Апелляционное определение по делу № 33-9890/2023 от 28.09.2023

УИД № 34RS0002-01-2022-008371-25

Судья Киктева О.А. дело № 33-9890/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2023 года город Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бабайцевой Е.А.,

судей Горбуновой С.А., Козлова И.И.,

при секретаре Купиной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело № 2-251/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Сигма-Юг», ФИО6 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными

по апелляционным жалобам ООО «Сигма-Юг», ФИО6 в лице представителя ФИО7, ФИО8

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 22 февраля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Горбуновой С.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками следующих жилых помещений в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>: ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; избрание способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение его с ООО «Сигма-ЮГ»; утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества; выбор членов совета многоквартирного дома; выбор председателя совета МКД из членов совета многоквартирного дома; утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно № 277-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договор холодного водоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретения объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 г.; предоставить право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию): 1) информационных стендов с рекламными материалами в лифтах, 2) оборудования интернет провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеуказанной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории; утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: председателем общего собрания избран ФИО8 - собственник <адрес>, секретарем общего собрания избрана ФИО6 - собственник <адрес>, наделены председатель и секретарь собрания полномочиями по подсчету голосов. Определен порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м общей площади помещения. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией. Выбрана для управления домом управляющая организация ООО «Сигма-ЮГ», утвержден договор управления МКД № <...> <адрес> по ул. им. Землячки <адрес> и заключен с ООО «Сигма-ЮГ». Утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, действующем в настоящий момент и равным 24 руб. 27 коп. за кв.м общего имущества в месяц (в составе сумм: 22,07 руб./кв.м за содержание жилого помещения, 2,20 руб./кв.м за тех. обслуживание лифта). Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на все товары и услуги в Российской Федерации по данным (по оценке) Росстата в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Определение размера платы за содержание жилого помещения на последующие периоды в многоквартирном доме методом индексации не требует принятия собственниками ежегодного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера платы на каждый последующий год.

Выбраны в качестве членов совета многоквартирного <адрес> корпус 1 по ул. им. Землячки, <адрес>: ФИО8 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). Избран председателем совета многоквартирного дома ФИО8 (<адрес>). Утверждены полномочия совета многоквартирного дома сроком на 2 года по нормам ст. 161.1 ЖК РФ.

Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно № 227-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ в рамках действующего тарифа без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД.

Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного водоснабжения, а также договора холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договора теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договора на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Определено, что договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно с 01 октября 2022 г.

Включены в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 46 и п. 2 и п. 3 ст. 44 ЖК РФ данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов собственников (т.е. 66,67 % и более) от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. При голосовании собственниками по данному вопросу повестки дня общего собрания не набрано количество голосов собственников, необходимое для принятия данного решения, а именно: «Предоставить право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию): 1) информационных стендов с рекламными материалами в лифтах; 2) оборудования интернет-провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеназванной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории». Решение не принято.

Утвержден способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного собрания собственников путем размещения на информационных стендах в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявления на информационных стендах в фойе подъездов дома. Утверждено место хранения протокола общего собрания: оригинал в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, копии у председателя совета дома и в управляющей организации ООО «Сигма-ЮГ».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 05 октября 2022 г. №1/22.

Истцы в общем собрании не участвовали, что подтверждается отсутствием их подписей в бюллетенях для голосования, раздаваемых в период проведения заочной части голосования.

Полагали, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными, поскольку при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома были допущены нарушения: отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД; не проводилось обсуждение условий договора, заключаемого с ООО «Сигма- ЮГ»; многоквартирный <адрес> корпус 1 является составной частью общего жилого комплекса, в который входят всего 3 дома, а именно: № <...>, № <...> корпус 1, № <...> (блок-секция 2-3) по ул. им. Землячки <адрес>.

По приведенным основаниям истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных в виде протокола 1/22 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Сигма-Юг» оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит судебный акт отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В доводах апелляционной жалобы указывает, что суд незаконно уменьшил количество голосов ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку представленные нотариально удостоверенные заявления от них в суд не имеют юридической силы, поскольку они не предупреждались об уголовной ответственности. Считает, что суду надлежало при подсчете кворума голосов собственников жилых и нежилых помещений не учитывать только голоса ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, а всего 815,4 кв.м. - 815,4 голоса.

