Дело № 2-53/2023
УИД02RS0001-01-2022-008206-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к ООО «Расчетно-кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с исковым заявлением с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» (далее ООО «РКЦ ЖЭУ») о признании недействительным решения по вопросу 7 об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 65,39 руб. с одного квадратного метра, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; взыскании с ООО «РКЦ ЖЭУ» неосновательного обогащения в сумме 3555,61 руб., штрафа в размере 1777,8 руб., компенсации морального вреда 10000 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты № площадью 18,1 кв.м в <адрес> в <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «РКЦ ЖЭУ». ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников МКД по инициативе управляющей организации ООО «РКЦ ЖЭУ». На собрании управляющая организация предложила поднять тариф на содержание и ремонт общего имущества с 46,3 руб. до 65,39 руб. за квадратный метр, то есть увеличить тариф на 19,09 руб, что составляет 41,23%. Расчет структуры тарифа 65,39 руб. управляющая организация отказалась представить. Объявления о проведении очно-заочного голосования не было, в связи с чем, истец была лишена права на участие в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ до получения ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в ООО «РКЦ ЖЭУ», истец получила квитанцию за март 2022 г. в которой произведено начисление по тарифу 65,39 руб. в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которого управляющая организация обязана информировать в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставленных коммунальных услуг не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере. В нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ собрание собственников не вынесло решение об определении места размещения решения собрания и итогов голосования. Инициатор собрания ООО «РКЦ ЖЭУ» не разместило решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ и итоги голосования в доме по <адрес>. Протокол собрания датирован задним числом ДД.ММ.ГГГГ. К ответу администрации <адрес>, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ был приложен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД из которого истец узнала о проведение очно-заочного голосования. В протоколе № собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь в размере 3122 кв.м, в отзыве Комитета по контролю РА указана площадь 3139,3 кв.м. <адрес> жилых и нежилых помещений собственников в МКД согласно выписки из ЕГРН составляет 3185,2 кв.м. При голосовании представитель по доверенности МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ПНВ голосом 578,9 кв.м воздержалась относительно принятия решения по вопросу 7, однако, в Реестре собственников МКД такой площади помещения не указано, следовательно бюллетень является недействительным. СВН, начальник отдела жилищной и социальной политики администрации <адрес>, по доверенности наделена правом голосовать за собственника муниципальных жилых помещений в МКД. Она проголосовала за комнаты № (11,8 кв.м) и ком.312 (13,2 кв.м) сведения о муниципальной собственности на которые отсутствуют, следовательно бюллетени на комнаты №,312 ( 25 кв.м) являются недействительными. Комитет по контролю в отзыве на иск указал на недействительность бюллетеней на общую площадь 199,42 кв.м( комната 232,229,224,418,213,109,304,410,434,430,429,525,216. Бюллетень по комнате № (19,4 кв.м), заполненный КВП является недействительным, поскольку собственником комнаты является ППВ, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом по протоколу № общая площадь 3122 кв.м проголосовали 1812,25 кв.м (58,3%) кворум есть. Не действительные бюллетени составляют 822,72 кв.м, действительные бюллетени составляют 989,53 кв.м (31,6%), таким образом кворума нет. В связи с недействительностью решения собрания собственников МКД по увеличению тарифа на содержание общего имущества МКД истцом по платежным документам выставленным ООО «РКЦ ЖЭУ» безосновательно получены денежные средства с марта 2022 года по январь 2023 года. Штраф за нарушение прав потребителя и компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика как управляющей организации за нарушение прав истца на участие в голосовании, отказе дать разъяснения по формированию тарифа, начислений по квитанциям без уведомления, отказе произвести перерасчет.
В судебном заседании истец ПНВ поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «РКЦ ЖЭУ» в лице директора ЛЛВ представил в суд письменный отзыв на исковые требования. в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований полностью, ссылаясь на пропуск истцом шестимесячного срока исковой давности на подачу иска в суд. Относительно доводов истца об исключении бюллетеней из подсчета выражает несогласие с заявленной позицией, поскольку бюллетень ( решение) <адрес> подано собственником АТА, право собственности которого на день голосования подтверждается сведениями ЕГРН; бюллетень (решение) <адрес> подписан КВП являющейся супругой собственника ППВ, принявшей наследство после его смерти; бюллетень (решение) <адрес> подписан представителем МО «Горно-Алтайск», является действительным поскольку указанная комната состоит в реестре муниципальной собственности; бюллетень (решение) <адрес> являются действительными поскольку подписаны законным представителем несовершеннолетних согласно свидетельств о рождении. Комитетом по контролю ( надзору ) Республики Алтай принято 1647,8 кв.м количества голосов, по данным ответчика количество голосов составляет 1720,4 что составляет 54,8 % от общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности в МКД.
