Апелляционное определение по делу № 2-588/2023 от 27.09.2023.

Дело № 33-14902/2023

(№ 2-588/2023)

УИД 66RS0003-01-2022-006221-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 27.09.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Ильиной О.В.,

судей

Максимовой Е.В.,

Волкоморова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малярик А.М., рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к председателю товарищества собственников недвижимости «Рассветный» ФИО2, ликвидатору товарищества собственников недвижимости «Рассветный» ФИО3 о признании решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Рассветный» недействительными

по апелляционным жалобам ответчика ФИО3, третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» на решение Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 02.02.2023.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения представителей ответчика, третьего лица, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСН «Рассветный» ФИО2, ликвидатору ТСН «Рассветный» ФИО3, в котором просила признать решения общего собрания членов ТСН «Рассветный», оформленные протоколом общего собрания членов ТСН от 27.07.2022, недействительными (том 1 л.д. 27-30).

В обоснование иска указано, что 02.09.2022 истцу стало известно о ликвидации ТСН «Рассветный» на основании решения общего собрания членов ТСН «Рассветный», оформленного протоколом от 27.07.2022. Истец полагает, что общее собрание членов ТСН «Рассветный», на котором были приняты оспариваемые решения, проведено с нарушением статей 146, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомление о предстоящем собрании членов товарищества ни истец, ни другие члены ТСН не получали, какие-либо уведомления в подъездах и на досках объявлений не размещались, не размещались и итоги голосования и принятые решения.

Определением суда от 21.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (далее – ООО «УЖК «Территория») (том 1 л.д. 107).

Решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 02.02.2023 исковые требования удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания членов ТСН «Рассветный», оформленное протоколом от 27.07.2022.

С таким решением не согласились ответчик ФИО3, третье лицо ООО «УЖК «Территория», ими поданы апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в обоснование апелляционной жалобы указала, что 10.10.2021 общим собранием собственников помещений в МКД было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория», решение собственников оформлено протоколом от 10.10.2021 № 1/2021. Из смысла части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом возможно только одним из перечисленных в указанной норме способом. Следовательно, при принятии собственниками помещений решения о выборе иного способа управления, предыдущий способ управления, в данном случае управление МКД товариществом собственников недвижимости перестает действовать, а значит ТСН «Рассветный» не вправе далее осуществлять деятельность по управлению МКД. Цель, для которой было создано товарищества, утрачена, в связи с чем членами ТСН и было принято решение о ликвидации ТСН. Судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что истец не является членом ТСН «Рассветный», в реестре членов товарищества, составленного на дату проведения собрания 24.07.2022 истец отсутствует, отсутствует истец и в реестре по состоянию на март 2021 г. Истцом не представлены доказательства того, что она вступала в члены ТСН при его создании или в период действия ТСН. Также судом не учтено, что истец фактически своими действиями при направлении заявления о приеме в члены ТСН «Рассветный» через систему ГИС ЖКХ в адрес ООО «УЖК «Территория» подтвердила, что не является членом товарищества. Учитывая, что истец членом товарищества не является, то она не вправе оспаривать решения общего собрания членов ТСН «Рассветный». Права истца принятым решением не нарушены, какие-либо убытки ей не были причинены. Судом также не было учтено, что согласно реестру членов ТСН «Рассветный» по состоянию на март 2021 г. доля членов ТСН составляла 37,25%. То есть, с 2021 г. общее собрание членов товарищества в соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса Российской Федерации было обязано принять решение о ликвидации. К иску истца никто из собственников (членов товарищества) не присоединился.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «Территория» ФИО5 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что собственники помещений в МКД приняли решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией, тем самым добровольно отказались от предыдущего способа управления – управление товариществом собственников недвижимости. Обжалуемое решение нарушает интересы большинства собственников помещений в МКД, так как избран иной способ управления домом. Кроме того, деятельность ТСН как юридического лица требует расходов на бухгалтерское обслуживание, сдачу налоговой отчетности, банковское обслуживание расчетного счета, заработную плату должностных лиц, прочих расходов. В последнее судебное заседание истцом представлены письма, направленные в ТСН «Рассветный» 03.09.2022 с заявлениями собственников о принятии их в члены товарищества, данный факт подтверждает то обстоятельство, что данные собственники не входили в состав членов товарищества на момент принятия решения о ликвидации товарищества. Количество указанных заявлений составляет менее 1/6 доли от общего количества собственников помещений в МКД, то есть не выражает мнения большинства собственников.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ликвидатора ТСН «Рассветный» ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «Территория» ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно: истец посредством телефонограммы от 30.08.2023, председатель ТСН «Рассветный» ФИО2 – путем направления 30.08.2021 судебного извещения по адресу, имеющемуся в материалах дела, третьи лица путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса. При таких обстоятельствах, судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес> корпус <№> по <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.06.2017 (том 1 л.д. 10).

