УИД 41RS0001-01-2023-011464-49

Дело № 2-6991/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2738814 руб. 28 коп., возмещении расходов на уплату государственной пошлины 33894 руб. Кроме того заявило требование об обращении взыскания на предмет залога: дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, принадлежащие на праве общей собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3474000 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2750000 руб. под 8,3 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение недвижимости-дома, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 (23) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 92 и земельного участка, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 531 +/- 8. Согласно условиям договора названный объект недвижимости выступает предметом залога кредитного договора и служит обеспечением обязательств ответчиков перед Банком. В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов регулярно ответчиком не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2787368 руб. 42 коп., из которых: задолженность по процентам – 104051 руб. 35 коп., просроченная ссудная задолженность 2634762 руб. 93 коп., неустойка 43554 руб. 14 коп., неустойка по кредиту 177 руб. 57 коп., неустойка по процентам 747 руб. 55 коп., неустойка за неисполнение условий договора 42629 руб. 02 коп. Банк в добровольном порядке отказался от взыскания с ответчика указанных неустоек, тем самым, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2738814 руб. 28 коп. На момент заключения кредитного договора, стоимость недвижимости, находящейся по вышеуказанному адресу, согласована сторонами в размере 3860000 руб., по условиям кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости, что равно 3474000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимала. Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из содержания п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

В силу положений ч. 1 ст. 50, ст.51, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2750000 руб. под 8,3 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение недвижимости-дома, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 (23) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 92 и земельного участка, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 531 +/- 8.

Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости: дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № (п. 12 Договора).

Залоговая стоимость объекта залога определена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (п.11 Договора).

В материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № составляет 3860000 руб.

В соответствии с условиями договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами 09 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с формулой, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойку в размере 4,25 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 Договора).

В материалы дела представлен договор купли-продажи дома, кадастровый № на земельном участке, кадастровый №, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми спорные объекты недвижимости, а именно: дом, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 (23) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 92, и земельный участок, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 531 +/- 8, приобретены ФИО2 в личную собственность, на что указано в брачном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заверенном нотариусом ФИО5 Петропавловск-Камчатского нотариального округа и зарегистрированном в реестре за номером 41/20-н-2021-1-353.

По условиям представленного брачного договора обязанности по кредитному договору являются личными обязанностями ФИО2 и в период брака, и в случае его расторжения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Кроме того, из представленного документа усматривается, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанных объектов недвижимости запрещены регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате задолженности.

Данные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно представленным истцом расчетам общая сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ368 руб. 42 коп., из которых: задолженность по процентам – 104051 руб. 35 коп., просроченная ссудная задолженность 2634762 руб. 93 коп., неустойка 43554 руб. 14 коп., неустойка по кредиту 177 руб. 57 коп., неустойка по процентам 747 руб. 55 коп., неустойка за неисполнение условий договора 42629 руб. 02 коп.

Банк в добровольном порядке отказался от взыскания с ответчика указанных неустоек, тем самым, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2738814 руб. 28 коп.

Сведений об отсутствии задолженности, либо ее наличие в меньшем размере, стороной ответчика суду не представлено, материалы дела указанной информации не содержат.

Факт нарушения заемщиком (ответчиком) своих обязательств по уплате ежемесячных платежей своевременно и в полном объеме подтверждается материалами дела и как таковой является существенным нарушением условий вышеназванного договора займа со стороны ответчика –заемщика, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения данного кредитного договора.

На основании установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что размер установленной судом задолженности ответчиком относимыми допустимыми доказательствами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО6 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в заявленном размере.

Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЧПО ФИО4, рыночная стоимость дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № составляет 3860000 руб., при этом сторонами установлено, что залоговая стоимость объекта залога определена сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости, что составляет 3474000 руб.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчик не заявлял, каких-либо доказательств об иной стоимости жилого помещения не представил, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из согласованной сторонами залоговой стоимости предмета залога.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 3474000 руб., что соответствует соглашению сторон.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на спорный объект недвижимости должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 9 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

С учетом названных выше правовых норм и разъяснений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33894 руб. (21894 руб. (по имущественному требованию) + 6 000 (по неимущественному требованию о расторжении кредитного договора) + 6 000 (по неимущественному требованию об обращении взыскания на предмет залога)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт <...>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2738814 руб. 28 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 33894 руб., а всего взыскать 2772708 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

-дом, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 (23) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 92,

-земельный участок, кадастровый №, местоположение: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Камчатский садовод, УКСа Петропавловск-Камчатской администрации, район 19 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадь: 531 +/- 8,

принадлежащие на праве общей собственности ФИО2 (паспорт <...>), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3474000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №