УИД 74RS0038-01-2025-000402-23

Дело № 2-1817/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при помощнике судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании снести самовольные постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил возложить на ответчика обязанность в недельный срок с момента вынесения решения снести самовольные постройки на земельном участке с кадастровым №, в том числе заборы, постройку с кадастровым №, препятствующие свободному проходу к Шершневскому водохранилищу, полностью освободить участок в соответствии с его предназначением – территория общего пользования.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС. Ранее у истца был выход, проход к Шершневскому водохранилищу через земельный участок с кадастровым №, в 2024 году указанный выход к водохранилищу перекрыт в результате строительства и регистрации на данном земельном участке дома с присвоением кадастрового №. Согласно ответам на обращения от администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым №, утверждена документация по планировке территории, в соответствии с которой на месте существующего земельного участка с кадастровым № запланировано размещение территории общего пользования, образование земельного участка в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено. Ответчику как собственнику участка с кадастровым № было известно о том, что участок образовывался для обеспечения прохода к Шершневскому водохранилищу. С учетом изложенного полагает, что постройки на участке с кадастровым № являются самовольными и подлежат сносу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, управление Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация города Челябинска при надлежащем извещении в судебном заседании участия не приняли.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС является ФИО5 Право собственности зарегистрировано 07.02.2019 (л.д. 37-40). Данный земельный участок приобретен по возмездной сделке в период брака ФИО5 и ФИО1 (л.д. 12), в связи с чем в силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместной собственностью супругов.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи. Право собственности ответчика зарегистрировано 14.03.2024 (л.д. 33-36). В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 09.02.2015, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает на то, что строения, возведенные на принадлежащем ответчику участку, являются самовольными постройками, поскольку на данном участке возведение каких-либо сооружений не допустимо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 ГрК РФ, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ).

Согласно ответу на судебный запрос администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в отношении земельного участка с кадастровым № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от 04.03.2016 (л.д. 51).

На основании заявления ФИО3 управлением архитектуры и градостроительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области подготовлен Градостроительный план земельного участка №, в котором указано на наличие на участке объекта капитального строительства – жилого дома площадью 223 кв. м (л.д. 52-57).

В указанном градостроительном плане одним из основных видов разрешенного использования земельного участка указан код 2.1 – для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Поскольку земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учета как относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок в судебном порядке не оспорено, строение возведено в границах принадлежащего ответчику земельного участка, на строительство индивидуального жилого дома выдавалось разрешение № от 04.03.2016, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения обязанности на ответчика снести постройки, расположенные на земельном участке ФИО3

Указание истца на расположение земельного участка ответчика на территории общего пользования, в границах красных линий само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, учитывая факт не оспоренного в установленном законом зарегистрированного права ответчика на земельный участок с установленным видом разрешенного использования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании снести самовольные постройки отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.