Решение по делу № 2-5585/2022 от 16.03.2023 - о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, встречному иску Товарищества собственников жилья «Единение» к <ФИО> <ФИО> о признании незаконными устройства крыши-козырька над балконом, перепланировки жилого помещения, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить повреждения за счет собственных средств.

Дело №2-93/2022г.

16RS0046-01-2022-008552-25

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Единение» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, встречному иску Товарищества собственников жилья «Единение» к ФИО1 ФИО10 о признании незаконными устройства крыши-козырька над балконом, перепланировки жилого помещения, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить повреждения за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Единение» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что истицаявляется собственником квартиры ..., вместе с ней зарегистрировано проживание в квартире и ее несовершеннолетнего сына ФИО2.

В феврале 2022г. квартире причинен ущерб в результате залива, акт председатель ТСЖ «Единение» составить отказалась.

Истец вынужден обратиться к специалистам для оценки ущерба и установления причины залива.

Согласно заключения специалистов за ... установлено:

-причина залива - протечка кровли в многоквартирном доме над исследуемой квартирой.

-протечка произошла в результате нарушения технологии устройства теплоизоляционного слоя кровли и несвоевременной чистки кровли.

В результате залива в квартире пострадали: пол, стены, появился грибок и плесень, общая сумма ущерба составляет 293700 рублей.

Ответчик обслуживает многоквартирный ... и соответственно несет обязанности по облуживанию дома, в том числе и своевременной чистки кровли от снега и т.д.

Считает, что причиненный ущерб возник в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по обслуживанию дома.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 293700 рублей в счет причиненного заливом ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, судебные расходы.

Товарищества собственников жилья «Единение» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о признании незаконными устройства крыши-козырька над балконом, перепланировки жилого помещения, обязании устранить повреждения за счет собственных средств, истец (ответчик по первоначальному иску) полагает, что периодические заливы ... вызваны самовольный незаконным устройством крыши-козырька над балконом ..., и самовольной незаконной перепланировкой ... - переносом стены-перегородки между кухней и комнатой.

Истец (ответчик по первоначальному иску) полагает, что ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО1 должна за счет собственных средств устранить повреждения в ..., вызванных заливом квартиры по причине самовольной, незаконной установки крыши- козырька над балконом исамовольной, незаконной перепланировкойквартиры ... данного дома переносом стены-перегородки между кухней и комнатой.

В связи с тем, что удовлетворение требований встречного иска полностью исключает удовлетворение первоначального иска и между встречным и первоначальными исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к быстрому и правильному рассмотрению споров, истцом (ответчик по первоначальному иску) подан встречный иск по следующим основаниям;

ТСЖ «Единение» управляет домом ... с 2005

Управление данным домом истцом (ответчик по первоначальному иску) ТСЖ «Единение» проводится надлежащим образом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. ТСЖ №Единение» в соответствии с требованиями жилищного законодательства ежегодно проводит осмотры общего имущества не менее 3 раз в год - весенний, осенний и годовой (январь).

Жилой ... построен в 2005г., число этажей - 4., кроме того, имеется цокольный этаж и жилая мансарда, всего 6 этажей.

Квартира 79, собственником которой является ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО1 располагается на мансардном этаже данного дома (план ... экспликация имеются в материалах дела).

Согласно приложения № 1 СНиП 2.08.01-89*:

- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)наклонной или ломаной крыши.

1.1. Согласно экспликации, в площадь квартиры № ... входит балкон площадью 1,1 кв. м, над которым ответчиком (истец по первоначальному иску) самовольно установлен козырек (фото имеются в материалах дела) и произведено остекление.

Данный дом проектировался, строился и был введен в эксплуатацию без козырьков над балконами и остекления балконов.

Более того, козырек над балконом ... прикреплен к внешней стене дома специальным крепежом, а уклон установленного козырька составляет не более 15 градусов, что не позволяет выпавшему снегу самому скатываться с крыши.

Снег с данного козырька с небольшим уклоном необходимо принудительно удалять.

Таким образом, на данном козырьке периодически скапливаются большие снежные массы, которые оказывают большое давление на специальный крепеж в поперечном сечении, что приводит к расшатыванию крепежа и нарушению целостности внешней стены дома в месте крепления козырька.

Ответчиком (истец по первоначальному иску), в документах, приложенных к иску, указывается, что было 2 залива квартиры в феврале 2021 г. и феврале 2022 г., о чем указано в актах осмотра данной квартиры специалистом от 06 февраля 2021 г. и от 10 февраля 2022 г.

Истцом (ответчик по первоначальному иску), из открытых источников сети Интернет были получены архивные данные по выпавшим осадкам в этот период, которые подтверждают, что перед заливами снег выпал в большом количестве, а именно:

- за 2 дня до составления акта от 06.02.2021 г. - 4 и 5 февраля 2021 г. выпало 14 мм осадков, что составляет 38 % от месячной нормы.

за 2 дня до составления акта от 10.02.2021 г. - с 5 и 7 февраля 2022 г. выпало 13,8 мм осадков, что составляет 37 % от месячной нормы.

Согласно проекту дома, кирпичная кладка наружных стен слоистая: внутренняя кладка из силикатного кирпича (510 мм), утеплитель - пенополистирол (150 мм) наружный слой - кладка из керамического облицовочного кирпича (80 мм).

ТСЖ «Единение» неоднократно уведомляло ответчика (истец по первоначальному иску) ФИО1 о незаконности самовольной установки козырька над балконом и просило ее произвести согласование установки козырька над балконом в ИКМО г.Казани.

Очевидно, что ответчик (Истец по первоначальному иску) не только создает опасность причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, но и грубо нарушает права и законные интересы соседей.

В связи с тем, что ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО1 не предоставила до настоящего времени разрешительные документы по установке козырька (крыши) над балконом и остекления данного балкона, ТСЖ «Единение» обратилось в орган жилищного надзора ГЖИ РТ (имеется в материалах дела) с просьбой проверить данную перепланировку балкона, а также перенос стены в ... на 1,5 - 2 м в сторону балкона, на соответствие требованиям жилищного законодательства.

Самовольно установив крышу-козырек над балконом и установив остекление на балконе, ответчик (истец по первоначальному иску), таким образом, устроила закрытый контур помещения, в который имеется только один вход со стороны ... изменила температурно-влажностный режим в ....

У истца (ответчик по первоначальному иску) отсутствует беспрепятственный доступ к балконной плите ..., которая является общим имуществом собственников помещений данного дома, тем самым ответчиком (истец по первоначальному иску) создаются препятствия для обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества дома.

Фактически ответчик (истец по первоначальному иску), без получения разрешения от остальных собственников помещений данного дома, самовольно, незаконно пользуется общим имуществом дома.

Ответчик (истец по первоначальному иску) не обращалась к собственникам помещения дома с заявлением о предоставлении в пользование части общего имущества дома.

Ответчиком (истец по первоначальному иску) также нарушено архитектурное решение проекта дома.

В феврале 2021г., при подписании акта о заливе квартиры ... с замечаниями ТСЖ «Единение», председателем правления ФИО3 было выявлено, что в квартире ... произведена перепланировка ..., а именно: - перегородка, разделяющая кухню и комнату, была перенесена на 1,5- 2 м в сторону балкона.

Таким образом, ответчик (истец по первоначальному иску) использует не по назначению часть жилой комнаты.

Считает, что ответчик (истец по первоначальному иску) не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Ответчик (истец по первоначальному иску) не вносила изменения в техпаспорт ... не предоставляла истцу (ответчик по первоначальному иску) соответствующую документацию для внесения изменений в техпаспорт дома.

ТСЖ «Единение» обратилось в орган жилищного надзора ГЖИ РТ с просьбой проверить данную перепланировку балкона, а также перенос стены в ... на 1,5 - 2 м в сторону балкона на соответствие требованиям жилищного законодательства.