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> корпус <№> по <адрес> в <адрес> (далее – МКД), оформленными протоколом общего собрания от <дата> <№>, был избран способ управления МКД – товарищество собственников недвижимости, утвержден устав ТСН «Рассветный» (том 1 л.д. 182-184).

01.08.2016 между заказчиком ТСН «Рассветный» и исполнителем ООО «УЖК «Территория» был заключен договор оказания услуг № 2-34-16 по управлению многоквартирным домом, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязуется оказывать услуги по управлению МКД (в том числе оказывать консультационные, юридические, бухгалтерские, финансовые и иные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам), осуществлять иную направленную на достижение целей управления объектом деятельность, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (том 2 л.д. 43-56).

Из копии протокола № 1/2021 от 10.10.2021 общего собрания собственников помещений в МКД следует, что собственниками помещений в МКД, в том числе, были приняты решения: выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория»; утвердить условия и форму договора управления (том 2 л.д. 57-72).

Из копии протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассветный» от 27.07.2022 (далее – протокол от 27.07.2022 (том 1 л.д. 181) следует, что общее собрание членов товарищества проведено в форме очно-заочного голосования по инициативе председателя ТСН «Рассветный» ФИО2

В протоколе от 27.07.2023 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 35155,40 кв.м, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН, которые приняли участие в голосовании составляет 526,50 кв.м.

Из копии протокола от 27.07.2022 следует, что на общем собрании членов товарищества были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя собрания ФИО2, секретаря собрания ФИО2, счетная комиссия – ФИО2, установить местом хранения копии протокола общего собрания и копий решений членов ТСН по юридическому адресу ТСН «Рассветный» <адрес>;

2. Произвести ликвидацию ТСН «Рассветный»;

3. Назначить ликвидатором ТСН «Рассветный» ФИО3, передать ликвидатору полномочия по управлению ТСН «Рассветный», поручить ликвидатору выполнить все необходимые действия, связанные с ликвидацией ТСН «Рассветный» в соответствии с требованиями действующего законодательства;

4. Установить срок заявления требований кредиторов ТСН «Рассветный» два месяца с момента публикации сведений о ликвидации ТСН «Рассветный» в органах печати и на сайте Федресурса;

5. Распределить денежные средства, находящиеся на расчетном счете ТСН «Рассветный» в следующем порядке: 112000 руб. – покупка индукционных трубок для установки на общем имуществе ТСН «Рассветный», 528000 руб. – оплата ООО ЧОП «Майор» по договору № 6407 от 13.07.2017 за 4 месяца; 61000 руб. – оплата ООО «Петруня» по договору № 6407 от 13.07.2017 за 5 месяцев.

6. Расторгнуть договор № 6407 от 13.07.2017 по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения с ООО «Петруня» по истечении 5 месяцев обслуживания, за которые будет произведена оплата, расторгнуть договор № б/н от 02.04.2018 с ООО ЧОП «Майор» по истечении 4 месяца обслуживания, за которые будет произведена оплата.

Все указанные решения приняты единогласно участвующими в собрании членами товарищества.

Судом первой инстанции из полученных копий реестров членов товарищества установлено, что по состоянию на март 2018 г. общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 18 925,58 кв.м, доля – 53,83. В реестре членов значится собственник квартиры <№> - ФИО1 (том 1 л.д. 152-161).

Согласно реестру по состоянию на 20.03.2019 общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 19 367,29 кв.м, доля – 55,09. В реестре членов значится истец (том 1 л.д. 141-151).

Согласно реестру по состоянию на 20.03.2020 общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 18 125,81 кв.м, доля – 51,56. В реестре членов значится истец (том 1 л.д. 131-140).

Согласно реестру по состоянию на 12.03.2021 общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 13 096,82 кв.м, доля – 37,25. При этом в реестре отсутствует собственник квартиры <№> ФИО1 (том 1 л.д. 120-130).

К отзыву на исковое заявление ответчиком ФИО2 приложен реестр членов ТСН по состоянию на 24.07.2022, согласно которому общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляет 526,5 кв.м, доля – 1,48, общее количество членов ТСН 13 человек, в том числе Е.А.А., который по состоянию на 24.07.2022 не являлся собственником помещения в МКД (право собственности прекращено в марте 2021 г.).

Также к реестру членов ТСН по состоянию на 24.07.2022 приложены заявления лиц о вступлении в члены ТСН, которые составлены либо в 2016 г., либо в 2022 г. (том 1 л.д. 209-233). Заявление истца ФИО1 о вступлении в члены товарищества отсутствует.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 36, 161, 143, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 123.12, 123.14, 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт направления в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в соответствии с частью 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации реестра членов ТСН по состоянию на март 2022 г., а также по состоянию на 24.07.2022, не представлено доказательств, подтверждающих факт выхода большей части членов ТСН в период с март 2021 г. по апрель 2022 г.; факт выхода из числа членов истца ФИО1 после марта 2020 г., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании членов товарищества, результаты которого оформлены протоколом от 27.07.2022, поскольку в его проведении участвовало 13 членов ТСН «Рассветный», в то время как согласно реестрам, представленным Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области общее количество членов товарищества за период с 2018 г. по 2020 г. превышает 300 человек, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворил.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционных жалоб оставляет без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с пунктом 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правление обязано вести реестр членов товарищества, который в соответствии с частью 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Учитывая, что по состоянию на 20.03.2020 членам ТСН «Рассветный» на праве собственности принадлежало 18125,81 кв.м, то есть 51,56% от общей площади всех помещений в МКД, а истец оспаривала решения общего собрания членов ТСН «Рассветный» и по такому основанию, как отсутствие на общем собрании кворума, то ответчикам необходимо было представить доказательства, подтверждающие, что после 20.03.2020 членами товарищества, указанными в реестре по состоянию на 20.03.2020, были поданы заявления о выходе из членов товарищества или у них прекратилось право собственности на помещение в МКД, в результате чего общая площадь помещений в МКД, принадлежащая членам товарищества в 2021 г., уменьшилась до 13096,82 кв.м, а затем в 2022 г. – до 526,5 кв.м.

Такие доказательства в материалы дела не представлены, соответственно, при определении кворума на общем собрании членов ТСН «Рассветный» необходимо руководствоваться реестром членов товарищества, составленным по состоянию на 20.03.2020.

При таких обстоятельствах общее собрание членов ТСН «Рассветный», результаты которого оформлены протоколом 27.07.2022, неправомочно, все принятые на нем решения недействительны (ничтожны).

Доводы апелляционных жалоб о том, что истец ФИО1 членом ТСН «Рассветный» не является, судебная коллегия оставляет без удовлетворения, поскольку факт вступления ФИО1 в члены товарищества подтверждается тем, что она указана в качестве члена товарищества в реестрах от 2020 г., от 2019 г., от 2018 г., а доказательств того, что ФИО1 вышла из состава членов товарищества, то есть подала соответствующее заявление в товарищество, в материалы дела не представлено, сама истец такое обстоятельство отрицает.

Доводы апелляционных жалоб об отсутствии нарушений прав истца принятыми решениями общего собрания членов товарищества приводились в суде первой инстанции, обоснованно отклонены судом первой инстанции по основаниям, указанным в решении суда, с которыми соглашается судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец инициировала проведение общего собрания членов товарищества какое-либо правовое значение не имеют, поскольку в любом случае управление МКД осуществляет третье лицо ООО «УЖК «Территория», так как избран иной способ управления, избрана управляющая организация, соответственно, ТСН «Рассветный» не вправе осуществлять управление МКД, ТСН «Рассветный» вправе осуществлять такое управление только в том случае, если вновь будет избран способ управления МКД – управление товариществом, а ТСН «Рассветный» будет избрана таким товариществом.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 02.02.2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

Судья Е.В. Максимова

Судья С.А. Волкоморов