Производство № (№)
УИД 57RS0027-01-2024-002246-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стакановой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что в конце 1980 года был создан ЖСК «Дружба», в котором истец решила приобрести квартиру.
Согласно договору, после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Паевой взнос ФИО1 был выплачен в полном объеме, в связи с чем на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, у неё возникло право на занятие указанной квартиры.
С декабря 1995 года по настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данного имущества.
Кроме того, истец указывает, что в спорном жилом помещении также прописана и проживает её дочь ФИО2
По изложенным доводам просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что не претендует на спорную квартиру, и не возражает против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
Статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. № 1143, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.
В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ордера № серии жск от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации Заводского района г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на семью, состоящую из 2 человек: ФИО1 и ее дочь ФИО2, предоставлено право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии лицевого счета № представленного <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2.
Из справок выданных ЖСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, являющаяся с ДД.ММ.ГГГГ членом ЖСК «Дружба», полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 7 827 840 рублей, окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом судом установлено, что ФИО1 вступила в кооператив и выплатила паевой взнос за спорное жилое помещение после расторжения брака с ФИО6, в связи с чем спорное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 52,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,3 кв.м.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведений о юридическом лице ЖСК «Дружба» в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлась членом ЖСК «Дружба», полностью выплатила паевой взнос, правопритязаний со стороны иных лиц на спорную квартиру в ходе судебного разбирательства не установлено, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая у истца возникло право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Мотивированный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.
Председательствующий Н.С. Шуклина