Суд считает, что ответчик утратил интерес к своему имуществу, фактически от него отказался.

В то время как истец после смерти отца в 1991 году пользуется целым домовладением, как своим собственным, осуществляет его содержание.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного домовладения пропорционально оставшейся после смерти отца доле в праве собственности на нее.

В суде не установлено, что у ответчика имелись препятствия для реализации своего права как собственника спорного имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник (ФИО2), не проявляет какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из указанного следует, что на заявителе лежит обязанность по представлению доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от права собственности на имущество.

Суд считает, что истцом предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о безусловном отказе ответчика от права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

заочно

решил:

признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в вышеуказанного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 г.