В апелляционной жалобе ФИО6 в лице представителя ФИО7 оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит судебный акт отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В доводах жалобы указывает, что суд при пересчете голосов должен был установить, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 5 820,5 кв.м. - 5 820,5 голосов, что составляет 55,83% от общего количества собственников помещений, что свидетельствует о наличии кворума.

В апелляционной жалобе ФИО8 оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит судебный акт отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на то, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, чем нарушены его права.

В возражениях на апелляционные жалобы ТСЖ «Содружество» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Сигма-Юг», ФИО6, ФИО8 без удовлетворения.

В возражениях на апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5 в лице представителя ФИО23 просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Сигма-Юг», ФИО6, ФИО8 без удовлетворения.

Определением от 13 сентября 2023 года с учетом того, что дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие третьего лица ФИО8, не извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 22 февраля 2023 года подлежит отмене.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО23, представителя ТСЖ «Содружество», поддержавших исковые требования, представителя ООО «Сигма-Юг», ФИО6 - ФИО7, возражавшего против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, установлены ст. 44 ЖК РФ, при этом, согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов не является ограниченным.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>: ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО4 <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их пощщлномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; избрание способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение его с ООО «Сигма-ЮГ»; утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества; выбор членов совета многоквартирного дома; выбор председателя совета МКД из членов совета многоквартирного дома; утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно № 277-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договор холодного водоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретения объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; предоставить право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию): 1) информационных стендов с рекламными материалами в лифтах, 2) оборудования интернет провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеуказанной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории; утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений; утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и месте хранения протокола общего собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания избран ФИО8 - собственник <адрес>, секретарем общего собрания избрана ФИО6 - собственник квартиры <адрес>, председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчету голосов.

2. Определен порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м общей площади помещения.

3. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией.

4. Выбрана для управления домом управляющая организация ООО «Сигма-ЮГ».

5. Утвержден договор управления МКД № <...> корпус 1 по ул. им. Землячки <адрес> и заключен с ООО «Сигма-ЮГ».

6. Утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, действующем в настоящий момент и равным 24 руб. 27 коп. за кв.м общего имущества в месяц (в составе сумм: 22,07 руб./кв.м за содержание жилого помещения, 2,20 руб./кв.м за тех. обслуживание лифта).

Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на все товары и услуги в Российской Федерации по данным (по оценке) Росстата в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Определение размера платы за содержание жилого помещения на последующие периоды в многоквартирном доме методом индексации не требует принятия собственниками ежегодного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения размера платы на каждый последующий год.

7. Выбраны в качестве членов совета многоквартирного <адрес> корпус 1 по ул. им. Землячки, <адрес>: ФИО8 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

8. Избран председателем совета многоквартирного дома — ФИО8 (<адрес>).

9. Утверждены полномочия совета многоквартирного дома сроком на 2 года по нормам ст. 161.1 ЖК РФ.

10. Наделен председатель совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно №227-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. и полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161 прим. 1 ЖК РФ, в том числе по принятию решения о проведении дополнительных работ, в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственников помещений МКД.

11. Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, соответственно договор холодного водоснабжения, а также договор холодного водоснабжения, в целях предоставления коммунального ресурса по холодному водоснабжению для приготовления горячего водоснабжения, договор теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, договор на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Определено, что договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД № <...> корпус 1 по ул. им. Землячки, <адрес> одновременно с ДД.ММ.ГГГГ

12. Включены в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и потребляемых сверхнормативно при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ

13. В соответствии с нормами п. 1 ст. 46 и п.2 и п. 3 ст. 44 ЖК РФ данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов собственников (т.е. 66,67% и более) от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. При голосовании собственниками по данному вопросу повестки дня общего собрания не набрано количество голосов собственников, необходимое для принятия данного решения, а именно: «предоставить право управляющей организации, действующей в интересах собственников помещений МКД принимать совместные с советом дома решения по вопросам использования общего имущества, а именно с правом заключения договоров на размещение (установку и эксплуатацию):

информационных стендов с рекламными материалами в лифтах;

2) оборудования интернет-провайдеров на частях общего имущества, и дальнейшему направлению в полном объеме вырученных от вышеназванной аренды общего имущества денежных средств на благоустройство дома и придомовой территории». Решение не принято.

14. Утвержден способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного собрания собственников путем размещения на информационных стендах в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

15. Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях через объявления на информационных стендах в фойе подъездов дома. Утверждено место хранения протокола общего собрания: оригинал в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет, копии у председателя совета дома и в управляющей организации ООО «Сигма-ЮГ».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № <...>.

Общее собрание, оформленное протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, было созвано по инициативе собственника ФИО6

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «Сигма-Юг» в качестве управляющей компании.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 6 635,9, что составляет 63,65%.

Указанные протокол подписан инициатором собрания и председателем общего собрания ФИО6 и ФИО8

Свидетель ФИО14, ФИО15 суду пояснили, что являются собственниками жилых помещений, площадью 106,1 кв.м и 113,3 кв.м соответстенно, в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, участия в общем собрании, оформленном протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, они не принимали, о проведении общего собрания не уведомлялись, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и реестре собственников, принимавших участие в голосовании, подпись им не принадлежит, данные документы они не подписывали, участия в голосовании не принимали, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовали, доверенность от своего имени никому не выдавали.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что является собственником нежилого помещения, площадью 124,3 кв.м, участия в общем собрании, оформленном протоколом № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, он не принимал, отрицал факт принадлежности своей подписи в бюллетене, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» он не голосовал.

Свидетель ФИО18 пояснила, что является собственником нежилых помещений общей площадью 34,6 кв.м, участия в общем собрании не принимала, документы никакие не подписывала, за выбор управляющей компании не голосовала.

Свидетель ФИО22 пояснила, что является собственником <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м, участия в общем собрании она не принимала, о проведении общего собрания не уведомлялась, в решении собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений и реестре собственников, принимавших участие в голосовании подпись ей не принадлежит, данные документы она не подписывала, участия в голосовании не принимала, за выбор управляющей компании ООО «Сигма-Юг» не голосовала, доверенность от своего имени никому не выдавала.

Свидетель ФИО17, являющаяся собственником <адрес> общей площадью 105,1 кв.м, суду дала аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Исходя из изложенного количество голосов ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО22, ФИО17 должно быть исключено пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. <адрес> помещений, принадлежащих данным собственникам, составляет 549,9 кв.м, то есть 549,9 голосов.

Согласно реестру собственников, принявших участие в голосовании, участие принимал собственник <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 89,5 кв.м ФИО20, от его имени также подписано решение собственника. Однако согласно свидетельству о смерти ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально оформленным заявлениям, ФИО10 о (собственник нежилого помещения, площадью 59,9 кв.м, в <адрес>), ФИО11 (собственник нежилого помещения, площадью 21,1 кв.м, и <адрес>, площадью 106,6 кв.м), ФИО12 (собственник <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м), ФИО13 (собственник <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м), в общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год также участия не принимали, ни в каких документах, относимых к данному собранию, не расписывались. Подписи, поставленные в решении собственника на общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, им не принадлежат. Также данные собственники указали, что они против перехода способа управления МКД с ТСЖ на способ управления УК, против избрания ООО «Сигма-Юг» в качестве управляющей компании МКД.

В связи с этим, подлежат исключению голоса ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. <адрес> помещений, принадлежащих данным собственникам, составляет 414,6 кв.м., то есть 414,6 голосов.

Голос собственника нежилого помещения, площадью 119,4 кв.м ФИО21 также подлежит исключению из числа голосов, поскольку в бюллетени для голосования стоит неверная фамилия указанного собственника, на момент проведения собрания ее фамилия была – Донец, в общем собрании собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она участия не принимала, в документах, относимых к данному собранию, не расписывалась, подпись ей не принадлежит, что подтверждается нотариально оформленным заявлением ФИО24

На момент проведения собрания нежилое помещение, площадью 90,8 кв.м, принадлежащее ранее ФИО19, было продано ФИО25 и ФИО26 Соответственно, голос ФИО19 также подлежит исключению из числа голосов.

Согласно выводам почерковедческих экспертиз, выполненных ООО Волгоградский правовой центр «Эксперт», подписи, выполненные от имени ФИО27 (собственник <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м), ФИО28 (собственник нежилых помещений № <...>, площадью 150,7 кв.м. и № <...>, площадью 138,5 кв.м), ФИО29 (собственник нежилого помещения б\н, общей площадью 140,9 кв.м), ФИО30 (собственник <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м и <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м) в решении данных собственников на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выполнены не ими, а иными лицами.

При этом данные заключения экспертиз не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, поскольку они проведены по копиям паспортов указанных лиц, без исследования свободных и экспериментальных образцов почерка.