От ГЖИ РТ получен ответ, что ими подан запрос в Росреестр РТ в отношении собственника ... данного дома.

На основании изложенного истец (ответчик по первоначальному иску) полагает, что залив квартиры произошел вследствие устройства ответчиком (истец по первоначальному иску) самовольной постройки (крыша над балконной плитой, остекление балкона) и перепланировки квартиры ... (перенос внутренней стены - перегородки между кухней и комнатой).

С учетом того, что квартира ответчика (истец по первоначальному иску) расположена на мансардном этаже, данные самовольные перепланировки могли привести к возможному нарушению конструктивной части мансардной стены и повреждению покрытия (облицовочный кирпич) несущей стены мансарды.

Самовольная перепланировка квартиры ... могла привести к перераспределению нагрузок на стропильной части, нарушение целостности и жесткости стропильной системы крыши и возможному нарушению герметичности покрытия крыши.

Указанные самовольные работы могли привести нарушению технических характеристик ограждающих несущих конструкций, обеспечивающих прочность и устойчивость дома.

Считает, что имеется причинно-следственная связь между самовольной установкой козырька над балконом, перепланировкой квартиры ... и заливом квартиры № ... произошедшим в феврале 2022 г.

18 мая 2022 г. произошел залив ... из-за просадки кровли вокруг выхода воздуховода в связи с нарушением стропильной конструкции,расположенной над ..., из-за самовольной перепланировки ... — переносом стены между кухней и комнатой на 1,5 - 2 м в сторону балкона.

Истец (ответчик по первоначальному иску) ТСЖ «Единение» полагает, что указанные повреждения в ..., вызванные ее заливом произошли по вине ответчика (истец по первоначальному иску) собственника ... ФИО1, которая самовольно, в нарушение утвержденного проекта строительства данного дома произвела установку козырька балкона, его остекление и перепланировку - перенос внутренней стены перегородки между кухней и комнатой. Вышеуказанные существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных правил создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать незаконным устройство крыши-козырька над балконом ....Признать незаконным перепланировку ... - перенос стены-перегородки между кухней и комнатой.Обязать ФИО1 за счет собственных средств устранить повреждения в ..., вызванных заливом квартиры по причине самовольной, незаконной установки крыши-козырька над балконом и самовольной, незаконной перепланировкой квартиры № ... данного дома - переносом стены-перегородки между кухней и комнатой.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика уточнили исковые требования, просили признать незаконным самовольное устройство крыши-козырька с остеклением над балконом ....

Признать незаконной самовольную перепланировку ... - снос кирпичной перегородки между кухней и гостиной, возведение перегородки с разделением гостиной на 2 жилых помещения.

Признать незаконными действия ФИО1 по самовольным перепланировкам .... 28 по ..., в том числе: установка крыши-козырька над балконом и его остекление, снос кирпичной перегородки между кухней и гостиной, возведение перегородки с разделением гостиной на 2 жилых помещения.

Обязать ФИО1 в 2-х месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу устранить самовольные перепланировки путем приведения квартиры ... в прежнее состояние, в соответствии с проектной документацией, поэтажным планом и экспликацией техпаспорта данного дома, строительными нормами и правилами.

Обязать ФИО1 за счет собственных средств устранить повреждения в ..., вызванных заливом квартиры по причине самовольной, незаконной установки крыши-козырька над балконом и самовольными, незаконными перепланировками квартиры ....

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала.

Представители ТЖС «Единение» в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречный иск с учетом уточнения поддержали.

Заслушав объяснения участников процесса, экспертов ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. п. 4.6.1.1. и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

... находится в управлении ТСЖ «Единение».

Согласно заключению специалиста ООО «...» ..., повреждения отделки помещений жилой квартиры возникшие в результате заливом, имеются. Причиной залива является протечка кровли многоквартирного жилого дома над исследуемой квартирой. Протечка произошла в результате нарушения технологии устройства теплоизоляционного слоя и отсутствия пароизоляционного слоя, что в совокупности с несвоевременной чисткой кровли привело к проникновению талых вод в жилую квартиру .... Стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 293700 рублей.

