К делу №2-2696/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 18 ноября 2025 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Мальченко С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация), ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 878 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на участок за сособственниками жилого дома не зарегистрированы. Так как ответчики не желают совместно обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность, просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Представитель Администрации иск не признал, полагая заявленные требования необоснованными.
ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), основными принципами земельного законодательства является в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса у собственника здания, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15 Земельного кодекса).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) принадлежит жилой дом общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 878 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст.26 Земельного кодекса).
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность спорного земельного участка собственникам жилого дома на правах, предусмотренных главами III и IV Земельного кодекса.
В силу статьи 19 Земельного кодекса, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.
Статьей 39.20 Земельного кодекса предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
При этом исходя из положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктов 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью реализовать как право на выкуп земельных участков, предусмотренное указанными нормами права, так и право аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы, однако только совместно.
Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, если отсутствуют законодательные ограничения для выкупа данного участка.
Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, где предусмотрено, что с заявлением о приобретении в аренду земельного участка может обратиться любой из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, а уполномоченный орган в течение 30 дней направляет подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора всем иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка.
Такая же правовая позиция сформирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2022г. по делу N 305-ЭС22-6663.
С учетом того, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/4 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на 1/4 долю спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В статье 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты гражданских прав указано признание права. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1 статьи 59 Земельного кодекса).
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права и отсутствии спора о праве между ним и ответчиками, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок предоставления в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года