УИД 37RS0008-01-2024-000449-53
Дело № 2-8/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ивановская область, г. Комсомольск 10 ноября 2025 года
Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздаревой Ю.В.
при секретаре Белецкой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
прокурора Уховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее – управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – квартира), выплате возмещения в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество в сумме 1 175 000,00 рублей, прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления за изымаемые объекты недвижимости.
Впоследствии 05 ноября 2025 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому размер подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты увеличен до 1 417 937,00 рублей (в связи с выводами судебной оценочной экспертизы), в объем подлежащего выплате возмещения включены убытки в размере 43 700,00 рублей, а всего к выплате – 1 461 637,00 рублей; истцом помимо первоначально заявленных требований указано на необходимость признания права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение.
Исковые требования со ссылкой на положения статей 32, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обоснованы тем, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным. Администрацией Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее – администрация) в целях обеспечения защиты жизни и здоровья граждан принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, в связи с чем путем проведения оценки определены рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, которая составила 1 175 000,00 рублей. В добровольном порядке ответчик соответствующее соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписал, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом выводов, изложенных в заключении судебной оценочной экспертизы, проведенной ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России, считала необходимым определить выплату возмещения в размере 1 417 937,00 рублей, включая рыночные стоимость жилого помещения 1 144 920,00 рублей, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 244 976,00 рублей, стоимость доли в праве общей собственности на земельные участки в сумме 28 041,00 рублей, а также стоимость убытков 43 700,00 рублей. Пояснила, что снос аварийного дома будет производиться силами администрации и ее структурных подразделений, в связи с чем НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» произведет выплату уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт при предоставлении заявления и необходимых документов. Указанный размер возмещения по мнению представителя истца максимально соответствует рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества и не приведет к нарушению прав ответчика на справедливое и полное денежное возмещение.
ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, указав о том, что последствия признания иска ответчиком ему известны. Ранее в судебных заседаниях в целях определения размера возмещения указывал на необходимость применения актуальной рыночной стоимости квадратного метра жилья, сложившейся на территории г. Иваново, а также стоимости квадратного метра, применяемой при расселении из аварийного жилья за счет средств федерального бюджета. Ранее представил также письменные возражения относительно заявленных исковых требований, указав на несогласие с размером денежного возмещения, на непроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также на недопустимость произвольного лишения жилища. Также пояснил, что проживает в квартире, принадлежащей его супруге.
Ранее в судебных заседаниях представители ответчика возражали относительно заявленных исковых требований, считая сумму возмещения заниженной.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Акционерного общества «Объединенные электрические сети» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах на основании требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) многоквартирный <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (площадь 1516±14 кв.м.), № (площадь 1119±12 кв.м.), присвоенными соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельных участков – для размещения малоэтажного жилого дома, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу АО «Объединенные электрические сети» установлен сервитут (т. 1 л.д. 21-39, т. 2 л.д. 49-52, 53-58). <адрес> многоквартирного <адрес> 072,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 1 706,8 кв.м., что подтверждается техническим планом (т. 3 л.д. 42-77).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке на основании договора дарения (т. 1 л.д. 40, т. 2 л.д. 16-18, 121). Квартира согласно данных технического плана трехкомнатная, имеет площадь 72,5 кв.м., расположена на 1 этаже вышеуказанного трехэтажного многоквартирного дома (т. 3 л.д. 42-77).
Как следует из заключения № о состоянии вышеуказанного многоквартирного жилого дома, подготовленного ООО <данные изъяты>, состояние фундамента – недопустимое, стеновых ограждений, перекрытия и покрытия, крыши и кровли – аварийное, состояние полов и отделки, оконных и дверных заполнений – ограниченно-работоспособное, ремонт многоквартирного дома нецелесообразен, дальнейшая его эксплуатация с проживанием людей невозможна (т. 1 л.д. 43-60).
Согласно заключению межведомственной комиссии управления по вопросу развития инфраструктуры администрации от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 61-62).
Как следует из распоряжения управления по вопросу развития инфраструктуры администрации от 05 сентября 2023 года № 86-р, многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц определен до 31 декабря 2033 года (т. 1 л.д. 63-64, т. 2 л.д. 47-48). Распоряжением управления по вопросу развития инфраструктуры администрации от 12 апреля 2024 года № 76-р срок расселения граждан из аварийного дома сокращен до 31 декабря 2025 года (т. 1 л.д. 65-66, т. 2 л.д. 45-46).
Постановлением администрации от 10 октября 2023 года № 263 утверждена муниципальная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, вышеуказанный многоквартирный дом включен в данную программу переселения, способ реализации программы для вышеуказанного многоквартирного дома – выплата денежного возмещения со сроком расселения 31 декабря 2025 года, исполнителем программы является администрация (т. 2 л.д. 21-37).