Представитель ответчика ССВ, действующая по доверенности поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай КПН, действующая по доверенности, считала требования истца обоснованными. В письменном отзыве на иск указала, что в нарушение порядка протокол составлен с нарушениями : дата составления ДД.ММ.ГГГГ, в то время как период голосования указан до ДД.ММ.ГГГГ; поступил ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленных сроков; не прошит, не пронумерован, не содержит подписи председателя собрания. <адрес> помещений, принадлежащих собственникам, которые имеют зарегистрированные в установленном порядке права, составляет 3139,3 кв.м, при этом общая площадь помещений в МКД составляет 4521,7 кв.м., принято 114 штук бюллетеней ( решений) собственников, обладающих 1812,25 кв.м количеством голосов, что составляет 58,03%, таким образом кворум имеется. Комитетом произведен перерасчет голосов, согласно выписке принято 100 штук бюллетеней (решений), имеющих 1647,8 кв.м количества голосов, что составляет 52,5%, то есть кворум имеется. Считают недействительными бюллетени (решения) принятые при подсчету голосов и определении результатов голосования:
<адрес>, собственникам указана ВВН, согласно выписке собственниками являются ННС, ССВ, ВВК, ККТ; <адрес>,224,418,410,434,430,не приложены свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников; <адрес> собственником является ППВ проголосовала ТТК; <адрес> отсутствуют документы, подтверждающие собственность МО «<адрес>»; <адрес> не верно указаны собственники ККП, согласно выписке собственниками являются ППВ, ФИО1, М.Е., ТТА; <адрес> не верно указан собственник АТА, согласно выписке собственником является СВТ; <адрес> не верно указан собственник ТВС, согласно выписке собственник СКН;<адрес> указан собственник КНС, согласно выписке собственниками являются МРО, МРИ, СВЛ, МРИ; <адрес> указан неверно собственник ННЛ, согласно выписке собственниками являются ЛЛН, ЛНЛ, ККВ.
В судебном заседании представитель третьего лица КПН со ссылкой на электронный паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО33№, размещенный в системе ГИС ЖКХ, пояснила, что при определении результатов голосования необходимо исходить из общей площади жилых – 2380,6 кв.м и нежилых помещений – 794,9 кв.м МКД, находящихся в собственности, то есть из площади 3175,5 кв.м.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Управление имущества и земельных отношений <адрес>» не направило представителя для участия в судебном заседании при надлежащем извещении, направив в суд документы, подтверждающие нахождение в муниципальной собственности жилых помещений, расположенных в МКД по ул. ФИО33,<адрес> №,312,322,334,431, права на которые зарегистрированы на основании распоряжения Правительства Республики Алтай №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписку из ЕГРН о праве собственности МО «<адрес>» относительно нежилого помещения №, расположенного на 5 этаже МКД по адресу: <адрес>, ул. ФИО33,<адрес> площадью 584,8 кв.м.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью по следующим основаниям.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44.1. ЖК РФ предусмотрены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ). Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).
В этой связи, в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к официальным документам как документам, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, отнесен не только протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и соответствующие решения собственников.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания собственников помещений правомочным, а протоколов действительными - является установление факта наличия кворума на общем собрании собственников, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а также соблюдение предусмотренной законом процедуры уведомления каждого собственника о проведении такого собрания, порядка проведения собрания.
Из материалов дела установлено, что многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. ФИО33, <адрес> ( далее МКД), управляет ООО «РКЦ ЖЭУ» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4521,7, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН).
<адрес> жилых помещений в МКД - 2380,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования - 794,9 кв.м, что подтверждается информацией, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, согласно электронного паспорта многоквартирного дома.
Таким образом, для определения кворума собрания и результатов подсчета голосов по принятию решений следует исходить из общей площади помещений МКД, находящихся в собственности, то есть- 3175,5 кв.м ( 2380,6 + 794,9).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось годовое собрание собственников жилых помещений, инициатором которого выступало ООО «РКЦ ЖЭУ», объявление о собрании ДД.ММ.ГГГГ.
В объявлении о проведении собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, администрацией ООО «РКЦ ЖЭУ» указано, что ООО «РКЦ ЖЭУ» инициирует проведение собрания в очно-заочной форме, которое будет проходить ДД.ММ.ГГГГ в 18:00 во дворе дома. Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Бланк для голосования необходимо заполнить и передать инициатору собрания не позднее ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,57 офис ООО «РКЦ ЖЭУ».
Повестка дня общего собрания: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание секретаря собрания;. 3 избрание членов счетной комиссии; 4. Утверждение повестки собрания; 5. Утверждение отчета о проделанной работе за 2021 год; 6. Экономию по коммунальным ресурсам за 2021г. использовать на содержание и текущий ремонт МКД в 2022 г.; 7. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>; 8. Организовать сбор отходов 1-4 классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачу в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов; 9. Утверждение места хранения оригиналов бюллетеней голосования и оригинала протокола общего собрания собственников помещений.
В объявлении о проведении общего собрания собственников в МКД ООО «РКЦ ЖЭУ» указано, что знакомиться с документами, которые будут представлены на данном собрании (годовой отчет, расчет тарифа, договор управления) возможно в офисе управляющей компании ООО «РКЦ ЖЭУ»по адресу: <адрес>,57.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РКЦ ЖЭУ» разместило в подъезде МКД по адресу: <адрес>, ул. ФИО33, 58 на информационном щите объявление о проведении общего собрания, что подтверждается актом.
