дело № 2-4143/2025

50RS0036-01-2025-003226-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Г.ча и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> – 987798,60 руб., взыскании штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в обоснование указали, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее <дата>, однако передал <дата>. Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако неустойка не выплачена.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковое требование.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» ФИО1 иск не признала, также просила применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

31.03.2022 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и не позднее 30.08.2023 передать участнику долевого строительства квартиру (л.д.5-21).

Квартира передана ответчиком 25.05.2024 (л.д.23).

31.01.2025 истцы направили ответчику претензию с требованиями о выплате (л.д.25-26), однако претензия осталась без ответа.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта с истцом не заключалось.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду ответчиком не представлено.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023г. до 31 декабря 2025г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 (204 дня). Истцом произведен расчет неустойки 9684300 руб. (стоимость квартиры) х 204 дня х 7,5% ключевая ставка на 01.07.2023 / 300 х 2 = 987798,60 руб.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 №293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также требования разумности и справедливости. С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 800000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с ч.9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции до 08.08.2024), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцами направлена претензия ответчику, но требование не было удовлетворено в добровольном порядке, а также принимая во внимание, что просрочка имела место в период с 31.08.2023 по 21.03.2024, подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 50% (400000 руб.) от суммы взысканной неустойки.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщик имеет право на отсрочку уплаты неустойки до <дата>.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 21000 руб.

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 Г.ча и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 Г.ча (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 - 400000 руб., штраф 20000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 - 400000 руб., штраф 20000 руб.

Отказать в удовлетворении требования истцов о взыскании остальной суммы неустойки и штрафа.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «В.Девелопмент» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 21000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: