Гр.дело № 2-286/2025
61RS0053-01-2024-001961-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семикаракорск 3 июня 2025 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прохоровой И.Г.
при секретаре судебного заседания – Беляковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Кравченко Натальи Александровны-ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома- домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО12-ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО9, ФИО10, Курило- вич В.В., ФИО14, ФИО11, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:35:0030201:1295, площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>
Обосновав заявленные требования следующим образом.
ФИО12 является собственником ? доли жилого дома с кадаст- ровым номером №, площадью 131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ? доля этого дома принадлежит на права собственности ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО11 Фактически жилой дом, находящийся в общей долевой собственности представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух квартир (блоков), каждая (ый) из которых предназначен для проживания одной семьи, без помещений общего пользования. Занимаемые квартиры (блоки), являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные входы (выходы) из жилого дома на земельные участки. В настоящее время ФИО12 желают выде- лить в натуре ту часть дома, которая принадлежит ей на праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования. Однако, взаимного соглашения с ФИО13, ФИО9, Курило- вич Э.В., ФИО11, ФИО14, ФИО11 о разделе жилого дома достигнуть не удалось. В связи с изложенным, ссылаясь на требования статьи 209, 245, 247, 252, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО12, в лице представителя ФИО1, обратилась в суд.
После проведения по гражданскому делу строительно-технической экспертизы, представитель истца ФИО12-ФИО1 уточнил первоначально заявленные требования, просил суд о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>-домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Истица ФИО12, представитель истца ФИО12-ФИО1, ответчики ФИО9, ФИО10, Курило- вич В.В., ФИО11, в судебное заседание, состоявшееся 3 июня 2025 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения-не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя истца и ответчиков.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госу- дарственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание, состоявшееся 3 июня 2025 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения- не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7. с семьей в составе из 7 человек, в том числе ФИО13, ФИО9,Курило- вич В.В., ФИО14, ФИО11, ФИО10 пробрели в собственность ? долю домовладения, состоящего из 2-х квартир, расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование приобретателей поступила 3-х комнатная <адрес> общей полезной площадью 65,90 кв.м., в том числе жилой -34,40 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. умер.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7., между ФИО6 было подписано соглашение об определении долей, после чего на 1/14 долю ФИО7 в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>- наследникам ФИО13, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО11, ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67); ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).
В соответствии с требованиями статьи 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ -открылось наследство после смерти ФИО14
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследником первой очереди после смерти ФИО14 является мать последнего ФИО13
Наследство после смерти ФИО13 открылось ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО13 являются дети последней ФИО9, ФИО11, Курило- вич В.В., ФИО10
В силу разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интел- лектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В силу требований статьи 3.1 Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
С учетом требований статьи 3.1 Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 доли участников приватизации в ? доле жилого дома, рас- положенного по адресу <адрес> –являются равными, доля каждого составляет 1/14 в праве общей долевой собственности.
В силу требований пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ( действующей с 1 марта 2002 года) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадле- жавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наслед- ника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 - 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наслед- ник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособствен- ника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтвер- ждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более, когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности. "
Презумпция принятия наследства является гарантией не только свободы наследника относительно приобретения наследства, но также защиты прав наследника, принявшего наследство таким образом. Презумпция может быть оспорена.
Наследник, вступивший в фактическое владение наследственным имуществом, считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
В силу требований пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование - это универсальное правопре- емство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, и одновременно учитывает, что для наследования необходим предусмотренный законом набор определенных юридических фактов.
В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государ- ственной регистрации.
С принятием наследства прекращается гражданское состояние наследника как вероятного правопреемника наследодателя, каждый наследник становится действительным субъектом прав и обязанностей вместо прежнего субъекта этих прав и обязанностей. Наследник становится собственником, обладающим конкретными объектами собственности.
