Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года <адрес>
Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес> №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договоров купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, № соответственно, заключенными между ним и ФИО1, ему принадлежит указанный жилой дом и земельный участок, однако он своевременно не зарегистрировал договора в органах государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики. В настоящее время он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью пройти государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимого имущества. Таким образом, реализовать право на оформление регистрации ее права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку предыдущий собственник недвижимого имущества ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось. Просит признать на ним право собственности на жилой дом номер №, расположенный по <адрес> Республики, на земельном участке площадью 0,1000 га., кадастровый №, состоящий из: жилой дом А-1, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв. м., пристройка а, погреб al, крыльцо а2, гараж-сарай Б, уборная Г, сарай Д, навес Е, забор №, №, №, №, №, №, ворота №, №, колодец 1, а также земельный участок, площадью 0,1000 га, расположенный по <адрес> № в городе <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрация городского округа Горловка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Через отдел документооборота суда предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 1000 га с присвоенным кадастровым номером № и жилой дом А-1 общей площадью 93,7 кв.м с присвоенным кадастровым номером № которые расположены по адресу: <адрес> отсутствуют, однако содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность; правообладатель ФИО1, реквизиты документа- основания свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ФИО4, нотариус ФИО6 городского нотариального округа ДНР.
Из представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов инвентаризационного дела № усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1000 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО7 городского нотариального округа ДНР ФИО4, и зарегистрированного в реестре под №, свидетельство о праве о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 городского нотариального округа ДНР ФИО4, и зарегистрированного в реестре под № в материалах инвентаризационного дела отсутствует.
Из договора купли-продажи дома <данные изъяты> 342765 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 усматривается, что ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 городского нотариального округа ДНР ФИО4, и зарегистрированного в реестре под №, зарегистрированное Отделом государственной регистрации вещных прав Горловского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности №, регистрационный номер объекта недвижимого имущества № жилой <адрес>, на земельном участке площадью 0,1000 га., кадастровый №, состоящий из: жилой дом А-1, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв. м., пристройка а, погреб al, крыльцо а2, гараж-сарай Б, уборная Г, сарай Д, навес Е, забор №, №, №, №, №, №, ворота №, №, колодец 1, а ФИО2 приобрел указанный объект недвижимого имущества. В указанном договоре отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор удостоверен нотариусом ФИО10 городского нотариального округа ФИО4, и зарегистрирован в реестре под №, однако его государственная регистрация в органах государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики не произведена/л.д.7/.
Из договора купли-продажи дома Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 усматривается, что ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 городского нотариального округа ДНР ФИО4, и зарегистрированного в реестре под №, зарегистрированное Отделом государственной регистрации вещных прав Горловкого городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности №, регистрационный номер объекта недвижимого имущества №, земельный участок, площадью 0,1000 га, расположенный по <адрес> Республики, кадастровый №, а ФИО2 приобрел указанный объект недвижимого имущества. В указанном договоре отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор удостоверен нотариусом ФИО12 городского нотариального округа ФИО4, и зарегистрирован в реестре под №, однако его государственная регистрация в органах государственной регистрации вещных прав Донецкой Народной Республики не произведена/л.д.8/.
В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными постройками, а также земельный участок, площадью 0,1000 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем отратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не внесены сведения о собственнике имущества в Единый государственный реестр недвижимости и переходе права собственности по договору к покупателю.
В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;
В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены. Истец стал законным владельцем этого имущества, однако последующая государственная регистрация договоров купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности не состоялось. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого недвижимого имущества, а также передачу ответчиком данного имущества истцу, приходит к выводу, что истец ФИО2 фактически являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка № по <адрес> не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанных объектов недвижимого имущества. Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договоров купли-продажи отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, что отражено в поданном заявлении, в котором она заявила о согласии с исковыми требованиями, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Народной Республики Российской Федерации, состоящий из: жилого дома А-1, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв. м., пристройка а, погреб al, крыльцо а2, гараж-сарай Б, уборная Г, сарай Д, навес Е, забор №, №, №, №, №, №, ворота №, №, колодец 1, с присвоенным кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № право собственности на земельный участок, площадью 0,1000 га, расположенный по <адрес> Республики, Российской Федерации с присвоенным кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Вострикова