Постановлением администрации от 22 апреля 2024 года № 121 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, изъятии жилых помещений, расположенных в нем, предоставлении возмещения за изымаемые объекты, к числу которых отнесена квартира, принадлежащая ответчику, постановление направлено последнему 25 апреля 2024 года, согласно уведомлению получено ФИО2 29 апреля 2024 года (т. 1 л.д. 88-91, 92, т. 2 л.д. 19-20,38-41), факт получения постановления ФИО2 не отрицал.
Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области и администрацией 27 апреля 2024 года заключено соглашение о предоставлении субсидии № 1/159-п, согласно которому местному бюджету из бюджета Ивановской области на условиях софинансирования предоставляется субсидия на выплату возмещения собственникам жилых помещений в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка за изымаемые объекты недвижимости в 2024 году в сумме 25 491 350,00 рублей, что составляет 95 % объема бюджетных ассигнований, предусмотренных местным бюджетом на эти цели (т. 1 л.д. 67-87). Постановлением администрации от 19 апреля 2024 года № 116 ответственным исполнителем мероприятий по реализации целевого использования субсидии определено управление (т. 2 л.д. 42-44).
Администрацией заключен муниципальный контракт на проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, рыночной стоимости общего имущества, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, исполнитель ФИО5 (т. 1 л.д. 94-102). Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки составила 1 175 000,00 рублей, в том числе 1 155 928,00 рублей стоимость жилого помещения с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, 19 072,00 рублей – стоимость доли в праве на земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом (т. 1 л.д. 103-224).
В адрес ФИО2 03 июля 2024 года органом местного самоуправления направлялись проекты соглашения об изъятии недвижимости с приложением акта приема-передачи, согласия собственника на изъятие, а также отчета об оценке, выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 225-232), полученные адресатом 11 июля 2024 года, что подтверждается почтовым уведомлением; в ответ 20 августа 2024 года от ФИО2 поступило письмо-отказ со ссылкой на несогласие с суммой выкупа и необходимость определения суммы выкупа в соответствии с нормативами Минстроя России (т. 1 л.д. 233-234).
ООО <данные изъяты> в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № убытки собственников жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд определены в размере 43 700,00 рублей, в том числе 14 700,00 рублей – убытки, связанные с переездом, 15 000,00 рублей – убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, 2 000,00 рублей – стоимость риэлторских услуг по найму жилого помещения, 10 000,00 рублей – по поиску другого жилого помещения для приобретения, 2 000,00 рублей – убытки, связанные и оформлением права собственности на другое жилое помещение. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не рассчитывалась ввиду отсутствия правовых оснований для его проведения на дату признания дома аварийным (т. 2 л.д. 99-112).
По ходатайству ответчика судом истребовано заключение эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость квартиры ответчика по состоянию на 01 ноября 2024 года составляет 2 266 964,00 рублей. Стоимость квартиры определена как стоимость единого объекта с учетом доли в праве на земельные участки и общее имущество многоквартирного дома (т. 3 л.д. 1-38).
В судебном заседании специалист (эксперт <данные изъяты> ФИО7) подтвердила выводы, изложенные в заключении.
Согласно заключению эксперта ФБУ Ивановская ЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 144 920,00 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составила 244 976,00 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом, определена в размере 28 041,00 рублей (т. 2 л.д. 180-218).
По информации НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» собственниками вышеуказанной квартиры уплачены взносы в сумме 43 756,66 рублей, возврат уплаченных взносов в связи с признанием дома аварийным не исключен (т. 2 л.д. 61, 89, т. 3 л.д. 39-41).
Суд, выслушав заключение прокурора, который считал измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Статьей 279 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате такого изъятия осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд, определяются судом.
Согласно статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в установленном законом порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.
В силу пунктов 2, 3 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно статье 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для муниципальных нужд, иное имущество определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).
Материалами дела подтверждается факт принятия администрацией решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии в этой связи земельного участка для муниципальных нужд с выплатой собственникам возмещения в денежном выражении, принятые органом местного самоуправления решения не обжалованы и незаконными не признаны. Иная форма встречного удовлетворения в рамках настоящего спора региональными и муниципальными нормативными актами не установлена, как не предусмотрена и положениями статьи 32 ЖК РФ. Исковое заявление подано в суд в установленный законом срок.
Доводы ответчика о необходимости включения дома в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2024 - 2030 годы», утвержденную постановлением Правительства Ивановской области от 03 июня 2024 года № 232-п, и определения размера квадратного метра изымаемого жилья с учетом нормативов и показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой Минстроем России, несостоятельны, поскольку такие показатели утверждаются для применения федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета; вышеуказанная региональная адресная программа включает в себя мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных в установленном порядке в период с 01 января 2017 года по 01 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Принимая во внимание, что вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным в сентябре 2023 года, включение его в названную региональную программу не производилось, а при том, что источником финансирования мероприятий по расселению вышеуказанного многоквартирного дома является областной и местный бюджеты применение при расчете размера возмещения нормативов Минстроя России для расчета социальных выплат исключено.
Статьей 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета, если в судебном порядке не установлено иное.
Принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеназванное заключение эксперта <данные изъяты> содержат рыночную стоимость объекта оценки на дату, выходящую за пределы шестимесячного срока, а также установленный Федеральным законом № 135-ФЗ приоритет судебной экспертизы суд при принятии решения руководствуется экспертным заключением <данные изъяты>, которое отвечает требованиям, установленным Федеральным законом № 135-ФЗ, Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза проведена лицом, имеющим право осуществлять судебную экспертную оценочную деятельность. На необходимость применения расчетов, изложенных в данном экспертном заключении, также указывали истец и ответчик.
Иного сторонами суду не предоставлено, как и сведений об иных убытках, которые понесены или будут понесены собственником изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, которые необходимо учитывать при принятии решения о размере подлежащего выплате возмещения.
В случае возникновения убытков, не учтенных экспертом при определении их размера в порядке, установленном статьей 32 ЖК РФ, ответчик не лишен права на возмещение таких убытков, в том числе на их взыскание в установленном законом порядке.
Одновременно судом установлено, что оснований для взыскания убытков за непроизведенный капитальный ремонт также не усматривается, поскольку сведений о его проведении и планировании в период эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома суду не представлено, срок эксплуатации дома не превышает срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, установленных ведомственными строительными нормами, утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312. Уплаченные собственниками денежные средства в счет взносов на капитальный ремонт могут быть им возвращены в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 174 ЖК РФ по правилам, установленным порядком выплаты региональным оператором средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 года № 579-п.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, государственной регистрации перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
В случае выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в денежной форме указанные правовые последствия наступают только после предоставления указанного возмещения, которое подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае изъятия таких объектов для муниципальных нужд.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчиком заявлено о признании иска, обстоятельства, исключающие принятие судом признания иска ответчиком, не установлены. Размер денежного возмещения, указанный истцом в иске, согласно материалам дела максимально обеспечивает соблюдение баланса частных и публичных интересов.
В этой связи судом при определении суммы подлежащего выплате денежного возмещения не применены выводы, изложенные в экспертном заключении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенном по ходатайству ФИО2
На основании изложенного изъятие указанных объектов недвижимости, прекращение права частной собственности и возникновение права муниципальной собственности Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района на указанные объекты отвечает требованиям закона, а принимая во внимание необходимости предварительной выплаты денежного возмещения обоснованными являются и требования о возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления равноценного возмещения. Исковые требования в размере, заявленном управлением, принимая во внимание принятое судом признание иска ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.
Принимая во внимание размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, размер государственной пошлины, исчисленной на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ФИО2, составляет 29 179,00 рублей (25 000,00+1%*417 937,00).
Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина при признании иска ответчиком до принятия решения судом первой инстанции подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Следовательно, с ФИО2, признавшего иск в полном объеме, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 754,00 рублей (29 179,00* 30%).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ лица, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Статьей 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к судебным издержкам.
По делу по инициативе ответчика ФИО2 проведены две судебные оценочные экспертизы, стоимость которых согласно представленных калькуляций составила 20 000,00 рублей (заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) и 33 216,00 рублей (заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 в счет оплаты указанных экспертиз на счет временного распоряжения УСД в Ивановской области внесены денежные средства в сумме 20 000,00 рублей 31 октября 2024 года и 15 000,00 рублей 23 апреля 2025 года (т. 3 л.д. 96, 97).
Принимая во внимание вышеизложенное, с ФИО2 в пользу ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России подлежит взысканию 18 216,00 рублей (33 216,00-15 000,00 рублей).
Оснований для освобождения ФИО2 от уплаты судебных издержек, подлежащих выплате эксперту, уменьшения их размера судом не установлено и сторонами не приведено.
В части перечисления денежных средств со счета временного распоряжения УСД в Ивановской области экспертным организациям судом вынесено отдельное определение.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области, ИНН №, ОГРН № к ФИО2 удовлетворить.
Изъять у ФИО2, ИНН №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предварительно выплатив возмещение в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в сумме 1 417 937,00 (один миллион четыреста семнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей, а также убытки в сумме 43 700,00 (сорок три тысячи семьсот) рублей, а всего – 1 461 637,00 (один миллион четыреста шестьдесят одну тысячу шестьсот тридцать семь) рублей.
Возложить на ФИО2, ИНН №, обязанность предоставить в управление земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.
Прекратить право собственности ФИО2, ИНН №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности Комсомольского городского поселения Комсомольского муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Ивановской области в сумме 8 754,00 (восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу <данные изъяты> судебные издержки в сумме 18 216,00 (восемнадцать тысяч двести шестнадцать) рублей в счет оплаты экспертизы, проведенной ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России.
Реквизиты <данные изъяты> для оплаты:
получатель: ИНН / КПП № УФК по <адрес> (<данные изъяты> )
л/с №
р/с №
к/с №
Банк получателя <данные изъяты> Банка России //УФК по <адрес>
БИК №
Назначение платежа КБК №
ОКТМО №
Оплата согласно сч. № для производства экспертизы №.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Гвоздарева Ю.В.
Мотивированное решение суда
изготовлено 17 ноября 2025 года