К делу № 2-713/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 05 ноября 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
с участием:
- истца ФИО1;
- ответчика ФИО2;
- представителя ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" отдел по Ейскому району ФИО4, ФИО5 о признании границ земельного участка установленными и согласованными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и установленными, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО4, без согласования и подписи совладельца - ФИО2.
В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО4, без согласования и подписи совладельца - ФИО2.
В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, врио нотариуса Ейского нотариального округа ФИО7,, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, является собственником 3/8 долей жилого дома, общей площадью 98,1 кв.м., с кадастровым номером № и 3/8 долей земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником остальных 5/8 долей жилого дома и 5/8 долей земельного участка по <адрес> является ответчик - ФИО2
В связи с тем, что границы земельного участка № по <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в июне 2025 года истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2044 кв.м. Величина расхождения составила 44 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края. В соответствии с Решением Совета муниципального образования Ейский район от 27 сентября 2018 г. № 117 «Об утверждении изменений в решение Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 г. № 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» - 300/5300 кв.м. То есть, величина расхождения не превышает предельно допустимые значения установленные Правилами землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района.
В соответствии с требованиями ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», п. 81, 88 приложения № 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» границы земельного участка подлежали согласованию со всеми заинтересованными лицам, в том числе и с совладельцем земельного участка № по <адрес>. С учетом вышеуказанных правовых норм и положений, кадастровый инженер в индивидуальном порядке согласовал границу участка истца и ответчика с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до н8 - ФИО5 От собственников остальных смежных земельных участков возражений относительно местоположения границ формируемого участка не последовало. Однако, собственник 5/8 земельного участка ФИО2 от согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отказалась в устной форме. Для урегулирования спора в досудебном порядке и согласования границ, кадастровым инженером в адрес ФИО2 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению о вручении, направленное кадастровым инженером извещение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для согласования местоположения границ земельного участка не явилась и обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков не заявила. Кадастровый инженер не смог завершить работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовил межевой план участка и рекомендовал истцу обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.
ФИО2, представитель ФИО2 – ФИО3 указали, что просят принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в суд не явился, согласно адресованного суду заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица кадастровый инженер ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" отдел по Ейскому району ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.
Пунктом 1. ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд, приняв во внимание надлежащее извещение третьих лиц о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, уведомленных надлежащим образом.
Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, врио нотариуса Ейского нотариального округа ФИО7,, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО1 является собственником 3/8 долей жилого дома, общей площадью 98,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 3/8 долей земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации №№, № от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником остальных 5/8 долей жилого дома и 5/8 долей земельного участка по <адрес> является ответчик - ФИО2
В связи с тем, что границы земельного участка № по <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в № года истец обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2044 кв.м. Величина расхождения составила 44 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края. В соответствии с Решением Совета муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в решение Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 г. № 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» - 300/5300 кв.м. То есть, величина расхождения не превышает предельно допустимые значения установленные Правилами землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана; местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
В соответствии с и. 1 ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется подготовка проекта межевания территории. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом вышеуказанных правовых норм, кадастровый инженер в индивидуальном порядке согласовал границу участка истца и ответчика с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до н8 - ФИО5 От собственников остальных смежных земельных участков возражений относительно местоположения границ формируемого участка не последовало.
Истец указывает, что ФИО2 от согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отказалась в устной форме.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке и согласования границ, кадастровым инженером в адрес ФИО2 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению о вручении, направленное кадастровым инженером извещение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Однако, как указал истец в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, ФИО2 для согласования местоположения границ земельного участка не явилась и обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков не заявила.
Ответчик в судебном заседании не отрицала, что отказывается подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, где в числе прочего предусмотрен такой способ защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, в результате действий ответчика истец не имеет возможности согласовать границы земельного участка, чем нарушены ее права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС УВД г. Ейска и Ейского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" отдел по Ейскому району ФИО4, ФИО5 о признании границ земельного участка установленными и согласованными - удовлетворить.
Признать границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и установленными, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО4, без согласования и подписи совладельца - ФИО2.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО4, без согласования и подписи совладельца - ФИО2.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, а именно с 07.11.2025 г.
Судья
Ейского районного суда А.Ю.Покусаева