УИД 77RS0028-02-2022-007893-23
Дело № 2-4316/202
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» ноября 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4316/2022 по иску ТСН адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате эксплуатационных взносов и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками помещения блочного типа площадью 329,7 кв.м., находящимся по адресу: адрес, секция 22. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном адрес Сад». Соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010г. ТСН адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанном земельном участке. Перечень переданного имущества отражен в прилагаемых актах. ТСН адрес на основании договора аренды недвижимого имущества № 576- 2010/Ю от 22.12.2010г., договора уступки прав и обязанностей № У576-2010/Ю от 21.06.2011г. осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями расположенными на участке. адрес имеет общую границу и сеть инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. На территории располагаются жилые дома блокированной застройки, в том числе помещение ответчиков, объекты инфраструктуры (сети, инженерно-технические сооружения, детские площадки, дороги, прогулочные зоны). адрес огорожена забором, имеются 2 КПП для осуществления пропускного режима, который осуществляет ЧОП «Кремлевец». 14.05.2009 г. согласно ст.123.12 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ для управления общим имуществом собственников создано товарищество собственников недвижимости адрес (далее - ТСН). ТСН адрес согласно Уставу осуществляет управление общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся на территории жилого комплекса, несет эксплуатационные расходы на охрану, вывоз мусора, работы по благоустройству и другие затраты на содержание территории. На взаимоотношения собственников недвижимого имущества расположенного на территории, имеющей общие границы, а также дороги, системы водоснабжения и водоотведения и другие общие объекты инфраструктуры распространяются нормы ЖК РФ об оплате расходов и коммунальных услуг в многоквартирных домах (ст.7, 137, 145,154 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение помимо коммунальных услуг и потребляемых ресурсов включает работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества (ст.154 ЖК РФ). Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом согласно 123.14, п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества. Протоколами общего собрания членов ТСН от 03.07.2019 г. № ОСС-1-2019, от 03.07.2019 г. № ОСЧ-1-2019 от 03.07.2019, ОСЧ-1-2022 от 21.06.2022, Протоколами заседания Правления ТСН № ЗП-2020-4 от 01.06.2020г., № ЗП-С-2021 от 05.06.2021г., были утверждены сметы расходов (финансовый план) за 2019-2022 г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 руб. за 1 кв.метр общей площади в период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г., а с 01.07.2019г. по настоящее время 34,9547 руб./м2. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества ТСН не должно доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Согласно ст. 210, 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений пропорционально принадлежащим ему долям. Ответчики членами ТСН адрес не являются, договор на пользование общей инфраструктурой не заключали, оплату коммунальных услуг и эксплуатационных взносов осуществляют не в полном объеме, задолженность за период с 01.01.2019г. по 01.04.2022г. составляет сумма Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку оплаты Ответчик должен уплатить пени, которые согласно прилагаемого расчета составили сумма 08.11.2017 г. Тимирязевским районным судом адрес с в пользу ТСН адрес было принято решение о взыскании задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам за период с мая 2014 года по май 2017 года. Однако Ответчики продолжают не оплачивать задолженность за последующие периоды.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования признала в части по обстоятельствам, изложенным в возражениях на иск, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 9.1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, секция №22, на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АГ№414175 от 29.02.2012 г.
14.05.2009 г. согласно ст.123.12 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ для управления общим имуществом собственников создано товарищество собственников недвижимости адрес (далее - ТСН). ТСН адрес согласно Уставу осуществляет управление общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся на территории жилого комплекса, несет эксплуатационные расходы на охрану, вывоз мусора, работы по благоустройству и другие затраты на содержание территории.
Расчеты за жилищно-коммунальные и иные услуги производятся истцом на основании договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг. Формирование баз данных, произведение расчетов и формированию ЕПД истец производит самостоятельно.
Протоколами общего собрания членов ТСН от 03.07.2019 г. № ОСС-1-2019, от 03.07.2019 г. № ОСЧ-1-2019 от 03.07.2019, ОСЧ-1-2022 от 21.06.2022, Протоколами заседания Правления ТСН № ЗП-2020-4 от 01.06.2020г., № ЗП-С-2021 от 05.06.2021г., были утверждены сметы расходов (финансовый план) за 2019-2022 г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 руб. за 1 кв.метр общей площади в период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г., а с 01.07.2019г. по настоящее время 34,9547 руб./м2.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчики членами ТСН не являются, оплату коммунальных услуг и эксплуатационных взносов осуществляют не в полном объеме, задолженность за период с 01.01.2019 по 01.04.2022 составляет сумма
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиками представлены возражения по иску, в которых ответчики выражают несогласие с размером эксплуатационного взноса, поскольку действующее законодательство не предусматривает возникновение права общей долевой собственности на общее имущество, как это предусмотрено для собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем, полагали, что взысканию подлежат затраты за период с 01.07.2019 по 01.04.2022 пропорционально площади помещения.
В данной части суд находит доводы ответчиков несостоятельными, поскольку, пользуясь инфраструктурой наравне с другими собственниками обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей им площади помещения в силу ст.ст. 36, 39, 158 ЖК рФ и ст.ст. 210, 249 ГК РФ.
Размеры взносов за пользование общим имуществом установленные протоколами общих собраний членов и правления ТСН за спорный период, качество и объем оказываемых услуг ответчиками не оспорены.
В подтверждение фактически понесенных затрат ТСН представлены бухгалтерские справки и платежные поручения, согласно которым расходы на содержание инфраструктуры ТСН за три последних года составили более сумма.
Между тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Из представленных материалов усматривается, что истец обратился в суд с иском 13.07.2022.
Требования, заявленные до июля 2019 года включительно, заявлены за пределами сроков исковой давности, с учетом положений ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, из расчета истца подлежит исключению период с 31.01.2019 по июль 2019 в сумме сумма, а так же начисленные на данную сумму пени. Сумма задолженности за период с августа 2019 года по 01.04.2022 составит сумма Указанная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
В силу п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За нарушение срока оплаты, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит неустойка за период с августа 2019 года по 01.04.2022 в сумме сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, частичное признание ответчиками исковых требований, имущественное положение сторон, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени за период с августа 2019 года по 01.04.2022 в размере сумма с учетом применения ст. 333 ГК РФ.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств несения указанных расходов.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно положениям этой статьи возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы. Суммы, подлежащие выплате заявителем за оказанные ему юридические услуги во исполнение принятого обязательства в будущем, по правилам статьи 100 ГПК РФ не взыскиваются.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСН адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.