С учетом ходатайства сторон и пояснений, для правильного разрешения спора определением от 01.08.2022г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦАЛЭСК», с постановкой следующих вопросов:

1) Имеется ли в квартире №... перепланировка и соответствует ли она строительным нормам и правилам?

2) Соответствует ли возведенная крыша-козырек над балконом квартиры №... проектной документации, строительным нормам и правилам?

3) Какова причина залива квартиры ...? имеется ли взаимосвязь причиненного жилому помещению ущерба с перепланировкой, если таковая имеется?

4) Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ?

Согласно заключению эксперта ... ООО «...», Ответ на 1 вопрос: в квартире ... выполнена перепланировка, что не соответствует проектной документации в осях И-М/1-2 лист 5 «План на отм. +13,200. Экспликация полов» проекта 469-Д00100/03-3-АС.2, поэтажному плану БТИ строение лит.... РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ:

-возведена гипсокартонная перегородка из КНАУФ-профиля с разделением помещения «гостиная» на жилое помещение-1 (спальня) и жилое помещение-2 (детская комната);

-расширен дверной проем между «кухней» и «гостиной» до межкомнатной перегородки «прихожей»;

-остеклен балкон, установлен козырек и выполнена обшивка стен и ограждения балкона пластиковыми панелями.

Возведенная гипсокартонная перегородка из КНАУФ-профиля с разделением помещения «гостиная» на жилое помещение-1 (спальня) и жилое помещение-2 (детская комната), а также расширенный дверной проем между «кухней» и «гостиной» до межкомнатной перегородки «прихожей» не ведутк нарушению «прочности или разрушению несущих конструкций здания»,изменениюфункционального назначения помещения, а значитдопустимына основании документов:

-Письмо «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.01.2017 N2146-АГ/08 «О квалификации работ по перепланировке помещения вмногоквартирных домах»;

-«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) статья 25; статья 26 часть 1;

-п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 1.7.1; п. 1.7.2; п. 1.7.3.

Остекление балкона с установкой козырька и обшивкой стен и ограждения балкона пластиковыми панелями не соответствуетпроектной документации, а также не соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.2, поскольку способствует «ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов», а именно: крепление несущих конструкций покрытия козырька выполнено к лицевому слою кладки стены.

Ответ на 2 вопрос: Возведенная крыша-козырек над балконом ... не соответствует:

-проектной документации, разработанной ЗАО «Казанский Гипронииавиапром», т.к. в предоставленной проектной документации не предусмотрено решение покрытия над балконами, а также остекление балконов;

- требованиям СП 327.1325800.2017 п. Д. 12; п. Д. 13, т.к. передача нагрузки от покрытия козырька производится на лицевой слой кладки, ухудшает сохранность и внешний вид фасада.

Ответ на 3 вопрос: Причиной залива квартиры ... являются допущенныев результате строительства и эксплуатации покрытия кровли и чердачного помещения над ... недостатки, влияющие на герметичность узлов, стыков и соединений кровельного покрытия и способствующие проникновению влаги в подкровельное пространство мансардного этажа.

Взаимосвязь причиненного жилому помещению ущерба с перепланировкой (возведение гипсокартонной перегородки в жилом помещении, расширение дверного проема между «кухней» и «гостиной») отсутствует.

Установка козырька над балконом не является причиной залива ..., но способствует скоплению снега на козырьке с последующим намоканием лицевого слоя кладки фасада в зимний период.

