ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2025 года г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кебедовой Д.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: <...> а, гражданское дело № 2- 589/2025 (УИД 30RS0005-01-2025-000732-39) по иску администрации МО «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» (далее МО «Ахтубинский муниципальный район <адрес>») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

В обоснование исковых требований указав, что 27 августа 2020 года между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №сх-20, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 5000000 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, 22-24 км северо-восточнее <адрес>, предоставленным в аренду для ведения животноводства, в целях выпаса скота, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы по договору составил 105774,00 рублей в год (26443,50 рублей в квартал). Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по данному договору, который одновременно является и актом приема-передачи земельного участка (п. 7.4 договора), вышеуказанный земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно подп.4.4.3 пункта 4.4 раздела 4 договора, за земли арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. Размер арендной платы по договору на 2021 год составил 106080,00 рублей (26520 рублей в квартал). Размер арендной платы по договору на 2022 год составил 38500,00 рублей (9625 рублей в квартал). Размер арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27270,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 было составлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу с момента государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по <адрес> и ЗАТО <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора, ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и использование земельный участок ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. Оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате арендных платежей составляет 155746,68 рублей. Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №сх-20 в размере 155746,68 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92028,91 рублей с последующим их начислением по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, в связи с тем что ФИО2 погасил часть задолженности в сумме 36604,17 рублей и просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №сх-20 в размере 119142,51 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83745,61 рублей с последующим их начислением по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику направлялись заказными письмами с уведомлениями судебные извещения, которые были возвращены отправителю без вручения адресату.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью.

Правовые основания для разграничения государственной собственности на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены статьей 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ в абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 41 статьи 1 ЗК РФ и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №сх-20 земельного участка, с кадастровым номером 30:01:020301:321 площадью 5000000 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес> 24 км северо-восточнее <адрес> для ведения животноводства в целях выпаса скота в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Согласно пункта 3.1 договора аренды земельного участка №сх-20 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 30:01:020301:321 площадью 5000000 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): <адрес> 24 км северо-восточнее <адрес>, размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 105774,00 рублей в год, что составляет 26443,5 рублей в квартал (л.д. 21-24).

Согласно сверки – расчета задолженности по основному долгу (без пени) за использование земельного участка по договору №сх-20 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 155746,68 рублей сумма основного долга без пени (л.д. 12-13).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды №сх-20 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погасил часть задолженности в сумме 36604,17 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 119142,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 29 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83745, 61 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83745,61 рублей начислена правомерно в связи с допущенными ответчиком нарушениями условий договора. Наличие правовых оснований для применения положения статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации либо снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором ФИО2, согласно расчету, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в размере 119142,51 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83745, 61 рублей.

Таким образом, как следует из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым статьи 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - Бюджетный кодекс) к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В связи с чем, нарушение ответчиком ФИО2 условий договора по своевременности внесения арендной платы за использование земельным участком, находящегося в ведении муниципалитета, лишает местный бюджет муниципального образования запланированных поступлений по арендной плате за землю, тем самым не давая в полной мере исполнить расходную часть местного бюджета.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119142,51 рублей, пеней за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83745,61 рублей, так как в указанный период ответчик, как арендатор свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял.

Расчет общей суммы задолженности по арендной плате и пеней судом проверен и признан верным, сторонами не оспаривается.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

Таким образом, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы с последующим их начислением по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению судом.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при предъявлении исковых требований истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в сумме 7087 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени по договору аренды №сх-20 от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1222 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 300-005, в пользу администрации МО «<адрес>» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды №сх-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119142 (сто девятнадцать тысяч сто сорок два) рубля 51 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83745 (восемьдесят три тысячи семьсот сорок пять) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1222 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 300-005 в пользу администрации МО «<адрес>» ИНН <***>, ОГРН <***> пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1222 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 300-005, в доход местного бюджета - муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину в сумме 7087 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Цалина Т.А.