Таким образом в судебном заседании установлено, что на дату судебного разбирательства собственниками ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> являются ФИО9, ФИО11, ФИО11, ФИО10-наследники ФИО13, принявшей наследство после смерти ФИО14
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с семьей в составе из 4 человек, в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5 пробрели в собственность ? долю домовладения, состоящего из 2-х квартир, расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование приобретателей поступила 3-х комнатная <адрес> общей полезной площадью 65,40 кв.м., в том числе жилой -33,70 кв.м. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит: - на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ- 2/8 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; -на основании договора о передачи квартир( домов) в собствен- ности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ- 2/8 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату судебного разбирательства домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м., принад- лежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО12, а также ответчикам ФИО9,Курило- вич В.В., ФИО11, ФИО10 В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согла- шению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Согласно требованиям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собствен- ности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.В настоящее время сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.6 которого выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4). Согласно п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В пункте 40 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации дано следующее понятие дома блокированной застройки: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В силу разъяснений, содержащихся в письме Департамента недви- жимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположен- ный по адресу: <адрес> изготовленного МУП "Бюро Технической Инвентаризации" Семикаракорского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из 2-х квартир: - <адрес>, находящаяся в пользовании у ответчиков имеет общую площадь 65,4 кв.м., жилую 33,7 кв.м., и состоит из: жилой комнаты №- площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 17,6 кв.м.; веранды №- площадью 7,9 кв.м.; коридора № -площадью 3,9 кв.м.; кладовой №-площадью 3,2 кв.м., ванной №- площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью -13,4 кв.м.; - <адрес>, находящаяся в пользовании у истца имеет общую площадь 65,9 кв.м., жилую площадь 34,4 кв.м., и состоит из: жилой комнаты №- площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 8,2 кв.м.; кухни №-плошадью 13,6 кв.м., ванной № -площадью 3,4 кв.м., кладовой №-площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., веранды №-площадью 6,7 кв.м. (л.д.12-17). Таким образом, из материалов дела следует, что согласно сложившемуся порядку пользования часть вышеуказанного жилого дома, находящаяся в пользовании истца ФИО12 в соответствии с техническим паспортом соответствует <адрес>, а другая часть спорного жилого дома, находящаяся в пользовании ответчиков соответствует <адрес>. Согласно материалов дела, истец ФИО12 является соб- ственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 952 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-24).Для определения соответствия объекта недвижимости признакам жилого дома блокированной застройки и возможности выдела доли в натуре, судом по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО8., по результатам проведенных исследований, с учетом анализа нормативно-технической документации, эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий две изолированные части, общую стену без проемов, самостоятельные канализационные выпуски, системы вентиляции и отопления, систему водоснабжения и электроснабжения, а также выходы на изолированные земельные участки, огражденные забором, с дальнейшим выходом на территорию общего пользования, соответствует статусу-жилого дома блоки- рованной застройки, на основании п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской федерации и п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2026 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". При решении вопроса о технической возможности выдела истцу ФИО12 в счет принадлежащей ? доли в праве блока жилого дома блокированной застройки №, ответчикам ФИО13, ФИО9, Курило- вич Э.В., ФИО11, ФИО11, ФИО14 в счет принадлежащей ? доли в праве блока жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт исходит из существующего объемно-планировочного решения жилого дома; ФИО12 в счет принадлежащей ? доли в праве, подлежит выделению блок ( целый) жилого дома блокированной застройки №, состоящий из помещений №№ общей площадью 65,9 кв.м., ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО14, в счет принадлежащей ? доли в праве, подлежит выделению блок ( целый) жилого дома блокированной застройки №, в том числе ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО14-1/6 доля (каждому), состоящий из помещений №№ общей площадью 65,4 кв.м. (л.д.91-132).Оценив заключение строительно-технической экспертизы, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, так как судебная строительно-техническая экспертиза была проведена в полном соответствии с требованиями ФЗ "Государственной судебно-эксперт- ной деятельности в РФ".Таким образом, разрешая требование о выделе в натуре доли имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.При этом судом учтено, что правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и разделить спорный жилой дом блокированной застройки по заявленному истцом варианту. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования представителя ФИО12- дровны-ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить в следующем объеме.
Признать жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственность Кравченко Натальи Александров- ны, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, на блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой- 34,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты №- площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 8,2 кв.м.; кухни №-плошадью 13,6 кв.м., ванной № -площадью 3,4 кв.м., кладовой №-площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., веранды №-площадью 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11 ( по ? доле каждого), в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, на блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты №- площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты №- площадью 17,6 кв.м.; веранды №- площадью 7,9 кв.м.; коридора № -площадью 3,9 кв.м.; кладовой №-площадью 3,2 кв.м., ванной №- площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью -13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года