Допрошенный свидетель ФИО31, являющаяся собственником <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, суду пояснила, что она принимала участие в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>. В бюллетене указана ее фамилия как ФИО32, тогда как фамилия была изменена в виду заключения брака, при этом не отрицает, что подписывала документы. В связи с этим ее голос не подлежит исключению из числа голосов.

Соответственно, голоса указанных выше собственников в размере 725,8 голосов, учитываются как голоса лиц, принимавших участие в спорном собрании собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, при подсчете кворума голоса собственников жилых и нежилых помещений ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, а всего 1175,1 кв.м = 1175,1 голос учитываться не должны.

Указанные голоса должны быть вычтены из итогового количества принимавших участие в голосовании, отраженного в оспариваемом в протоколе № <...> от ДД.ММ.ГГГГ 6635,9 – 1175,1 голоса, итого 5460,8 голоса.

Согласно информации о <адрес> корпус 1 по ул. им. Землячки <адрес>, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (режим доступа: https: //dom. gosuslugi. ru/#i/house-vie w? guid=8db2e24f-dcdd-47 c2-b242- 352156ce693d&tvpeCode=1), общая площадь здания составляет: 18 172,3 кв.м, при общей площади жилых помещений 13 209 кв.м, и нежилых 1 454,8 (всего 14 663,6 кв.м), исходя из сведений, указанных в оспариваемом протоколе, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих собственникам, - 10 570 кв.м.

Доводы представителя ответчика о неверных данных ГИС ЖКХ и указания на то, что согласно сведениям ГИС ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 425 кв.м, отклоняются судебной коллегией.

Как усматривается из оспариваемого протокола, при подсчете голосов учитывалась площадь только 17-тиэтажного дома, в то время как необходимо учитывать площадь как 17-тиэтажного дома, так и 14-тиэтажного в совокупности, так как из сведений реестра собственников, принимавших участие в голосовании, видно, что голосовали как собственники 17-тиэтажного дома, так и собственники 14-тиэтажного дома.

Таким образом, общая площадь жилых помещений равна 13 208,75 кв.м, а общая площадь нежилых помещений, за исключением помещения общего пользования – 1 454,8 кв.м, что в сумме составляет 14 663,55 кв.м (общая площадь МКД № <...> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, согласно открытым данным с сайта ГИС ЖКХ).

При таких обстоятельствах при пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 5460,8 кв.м голосов, что составляет 37,24% от общего количества голосов собственников помещений (5460,8 голоса*100%/14 663,55 голоса (кв.м) = 37,24%), что свидетельствует об отсутствии кворума, поскольку при проведении общего собрания собственников выявлены нарушения, количество голосов менее 50% (37,24 %) от общего количества голосов собственников помещений, что является нарушением требований действующего законодательства, а именно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами истца в обоснование исковых требований о том, что многоквартирный <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> является составной частью общего жилого комплекса, в который входят всего 3 дома, а именно: № <...>, № <...> корпус 1, № <...> корпус 1 (блок-секция 2-3), поскольку согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-9567\2014 было установлено, что инженерное оборудование, предназначено для эксплуатации жилого <адрес> корпус № <...> № <...> по <адрес>, располагается в <адрес> корпус 1. Все приборы учета, контроля по эксплуатации инженерных сетей и оборудования, системы пожаротушения находятся в машинном отделении жилого <адрес> корпус № <...>, в связи с чем эксплуатировать отдельно жилой <адрес> корпус № <...>, 3 невозможно. Как и в целом невозможно эксплуатировать каждый из трех корпусов жилого <адрес> отдельно друг от друга.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решения собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие кворума, подсчет голосов был произведен неправильно, ряд решений не могут учитываться при подсчете голосов, поскольку оформлены с нарушением требований ст. 48 ЖК РФ, что свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, вопреки доводам ООО «Сигма-Юг» и ФИО6, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по улице им. Землячки в городе Волгограде было не правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «Сигма-Юг» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

При этом судебной коллегией не принимается признание иска ответчиком ФИО6, поскольку в суде апелляционной инстанции ее представитель опроверг данный факт. Однако это не влияет на разрешение спора по существу с учетом совокупности представленных доказательств.

Ссылки представителя ООО «Сигма-Юг» на то, что представленные нотариально удостоверенные заявления в суд от собственников не имеют юридической силы, поскольку данные лица не предупреждались об уголовной ответственности, не состоятельны, поскольку согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст. 186 ГПК РФ (заявление о подложности документа), или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 22 февраля 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Сигма-Юг», ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проводимого в период с 04 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года, оформленных протоколом № <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи