Решение по делу № 2-1526/2023 от 03.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-1526/2023

УИД № 26RS0029-01-2023-000419-65

Решение

Именем Российской Федерации

3 апреля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «ЭК-Рост», обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать со ФИО2 в его пользу задолженность в сумме 80 039 рублей 53 копеек по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 259 рублей 59 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 507 рублей 30 копеек; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 6 401 рубля 71 копейки; содержание жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года в сумме 71 907 рублей 32 копеек; текущий ремонт за период с 1 августа 2017 года по 31 июня 2018 года в сумме 963 рублей 31 копейки,

пени за несвоевременную оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек;

пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 838 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что собственники квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об управлении МКД с помощью ООО УК «ЭК-Рост».

Согласно доводам истца, ООО УК «ЭК-Рост» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

За ответчиком числится задолженность в сумме 80 039 рублей 53 копеек по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД); плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД); плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД); содержание жилого помещения; текущий ремонт.

27 июля 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ № 2-2-1904/2022 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением от 10 октября 2022 года данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ответчику направлена претензия от 15 ноября 2022 года с требования погасить задолженность в полном объеме в десятидневный срок с даты получения претензии.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Считает, что с ответчика в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию пени за несвоевременную электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек и пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек.

Представитель истца ООО УК «ЭК-Рост» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что денежные средства в размере 11 682 рублей 17 копеек, взысканные в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа от 27 июля 2022 года, зачислены на лицевой счет собственника жилого помещения в счет оплаты услуг по содержанию жилого помещения за сентябрь и октябрь 2022 года.

Ответчик ФИО2 заявленные требования в части взыскания денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг признал, возражал против удовлетворения исковых требований в части уплаты пени, считая заявленную сумму пени чрезвычайно высокой по сравнению с суммой основного долга, и просил, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени. Также заявил о пропуске срока исковой давности. Ответчик также полагал необоснованным расчет пени, поскольку он произведен истцом без учета требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 и постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещении в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно подп. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Федеральный закон № 99-ФЗ), ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

На основании подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЭК-Рост» поставлено на учет в налоговом органе ИФНС России по г. Пятигорску Ставропольского края 23 марта 2011 года. Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭК-Рост» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, проведенного в форме заочного голосования, следует, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом, а именно – управление управляющей организацией ООО УК «ЭК-Рост», заключен договор с управляющей организацией сроком с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года и утверждены его условия. Представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в котором отражено решение собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе способа управления домом, по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЭК-Рост» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение и (или) оказание ООО УК «ЭК-Рост» в течение срока действия договора, за плату, работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлении коммунальных услуг собственниками помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (подп. 1.2 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений (с учетом технической оснащенности), в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (подп. 1.9, 2.1.2, 2.1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (п. 3.2 договора).

Как следует из п. 4.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по настоящему договору вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества по настоящему договору для собственников жилых и нежилых помещений определяется из расчета за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого (нежилого) помещения собственника, устанавливается до 31 декабря 2016 года и является одинаковым для всех собственников. По истечении каждого календарного года с момента подписания настоящего договора собственники помещений обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, он индексируется Управляющей компанией в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) с применением индекса инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год из расчета годовой стоимости управления МКД (подп. 4.3, 4.4 договора).

Срок действия данного договора установлен с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года (подп. 6.2 договора). В случае ели ни одна из сторон за два месяца до окончания срока действия договора не обратится к другой стороне с письменным отказом о его продлении, договор считается продленным еще на тот же срок и на тех же условиях. Данный порядок пролонгации договора применяете постоянно (подп. 6.3 договора).

Ответчик ФИО2 с 7 мая 2009 года является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 и 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в том числе за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> из расчета за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого (нежилого) помещения собственника на 2016 год установлен в размере 10 рублей 90 копеек (Приложение № к договору управления многоквартирным домом).

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по вопросам утверждения размеров платы за содержание и техническое обслуживание МКД на 2019 года и определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, признано несостоявшимся в связи с отсутствием собственников помещений на собрании и количества голосов, необходимых для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ о не проведении собрания в связи с отсутствием кворума.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очной-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу утверждения размера платы за содержание помещений на 2020 год не принято в связи с отсутствием собственников помещений на собрании и количества голосов, необходимых для принятия соответствующего решения.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года, образовалась задолженность в сумме 80 039 рублей 53 копеек по следующим услугам: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 259 рублей 59 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 507 рублей 30 копеек; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2021 года в сумме 6 401 рубля 71 копейки; содержание жилого помещения за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года в сумме 71 907 рублей 32 копеек; текущий ремонт за период с 1 августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 963 рублей 31 копейки.

Данное обстоятельство подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета № (л.д. 11-12), которая в графе «оплаты» не содержит сведения об оплате ответчиком в полном объеме жилищно-коммунальных услуг в период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года.

ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения оспариваемой задолженности.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом в п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены специальные правила определения начала течения срока исковой давности, согласно которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за жилье и коммунальные услуги), исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» со ссылкой на ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку плата за коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер с установленным сроком исполнения обязательства потребителя по ее внесению (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным)), то срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно и начинает течь с 11 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В силу положений, закрепленных в ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений по их применению, данных в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края вынесен судебный приказ № 2-1904/2022 на взыскание со ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2015 года по 31 мая 2021 года сумме 131 923 рублей 18 копеек.

В рамках исполнительного производства по исполнению судебного приказа от 27 июля 2022 года удержано 11 682 рублей 17 копеек, которые направлены истцом на погашение задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за сентябрь и октябрь 2022 года.

Определением мирового суди судебного участка № 1 г. Пятигорска Ставропольского края от 10 октября 2022 года названный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

С настоящим иском ООО УК «ЭК-Рост» обратилось в Пятигорский городской суд Ставропольского края 7 декабря 2022 года.

При таком положении, с учетом приведенных выше законоположений и разъяснений по их применению, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в отношении требования по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2015 года по 30 июня 2019 года истцом срок исковой давности пропущен, в связи с чем в удовлетворении требования за указанный период следует отказать.

Истцом представлен уточненный расчет исковых требований, из которого следует, что за период с 1 июля 2019 года по 31 августа 2022 года задолженность ФИО2 составляет 11 598 рублей 71 копейку, из которых: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 153 рублей 13 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 295 рублей 22 копеек; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 3 080 рублей 62 копеек; содержание помещения за период с 1 июля 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 8 068 рублей 74 копеек.

Проверив указанный расчет, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку он произведен с учетом требований закона и фактических обстоятельств по делу, арифметически верен и ответчик с ним согласен.

Поскольку законных оснований для освобождения ФИО2 от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2019 года по 31 августа 2022 года не имеется, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней исходя из буквального толкования нормы ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, будет следующим: с 1-го по 30-й день просрочки - не рассчитываются; с 31-го дня просрочки: невыплаченная сумма x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты x количество дней просрочки; с 91-го дня просрочки: невыплаченная сумма x 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты x количество дней просрочки. Соответствующие суммы (с 31-го по 90-й дни просрочки и с 91-го по день оплаты) суммируются.

Как установлено выше, ответчик своевременно не оплатил коммунальные услуги по содержанию помещения за период с 1 сентября 2011 года по 31 августа 2022 года.

Следовательно, начисление пеней за сентябрь 2011 года начинается с 31-го дня просрочки, то есть с 11 октября 2011 года и т.д.

Согласно расчету истца, за несвоевременное внесение ответчиком оплаты электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, начислены пени за период с 13 марта 2018 года по 30 июня 2022 года в сумме 3 191 рубля 27 копеек, за несвоевременное внесение оплаты услуги по содержанию жилого помещения начислены пени за период с 11 сентября 2015 года по 30 июня 2022 года в сумме 48 692 рублей 38 копеек.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию помещения, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности и применение к неустойке (пени) моратория на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу п. 2 Постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с п. 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 1 января 2021 года применяются в части, не противоречащей Постановлению № 424.

Согласно п. 3 Постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Пункт 4 Постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, п. 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу п. 3 - 5 Постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

При таком положении, с учетом приведенных выше законоположений и разъяснений по их применению, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в отношении требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию помещения за период с 13 марта 2018 года по 10 сентября 2019 года истцом срок исковой давности пропущен, начисление пени на сумму задолженности по оплате услуг по содержанию помещения, имевшие место в период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, необоснованно, в связи с чем в удовлетворении требования за указанный период следует отказать.

Истцом представлен уточненный расчет пеней, из которого следует, что за несвоевременное внесение ответчиком оплаты услуги по содержанию помещения начислены пени за период с 11 сентября 2019 года по 6 апреля 2020 года, с 12 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 5 008 рублей 32 копеек.

Суд проверил расчет истца и признает его арифметически верным. Данный расчет произведен с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и моратория на начисление неустоек (штрафа, пени).

На основании изложенного, исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуги по содержанию помещения в указанной части подлежат удовлетворению.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о снижении размера пени, период действия моратория в отношении начисления пени и требования закона, суд полагает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней за несвоевременную оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД и услуги по содержанию жилого помещения за период с 11 сентября 2019 года по 6 апреля 2020 года, с 12 января 2021 года по 30 июня 2022 года до 500 рублей 00 копеек, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости произвести зачет ранее уплаченной ООО УК «ЭК-Рост» государственной пошлины за вынесение судебного приказа в размере 1 919 рублей 23 копеек в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 483 рублей 94 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 598 рублей 71 копеек, из которых: плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД), за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 153 рублей 13 копеек; плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 295 рублей 22 копейки; плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, за период с 1 июля 2019 года по 31 мая 2021 года в сумме 3 080 рублей 62 копеек; содержание помещения за период с 1 июля 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 8 068 рублей 74 копейки, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 500 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 483 рубля 94 копейки, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья подпись Н.Г. Пушкарная