Дело № 2-2761/2022

42RS0017-01-2022-000255-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Забеловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 13 октября 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее по праву собственности имущество, расходы на оплату юридической помощи в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 666 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р. (наниматель) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. (арендодатель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пригодное для проживания, в котором наниматель проживал до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента фактического расторжения вышеуказанного договора найма жилого помещения. Нанимателем условия договора найма жилого помещения добросовестно исполнялись, ежемесячно вносилась оплата за нанимаемое жилое помещения в размере 5 500 рублей. В квартире по адресу: <адрес> находилось имущество нанимателя ФИО1 ТВ тумба, стоимостью 6000 рублей; шкаф синего цвета, стоимостью 5000 рублей; диван, стоимостью 15000 рублей; холодильник Shivaki, стоимостью 21000 рублей; письменный стол, стоимостью 4800 рублей; комод, стоимостью 7500 рублей; кухонный шкаф, стоимостью 1000 рублей; набор посуды, стоимостью 500 рублей; швейная машина, стоимостью 3000 рублей; сушилка для белья, стоимостью 500 рублей; утюг Vitek, стоимостью 300 рублей; детская одежда, общей стоимостью 4500 рублей; мужская одежда, общей стоимостью 2000 рублей; мобильный телефон Digma, стоимостью 4000 рублей; зонт, стоимостью 300 рублей; вешалка для вещей, стоимостью 200 рублей; набор инструментов, общей стоимостью 500 руб., фотоаппарат, стоимостью 1000 рублей; игровая приставка Sega, стоимостью 800 рублей; набор CD дисков, общей стоимостью 1000 рублей; набор DVD дисков общей стоимостью 700 рублей; магнитола стоимостью 2000 рублей; электрическая плита стоимостью 500 рублей. То есть имущество, принадлежащее ФИО1, общей стоимостью 82 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 пришла в съёмную квартиру <адрес> - 61 с неизвестным лицом и выгнала ФИО1 и его семью принудительным путем. Все чеки, квитанции подтверждающие имущества ФИО1, личные документы и экземпляр договора найма жилого помещения остались в квартире и удерживаются ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ, после фактического принудительного расторжения договора найма жилого помещения, по инициативе арендодателя ФИО2 вышеуказанное имущество выбыло из законного владения ФИО1 и находится в незаконном владении ответчика ФИО2 До настоящего времени она препятствует передаче имущества его владельцу - ФИО1, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил истребовать из чужого незаконного владения следующее имущество: холодильник серебристого цвета «Shivaki», комод «Лесной орех» с зеркалом коричневый, шкаф платяной синего цвета, письменный стол комбинированного цвета, тумба ТВ стеклянная, диван «Барон» коричневый, кухонный шкаф «Фантазия» светло- синего цвета, плита электрическая белого цвета, 1- комфорочная, игровая приставка «Сега- мега драйв» черная, телефон «Дигма» сенсорный черного цвета, сушилка для белья, бело- красного цвета, утюг «Витек» серый, бумбокс «Хендай» черный, электрическая швейная машина «Браузер» белого цвета, постельное белье: одеяло верблюжье, коричневое, 2 подушки, простыни, пододеяльники, наволочки, полотенце, тюль белая, узорчатая, детская одежда: пальто зимнее фиолетовое, кофты, штаны, майки, носки, шапки. Обувь зимняя, сапоги черные, ботинки кожаные коричневые, летние сандали, кеды, чешки. Игрушки: мягкие, мячи, куклы. Женская одежда: джемпер бордового цвета, нижнее белье, топы, бриджи, джинсы, халат. Обувь: балетки белые, сапоги черные кожезаменитель, куртки весенние: красная, желтая с капюшоном. Мужская одежда: рубашки красная, бежевая, кофта теплая серая, вязанный свитер в полоску, носки черные 2 пары, куртка зимняя синего цвета. Обувь зимняя: ботинки черные, туфли, сланцы. Фотоаппарат черный, СД - диски: «Бутырка», «Сектор газа», «Фактор 2», «Воровайки», детские диски, аудио – диски, учебные принадлежности: книги, тетради, ручки, фломастеры, настольная лампа черного цвета. Посуда: кастрюли, сковороды, ложки, вилки, ножи, мясорубка (советская), тарелки суповые, вторые, салатники, электрическая вафельница, набор инструментов: ключи гаечные, плоскогубцы, отвертки, гвозди, молоток. Предметы личной гигиены: щетки, крема, туалетная вода женская «Лакоста», «Бергелс», зубная паста, лосьоны, мыло, таз пластмассовый желтый, комплект рабочей одежды «НДСК», куртка утепленная, штаны серого цвета, зонт детский «Вингс», вешалка для одежды светло- коричневая.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и просила взыскать задолженность по оплате за использование помещения по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г. в размере 35 100 руб. за период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 20.12.2017г. Согласно п. 3.1 Договора месячная оплата за использование помещения составляет 5500 рублей. Согласно п. 3.2 Договора оплата должна производиться не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. ФИО1 систематически не оплачивал арендную плату, в связи с чем, 01.03.2020г. было составлено уведомление о расторжении договора, получать данное уведомление ФИО1 отказался. 03.04.2020г. был составлен акт приема-передачи жилого помещения от 03.04.2020г., который ФИО1 отказался подписывать, при этом сказал, что в помещение проживать больше не будет, так же ФИО1 оставил свои личные вещи так как ему их не куда было увозить. За период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г. ФИО1 должен был заплатить ФИО2 арендную плату в размере 52 200,00 рублей из расчета 9 месяцев по 5 500 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.04.2020г. 2700 рублей, однако было оплачено за этот период 17 100 руб. Таким образом, в настоящий момент у ФИО1 имеется задолженность пред ФИО2 в размере 35 100 руб. по оплате арендной платы за пользование жилым помещение по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г.

Истец ФИО1 на первоначальных требованиях настаивал, против встречных требований возражал.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 – действующий на основании доверенности в суде против первоначальных требований возражал, на встречных требованиях настаивал.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части, требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГПК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2, п.1.3., 1.4 Договор найма, объект принадлежит ФИО2 на праве собственности, срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечении срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.

Согласно п. 3.1 Договора найма, месячная оплата за использование помещения составляет 5500 руб.

Как следует из объяснений представителя ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не вносил оплату по договору найма в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришла в квартиру с целью вручения уведомления о расторжении договора найма, истец дверь не открыл, подписывать и получать уведомление отказался, сообщил, что будет проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришла в квартиру, личные вещи были вывезены, осталась только мебель, ФИО1 сказал, что вывозить мебель некуда и ушел. В квартире остался шкаф, тумба, стол письменный, холодильник и комод. Кому принадлежало имущество неизвестно, поскольку ФИО1 проживал в квартире с сожительницей. ФИО4 в присутствии свидетеля Ан Андрея в этот день составила акт приема - передачи, от подписания и получения настоящего акта наниматель ФИО1 отказался.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> находилось следующее имущество: шкаф- плательный б/у, тумба под телевизор б/у, стол письменный б/у, холодильник «Shivaki» б/у, комод б/у. Данное имущество наниматель отказался вывозить.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля №, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 и 308 УК РФ.

ФИО1 обратился в УУП ОП «Кузнецкий» с заявлением по факту договорных отношений по найму жилого помещения.

Постановлением участкового уполномоченного полиции отдела полиции «Кузнецкий» Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, наличия в квартире другого имущества истцом не представлено.

Учитывая, что холодильник «Shivaki», комод, шкаф платяной, письменный стол, тумбу под телевизор, в настоящее время фактически находится во владении ФИО2, то истец имеет право на истребование спорного имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд находит, что следует истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 холодильник «Shivaki», комод, шкаф платяной, письменный стол, тумбу под телевизор, передав их ФИО1.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1529руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 1000руб.

Из объяснений представителя ответчика следует, что истец не исполнял условия договора найма по оплате, в связи с чем, образовалась задолженность.

За период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г. ФИО1 должен был заплатить ФИО2 арендную плату в размере 52 200,00 рублей из расчета 9 месяцев по 5 500,00 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.04.2020г. 2700 рублей, однако было оплачено за этот период 17 100 руб.

Таким образом, в настоящий момент у ФИО1 имеется задолженность пред ФИО2 в размере 35 100 (тридцать пять тысяч сто) рублей 00 копеек по оплате арендной платы за пользование жилым помещение по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г.

В судебном заседании ФИО1 оспаривал наличие задолженности, однако доказательств исполнения обязательств по договору по внесению платы по договору найма суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г. за период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г. составляет 35 100руб.

На основании изложенного суд находит, что следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г. за период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г. в сумме 35 100руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1253руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 № холодильник «Shivaki», комод, шкаф платяной, письменный стол, тумбу под телевизор, передав их ФИО1 №

Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № расходы по оплате госпошлины в сумме 1529руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 1000руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 № в пользу ФИО2 № задолженность по договору найма жилого помещения от 20.12.2017г. за период с 20.06.2019г. по 03.04.2020г. в сумме 35 100руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1253руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А. Воронович