Ответ на 4 вопрос: Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ по адресу: ... составляет 395 848 рублей 36 копеек(с НДС), в том числе:

-стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире ... составляет 164 032 рубля 96 копеек(с НДС);

-стоимость ремонтно-восстановительных работ кровельного покрытия составляет 231 815 рублей 40 копеек(с НДС).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов, стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность экспертов. Судом также учтено, что экспертами, по имевшимся у представителей вопросам, экспертами даны разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, которые были допрошены в судебном заседании и дали исчерпывающие ответы на вопросы сторон, приходит к выводу, что заключение ООО «... является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «...» наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений действующего законодательства РФ, истец самостоятельно определяет способы защиты своих прав, а суд рассматривает иски в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Поскольку причиной залива квартиры истца являются допущенные недостатки в результате строительстваиэксплуатациипокрытиякровлиичердачногопомещения над ..., и взаимосвязь причиненного жилому помещению ущерба с перепланировкой (возведение гипсокартонной перегородки в жилом помещении, расширение дверного проема между «кухней» и «гостиной») отсутствует, а также установка козырька над балконом не является причиной залива, требования истца в части возмещения ущерба подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу данного решения в части возмещении ущерба заключение ООО «...», с учетом заявленной в исковом заявлении истцом суммы 293700 руб..

При таких обстоятельствах, поскольку ТСЖ «Единение» является организацией обслуживающей ..., не выполнил своих обязанностей по недопущению недостатков эксплуатации покрытия кровли и чердачного помещения, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Единение» в пользу ФИО1 ущерб в размере 293700 рублей.

Доводы ТСЖ «Единение» указанные в ходе разбирательства, опровергаются судебной экспертизой.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ответчика.

Суд считает, что с ТСЖ «Единение» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 20 000 рублей.

Поскольку в добровольном порядке требования ФИО1 ТСЖ «Единение» удовлетворены не были, сумма штрафа составляет 156850 рублей, которые подлежат взысканию с ТСЖ «Единение».

Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку проведенной судебной экспертизой установлено, что остекление балкона с установкой козырька и обшивкой стен и ограждения балкона пластиковыми панелями не соответствуетпроектной документации, а также не соответствует требованиям действующего законодательства, то суд признает незаконным самовольное устройство крыши-козырька с остеклением над балконом квартиры ..., а также незаконными действия ФИО1 по самовольной перепланировке квартиры в части обустройства крыши-козырька с остеклением над балконом квартиры, с обязанием ее в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать крышу-козырек с остеклением над балконом вышеуказанной квартиры.

При этом суд учитывает, что присоединение козырька и остекления к фасадной стене дома, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, является реконструкцией. Доказательств наличия решения собственников помещений многоквартирного жилого дома о разрешении производства данного вида работ суду не представлено.

Поскольку произведенная перепланировка в квартире, а именно возведение гипсокартонной перегородки с разделением помещения «гостиная» на жилое помещение (спальня) и жилое помещение(детская комната), и расширение дверного проема между «кухней» и «гостиной» до межкомнатной перегородки «прихожей»не ведутк нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,изменениюфункционального назначения помещения, то суд отказывает в удовлетворении встречного иска в части незаконности перепланировки в квартире.

В силу ст.103 ГПК подлежит взысканию ТСЖ «Единение» государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 6437 рублей, с ФИО1 государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 300 рублей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Единение» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Единение», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО12, паспорт гражданина РФ серии ..., в счет возмещения ущерба 293700 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 156850 рублей.

В остальной части иска ФИО1 ФИО13 отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья, ИНН ..., ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 6437 рублей.

Встречный иск Товарищества собственников жилья «Единение» к ФИО1 ФИО14 о признании незаконными устройства крыши-козырька над балконом, перепланировки жилого помещения, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить повреждения за счет собственных средств удовлетворить частично.

Признать незаконным самовольное устройство крыши-козырька с остеклением над балконом квартиры №....

Признать незаконными действия ФИО1 ФИО15 по самовольной перепланировке квартиры ... в части обустройства крыши-козырька с остеклением над балконом квартиры.

Обязать ФИО1 ФИО16, паспорт гражданина РФ серии ..., в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать крышу-козырек с остеклением над балконом квартиры... за счет собственных средств.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО17, паспорт гражданина РФ серии ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме..

Судья: Е.В.Зыбунова