Таким образом, доводы истца о нарушении ответчиком порядка созыва общего собрания собственников МКД являются несостоятельными.
В ходе голосования каждый участник собрания заполнял бюллетень очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Подсчет голосов производился по каждому вопросу отдельно, что было оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (далее протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Предметом заявленных истцом требований является решение отраженное в указанном протоколе принятое по вопросу повестки №: Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес>.
В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что всего принято решений от собственников в срок до ДД.ММ.ГГГГг. до 09 часов 00 минут в количестве 114 штук, обладающих 58,03% ( 1812,2 кв.м) от общего количества голосов. Кворум имеется, общее собрание правомочно.
7 вопросом повестки указано: утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в отношении многоквартирного дома в размере 65,39 руб. с одного квадратного метра.
Решение по 7 вопросу повестки общего собрания собственников МКД принято 1233,3 голосов, что составляет 68,1%, воздержалось 578,9 голосов, что составляет 31,9 %. Подсчет голосов окончен 22.03.2022г. в 15 часов 00 минут.
Протокол собрания подписан председателем собрания ПРН, секретарем собрания НРП, членом счетной комиссии ККП
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенные к нему бюллетени для голосования в количестве 114 шт., реестр собственников помещений, сообщение о проведении собрания, список присутствующих на общем собрании собственников, годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности, смета доходов- расходов переданы ООО «РКЦ ЖЭУ» в Комитет по контролю ( надзору) Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом проставленным на сопроводительном письме.
Нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр не являются безусловными основаниями к признанию решений собственников МКД по оспариваемому вопросу недействительными, поскольку протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии, передан в Комитет по контролю РА с приложениями.
Итоги голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО33, <адрес> размещены ООО «РКЦ ЖЭУ» в подъезде этого многоквартирного дома на информационном щите, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ООО «РКЦ ЖЭУ».
ПНВ в обращении к директору УО ООО «РКЦ ЖЭУ» указано на проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ, содержаться возражения относительно увеличения тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД с 46,3 руб. до 65,39 руб. Указанное обращение получено ООО «РКЦ ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответ на обращение ПНВ дан ООО «РКЦ ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПНВ обратилась к Главе администрации <адрес> с СФР, указав в обращении на несогласие с тарифом на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 65,39 руб, сославшись на состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников МКД.
Указанные обращения свидетельствуют о том, что истцу ПНВ было известно о собрании собственников МКД и вопросах повестки собрания, то есть ПНВ имела право на участие в голосовании по вопросам повестки.
Однако, из бюллетеней голосования, приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ПНВ, являющая собственником жилого помещения – комнаты, площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером 04:11:020107:371, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО33, <адрес>.101, согласно выписки из ЕГРН, не принимала участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в МКД.
Собственник, не согласный с принятым решением, вправе его обжаловать (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условия реализации данного права при оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома детализированы в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой такое право у собственника имеется в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, истец ПНВимеет право на оспаривание решения общего собрания собственников МКД, принятого по вопросу №, отраженному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение своих доводов.
Доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представителем ответчика суду заявлено о пропуске шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 ЖК РФ для обращения в суд с настоящими требованиями.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление судом момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников, от которого зависело применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Таким образом, дата размещения информации о принятом решении собрания собственников многоквартирного дома на информационном щите в подъезде МКД является событием, определяющим начало течения срока давности для судебного обжалования этого решения. Шести месячный срок, в течение которого может быть подано исковое заявление, начинает исчисляться со дня, следующего за днем размещения информации о принятом решении собрания, и истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
ПНВ с рассматриваемыми требованиями обратилась к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ с нарушением правил подсудности, о чем свидетельствует исковое заявление, зарегистрированное судебным участком № <адрес> Республики Алтай и определение о возвращении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в Горно-Алтайский суд Республики Алтай подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец обратилась в судебные органы с пропуском шестимесячного срока на обжалование, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ ( со дня следующего за днем размещения ООО «РКЦ ЖЭУ» результатов голосования) и истек -ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска указанного срока.
Доводы истца о том, что срок на обжалование решения необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ - даты получения ею копии протокола общего собрания собственников помещений с ответом от Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх.01-14/333, является несостоятельным.
С учетом пропуска срока обращения истца с настоящим иском в суд, заявления ответчика о пропуске срока для обжалования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ПНВ требований в полном объеме, поскольку требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и штрафа основаны и взаимосвязаны с требованием о признании не действительным решения по вопросу №, утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 65,39 с одного квадратного метар Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований, то отсутствуют основания для распределения судебных расходов.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в полностью в удовлетворении исковых требований ПНВ к ООО «Расчетно-кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу №, оформленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в сумме 3555,61 руб, штрафа и компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Т.Е. Беспалова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.