Дело №2-17570/22
УИД: 77RS0034-02-2022-022610-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 17570/2022 по исковому заявлению ФИО1 к фио, фио, ФИО2 об устранении препятствий пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником 40/100 (сорока сотых) долей квартиры, расположенной по адресу: адрес «Мичуринец», адрес. ФИО2 является собственником 36/100 (тридцати шести сотых) доли вышеуказанной квартиры. фио является собственником 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры. ФИО3 является собственником 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры.
Квартира имеет общую площадь 75,10 кв.м., жилую площадь 52,30 кв.м, и состоит, согласно поэтажного плана квартиры 8 (восемь) по вышеуказанному адресу, из трёх изолированных комнат: комната №1 (собственник фио 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры и собственник ФИО3 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 13,7 (тринадцать целых и семь десятых) кв.м., что соответствует долям, принадлежащим фио и фио; комната №2 (собственник ФИО1 40/100 (сорока сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 19,9 (девятнадцать целых и девять десятых) кв.м., что соответствует размеру доли, принадлежащей ФИО1; комната №3 (собственник ФИО2 36/100 (тридцати шести сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 18,7 (восемнадцать целых и семь десятых) кв.м.
В конце октября 2021 г. фио и ФИО3 начали делать ремонт в своей комнате и попросили истца, на время ремонта, до 1 мая 2022 г. предоставить им в пользование комнату № 2. Истец согласился, проживая в этот период времени по другому адресу, но по возвращению на прежнее место (адрес «Мичуринец», адрес), он обнаружил, что замок в его комнату заменён и он не может в нее попасть. В настоящее время фио и ФИО3 пускают истца в его комнату на ночлег.
Юридически не определен порядок пользования комнатами вышеуказанной квартиры, но у сторон сложился порядок пользования данной квартирой: истец, ФИО1, пользуется комнатой №2, что соответствует 40/100 (сорока сотым) доли, ответчик ФИО2 пользуется комнатой №3, что соответствует 36/100 (тридцати шести сотым).
На основании изложенного, с учетом предоставленного уточненного искового заявления, истец просит суд выделить в пользование фио – комнату № 2 пл. 19.9, фио - № 3 пл. 18,7, фио и фио - № 1 пл. 13,7; обязать фио и фио не чинить препятствий пользования комнатой № 2; определить порядок пользования местами общего пользования, квартиры, расположенной по адресу: адрес «Мичуринец», адрес, пропорционально соответствующим долям собственников вышеуказанной квартиры.
Истец в судебное заседание явился, в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления с учетом заявленных уточнений.
Ответчики ФИО2, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования , которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения , соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Единому жилищному документу №611104 по состоянию на 19.07.2022 года, истец является собственником 40/100 (сорока сотых) долей квартиры, расположенной по адресу: адрес «Мичуринец», адрес. Ответчик ФИО2 является собственником 36/100 (тридцати шести сотых) доли вышеуказанной квартиры. Ответчик фио является собственником 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО3 является собственником 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры (л.д. 8-9).
Квартира имеет общую площадь 75,10 кв.м., жилую площадь 52,30 кв.м, и состоит, согласно техническому паспорту жилого помещения, из трёх изолированных комнат: комната №1 (собственник фио 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры и собственник ФИО3 12/100 (двенадцати сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 13,7 (тринадцать целых и семь десятых) кв.м., что соответствует долям, принадлежащим фио и фио; комната №2 (собственник ФИО1 40/100 (сорока сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 19,9 (девятнадцать целых и девять десятых) кв.м., что соответствует размеру доли, принадлежащей ФИО1; комната №3 (собственник ФИО2 36/100 (тридцати шести сотых) доли вышеуказанной квартиры) имеет размер 18,7 (восемнадцать целых и семь десятых) кв.м., а также кухни площадью 8,8 кв.м., двух коридоров площадью 4,1 и 5,5 кв.м. соответственно, ванной 2,9 кв.м., туалета 1,5 кв.м. (л.д. 11-14).
Поскольку стороны не могут самостоятельно определить порядок пользования жилым помещением, суд полагает возможным установить порядок пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, выделив в пользование фио – комнату № 2 пл. 19.9, фио - № 3 пл. 18,7, фио и фио - № 1 пл. 13,7, остальное в общее пользование. При таком определении порядка пользования жилым помещением суд также учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, а также сложившийся порядок пользования жилым помещением.
По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.
Истиц лишен возможности проживать в спорном жилом помещении, участником долевой собственности на которое он является, в виду наличия препятствий со стороны ответчиков, выразившихся в смене замка и наличия в комнате вещей ответчиков фио и фио, что не было оспорено ответчиками не представлено доказательств обратного.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований об устранении препятствий пользования жилым помещением, обязании фио и фио не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой № 2, расположенной по адресу: адрес «Мичуринец», адрес, и местами общего пользования, освободить комнату № 2 от своих вещей.
Удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется вышеприведенными нормами материального права, регулирующими правоотношения, возникшие между истцом и ответчиками в связи с созданием общей долевой собственности и обусловленные правомочием каждого из сособственников пользоваться принадлежащим ему имуществом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио, фио, ФИО2 об устранении препятствий пользования жилым помещением - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой: адрес «Мичуринец», адрес, выделив в пользование фио – комнату № 2 пл. 19.9, фио - № 3 пл. 18,7, фио и фио - № 1 пл. 13,7, остальное в общее пользование.
Обязать фио и фио не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования, освободить комнату № 2 от своих вещей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО4
Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2022 года