УИД: 91RS0014-01-2025-000131-34
Дело №2-604/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 11,5 кв.м, 2-2 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м, 2-3 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, 2-4 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 2-I – коридор, площадью 8,4 кв.м, 2-II – кладовая, площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 61/100 жилого дома по адресу: <адрес>. На основании решения суда данный жилой дом был признан домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права на автономный жилой блок, находящийся в её фактическом владении.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.
Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 109,9 кв.м, кадастровый №.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО2 удовлетворен. Признан жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,9 кв.м, кадастровый № – жилым домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух отдельных блоков, выделен в собственность ФИО2 и признано за ним право собственности на жилой дом (отдельный блок), общей площадью 55,00 кв.м, состоящий из помещений: №№ – кухня, площадью 9,8 кв.м, 1-2 – жилая комната, площадью 11,2 кв.м, 1-3 – жилая комната, площадью 9,8 кв.м, 1-4 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м, 1-I – коридор, площадью 2,7 кв.м, I-II – коридор, площадью 3,4 кв.м, I-III – коридор, площадью 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В рамках данного дела было установлено, что по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-153735011 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,9 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (39/100 долей) и ФИО1 (61/100 долей).
Согласно плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах инвентарного дела по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, расположенный по указанному адресу жилой дом лит. «А» площадью 109,9 кв.м условно состоит из двух отдельных блоков, один из которых имеет площадь 55,0 кв.м, состоит из следующих помещений 1-1 – кухня, площадью 9,8 кв.м, 1-2 – жилое, площадью 11,2 кв.м, 1-3 – жилое, площадью 9,8 кв.м, 1-4 – жилое, площадью 10,9 кв.м, 1-I – коридор, площадью 2,7 кв.м, I-II – коридор, площадью 3,4 кв.м, I-III – коридор, площадью 7,2 кв.м.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, констуруктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, площадью 55,0 кв.м и 54,9 кв.м.
Первый автономный жилой блок площадью 55,00 кв.м состоит из помещений №№ – кухня, площадью 9,8 кв.м, 1-2 – жилая комната, площажью 11,2 кв.м, 1-3 – жилая комната, площадью 9,8 кв.м, 1-4 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м, 1-I – коридор, площадью 2,7 кв.м, I-II – коридор, площадью 3,4 кв.м, I-III – коридор, площадью 7,2 кв.м.
Второй автономный жилой блок площадью 54,9 кв.м состоит из помещений №№ – кухня, площадью 11,5 кв.м, 2-2 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м, 2-3 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, 2-4 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 2-I – коридор, площадью 8,4 кв.м, 2-II – кладовая, площадью 4,2 кв.м.
Оба жилых блока имеют отдельные выходы на отдельные придомовые земельные участки, независимые коммуникации (централизованное электроснабжение и водоснабжение), оборудованы независимой системой печного отопления. Каждый жилой блок имеет отдельный чердак, разделенный между блоками деревянной перегородкой. Подвал в доме отсутствует.
Также, оба жилых блока соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.
Автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, полностью отвечают требованиям положения СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные». Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.
Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 61/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в натуре в отдельный объект учета - жилой дом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, который состоит из помещений: №№ – кухня, площадью 11,5 кв.м, 2-2 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м, 2-3 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, 2-4 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 2-I – коридор, площадью 8,4 кв.м, 2-II – кладовая, площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, который состоит из помещений: №№ – кухня, площадью 11,5 кв.м, 2-2 – жилая комната, площадью 12,7 кв.м, 2-3 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, 2-4 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м, 2-I – коридор, площадью 8,4 кв.м, 2-II – кладовая, площадью 4,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.В. Кузьмин
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.