Дело 2-1690/2022
91RS0019-01-2022-002096-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при секретаре судебного заседания Хмиль И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
В апреле 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 и истцом 22.04.1993 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купила целый недостроенный дом с готовностью 11%, находящийся в <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре за №291.
Сделка была фактически исполнена сторонами путем передачи продавцом вышеуказанного недостроенного дома, а покупателем – его принятием в собственность. Право собственности было зарегистрировано истцом в исполкоме Гвардейского сельского совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области.
Соглсано постановлению Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района №544 от 01.08.2016 спорному домовладению и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Спорный недостроенный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Протокольным определением от 24 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В процессе производства произошла замена судьи.
Определением судьи Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО3.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по назначению, адвокат Пилинский С.В.(ордер №3502 от 03.10.2022) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известна позиция его доверителя, просил вынести по делу законное решение.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
При разрешении спора, с учетом положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы возникновения права собственности.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, удостоверенного секретарем исполкома Гвардейского поселкового Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области 22 апреля 1993 года, зарегистрированного в реестре за №291, ФИО3, действующий на основании доверенности, удостоверенной Симферопольской районной госнотконторой 8.10.1992 по реестру за №2-1670, от имени ФИО2, продал, а ФИО1 купила целый недостроенный дом с готовностью 11% в поселке <адрес> на приусадебном земельном участке приусадебных земель Гвардейского поселкового Совета.
На приусадебном земельном участке расположен один недостроенный жилой дом лит. «А» с готовностью 11% и проектируемой жилой площадью 69,2 кв.м.
Как усматривается из пункта 2 договора купли-продажи, покупатель ФИО1 уплатила полностью продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора денежную сумму за продажу дома в размере 50000 карбованцев (л.д.5-6).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьям 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №6-ФКЗ) Республика Крым принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации»
В силу статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно статье 12 Закона №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Установлено, что постановлением Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 01.08.2016 №544 «О подтверждении адреса земельного участка, расположенного по <адрес> по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о подтверждении адреса земельного участка, расположенного по <адрес>, принимая во внимание решение исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета народных депутатов Симферопольского района Республики Крым №119 от 24.11.1993 «Об упорядочении наименования улиц, нкмерации домов на <адрес>», согласно которому проезд №, расположенный на <адрес>, переименовали в <адрес>, участку без номера площадью 0,10 га, расположенному по <адрес>, был присвоен №, Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района постановила подтвердить ранее присвоенный адрес земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.15).
Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 17.05.2022. в архиве филиала отсутствует инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.82).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 29.04.2022, объект недвижимости с кадастровым номером №, проектируемое назначение – жилой дом, степень готовности -11%, площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.81).
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м. со степенью готовности-11%, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 04 октября 2022 года