Решение по делу № 2-24(2)/2025 от 04.02.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-24(2)/2025

64RS0028-02-2024-000442-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривозубова М.И.,

при секретаре Колеконовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения <Номер> (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <Номер>, согласно которого кредитор предоставил заемщику кредит по программе «Загородная недвижимость» в сумме 462 000 руб., под 16,6% годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на цели приобретения объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью <Номер> м., расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый <Номер>. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом путем зачисления денежных средств на счет кредитования. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 519 615 руб. 04 коп., из которой: 461 726 руб. 56 коп. – просроченный основной долг; 55 144 руб. 68 коп. – просроченные проценты; 131 руб. 11 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 2 612 руб. 69 коп. – неустойка за просроченные проценты. ФИО1 направлялось уведомление о необходимости погашения просроченной задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно заключения о стоимости указанного объекта недвижимости, она составляет 292 000 руб., соответственно, начальная продажная цена недвижимого имущества (80%), являющегося предметом залога, составляет 233 600 рублей. Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 519 615 руб. 04 коп., из которой: просроченные проценты – 55 144 руб. 68 коп.; просроченный основной долг – 461 726 руб. 56 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 131 руб. 11 коп.; неустойка за просрочены проценты – 2 612 руб. 69 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 392 руб. 30 коп., а всего взыскать 555 007 руб. 34 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, земельный участок площадью <Номер> кв. м., кадастровый <Номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 233 600 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения <Номер> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований, в котором указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. 117 и 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <Номер> по программе «Загородная недвижимость», по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 462 000 руб. на срок 240 месяцев под 16,6% годовых с ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком погашения кредита на приобретение объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <Адрес> <Адрес> <Адрес>.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 16-19, 22-23).

Согласно заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 462 000 руб. зачислены на текущий счет <Номер>, открытый на имя ФИО1 в Саратовском отделении <Номер> ПАО «Сбербанк России», что также подтверждается сведениями о движении основного долга и срочных процентов (л.д. 10, 24).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела земельный участок, площадью <Номер>. м., с кадастровым номером <Номер> расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 34-35).

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 519 615 руб. 04 коп., из которой: 461 726 руб. 56 коп. – просроченный основной долг; 55 144 руб. 68 коп. – просроченные проценты; 131 руб. 11 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 2 612 руб. 69 коп. – неустойка за просроченные проценты (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредитной задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 38-39).

Согласно положений п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость земельного участка площадью <Номер>. м., с кадастровым номером <Номер> составляет 292 000 руб., соответственно, начальная продажная цена недвижимого имущества (80%), являющегося предметом залога, должна составлять 233 600 рублей.

Заключение о рыночной стоимости земельного участка ФИО1 не оспорено, заявлено о признании иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела и изучив заявление ответчика, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и характера спорных правоотношений, пришел к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону – ст. 309, 310, 337, 348, 349, 350, 450, 395, 401, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 39, 88, 98, 173 ГПК РФ, Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с принятием признания ответчиком исковых требований суд, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 392 руб. 30 коп. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения <Номер> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <Номер> <Номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения <Номер> (<Номер>) задолженность по кредитному договору <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 615 руб. 04 коп., из которой: просроченные проценты – 55 144 руб. 68 коп.; просроченный основной долг – 461 726 руб. 56 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 131 руб. 11 коп.; неустойка за просрочены проценты – 2 612 руб. 69 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 392 руб. 30 коп., а всего взыскать 555 007 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, земельный участок площадью <Номер> м, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый <Номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 233 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья