УИД 74RS0001-01-2025-003176-64

Дело № 2-3529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.,

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 28 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) (л.д. 4-5, 95-96) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, признании ФИО2 нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на состав семьи 3 человека.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, который был утерян, жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено матери ФИО2 – ФИО9 и ее супругу ФИО7, которые впоследствии выписались из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу. В дальнейшем в данное жилое помещение были прописаны жена ФИО2 – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) и его дочь – ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ). Иных зарегистрированных по месту жительства лиц в данном жилом помещении нет. ФИО2 являлся членом семьи нанимателя. ФИО5 и ФИО6 были вселены в квартиру как члены семьи ФИО2 ФИО2 и члены его семьи обеспечивают сохранность жилого помещения поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, то есть они исполняют обязанности нанимателя жилого помещения. На сегодняшний момент истцы являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Челябинска (л.д. 45).

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 98).

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиком Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 34-35).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 87).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО8 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи, включая жену – ФИО9, дочь – ФИО10, сына – ФИО11, в связи с работой изолифтовщика в <данные изъяты>, была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат по адресу: <адрес> (л.д. 7, 48-56).

Истец ФИО2 является сыном ФИО18 и ФИО9 (л.д 64).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 (л.д. 10, 19об, 20).

ФИО16 является дочерью ФИО3 и ФИО4 (л.д. 61, 62).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> нем, включен в реестр муниципального имущества города Челябинска.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорное жилое помещение, площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 43-44, 85).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 подтвердили, что истцы проживают в спорной квартире, несут бремя содержания жилого помещения (л.д. 76).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении у истца права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Статья 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда. Учитывая, что истцы фактически проживают в спорном жилом помещении длительный период времени, производят оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 65-74), и требований о выселении из занимаемого жилого помещения к ним не предъявлялось, суд не может сделать вывод о том, что вселение истцов в спорное жилое помещение являлось самоуправным.

Поскольку на протяжении длительного периода времени истцы несут бремя содержания квартиры и обязанности нанимателя жилого помещения, каких-либо требований о выселении истцов не предъявлено, о самовольности занятия истцами жилой площади не заявлено, суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования квартирой на условиях социального найма, признании ФИО2 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить договор социального найма, суд исходит из признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку предметом договора может быть только пригодное для проживания жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, паспорт №, ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.