РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2023 (77RS0031-02-2022-017995-16) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет, защите прав потребителя, с учетом уточнения исковых требований, указывая, что истец является собственником квартиры № 880 по адресу: адрес, адрес, адрес. С апреля 2018г. истец оплачивает коммунальные услуги в части, которую не оспаривает, при этом истец не согласен и считает начисленными незаконно и за пределами сроков исковой давности оплату за оказание услуг консьержа, охраны, а также домофон, поскольку закон не относит к компетенции общего собрания собственников МКД вопрос об оказании собственникам дополнительных услуг, не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда. Домофоном истец не пользуется, поскольку у него его нет. Договора на оказание дополнительных услуг прекратили свое действие в апреле 2021г., при этом истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями, в которых оспаривал данные услуги, что фактически является заявлением об отказе в пролонгации договоров. Заключить данные договора собственника принудили. Истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с апреля 2018г. по март 2023г. в части начисления за услуги консьержа и охраны дома, обслуживание домофона, исключить из квитанций данные услуги, произвести перерасчет задолженности за взнос на капитальный ремонт, содержание жилья, обращение с ТКО, отопление за трехлетний срок исковой давности с апреля 2018г. по апрель 2021г., исключить из финансового лицевого счета за указанный период пени по соответствующим видам коммунальных услуг, признав отсутствующей задолженность, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик и третье лицо об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчик ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принято решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое с решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8.).

Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес; деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО "ПИК - Комфорт", что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 880/35.

Согласно договору, управляющая компания по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.3 договора управления управляющая компания обязана предоставлять жилищно-коммунальные, а также дополнительные услуги собственникам помещений, иным законным пользователям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе, обслуживание электромагнитного замка и домофонной линии связи; а также предоставлять иные услуги на основания решения общего собрания собственников помещений в МКД (п. 3.1.4).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № НШ8-18 от 04.07.2018г. принято решение утвердить условия договора управления МКД и заключить его с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт». Также утверждены ставки по дополнительной услуге «дежурные по подъезду» (консьерж) в размере сумма с квартиры ежемесячно, «охранные услуги» в размере сумма с квартиры ежемесячно, «техническое обслуживание домофонной линии связи» в размере сумма с квартиры до подключения домофонной трубки, ежемесячно и в размере сумма с квартиры после подключения домофонной трубки ежемесячно, после подключения видеодомофона – сумма с квартиры ежемесячно.

Доказательств, подтверждающих признание указанного решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД недействительным и подлежащем отмене, истцом суду не представлено.

Между ответчиком и собственником квартиры № 880 в 2018г. также были заключены договора возмездного оказания услуг № ОХР-880/35, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по оказанию истцу охранных услуг; № ДЛС-880/35, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию электромагнитного замка и домофонной линии связи и видеодомофона на объекта, при этом как следует из письменных возражений ответчика по лицевому счету истца производятся начисления по услуге «электромагнитный замок», плата за обслуживание домофонной трубки не входит в ставку по услуге «электромагнитный замок»; № ОП-880/35, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по оборудованию помещений для службы дежурных по подъезду на объекте; № ДЕЖ-880/35, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг дежурных по подъездам на объекте.

Согласно указанным договора возмездного оказания услуг они действую в течении трех лет с момента их подписания и в случае отсутствия письменного заявления любой из сторон о прекращении срока действия договора, направленного другой стороне за 15 календарных дней до момента окончания его действия, договор подлежит автоматической пролонгации на тех условиях на аналогичный срок.

Доводы истца относительно прекращения действия данных договоров в связи с направлением ответчику заявлении об оспаривании указанных в договорах услуг, суд находит несостоятельными, поскольку истцом суду не представлено доказательств направления ответчику заявления именно о прекращении действия договоров возмездного оказания услуг.

Также истцом суду не представлено доказательств того, что оспариваемые услуги ответчиком в спорный период не оказывались.

Начисления ФИО1 за спорные услуги в заявленный период произведены в размере, не превышающем установленные решениями общего собрания ставки.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 46, 154, 156, 158, 161 ЖК РФ, ст. 181.1 ГК РФ проанализировав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за ФИО1 права на перерасчет платы за оказанные услуги и исключение их из квитанций не имеется. Оспариваемые услуги являются дополнительными, одобрены общим собранием собственников многоквартирного дома, в связи с чем, являются обязательными для истца.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца на перерасчет платы за взнос на капитальный ремонт, содержание жилья, обращение с ТКО, отопление за заявленный период, в связи с истечением срока исковой давности и исключении из финансового лицевого счета задолженности и пени за указанные услуги, поскольку согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу и системному толкованию правовой нормы, заявление о пропуске срока исковой давности может подать ответчик по отношении к требованиям истца.

Срок исковой давности на будущий правовой спор не может быть применен судом, поскольку судом не может быть установлен факт подачи ответчиком исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ к истцу в дальнейшем. Таким образом, применение пропуска срока исковой давности в настоящем споре презимирует нарушение прав и законных интересов ответчика в случае подачи им искового заявления в будущем и нарушает принцип диспозитивности гражданского процессуального права.

Довод истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности исключить выставляемую ему задолженность и пени отклоняются судом ввиду следующего.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29 июля 1998г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

В соответствии с п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем, ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды.

Учитывая, что при конкретных обстоятельствах по делу, выставление задолженности в квитанциях истца по оплате капитального ремонта, содержания жилья, обращения с ТКО, отопление соответствовало вышеприведенной норме, у суда не имеется оснований для признания действий ответчика незаконными.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г.