№2-1711/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Вороновой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности, о снятии жилого дома с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО2 с иском к Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности, о снятии жилого дома с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство в виде 5/6 долей жилого дома литер А общей площадью 46,4 кв.м., жилого дома литер Д площадью 79,9 кв.м., расположенных по <адрес>. Истец фактически приняла наследство, так как проживала и проживает в наследственном жилом доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанного имущества умершей ФИО3. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить факт принятия наследства после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на самовольную постройку литер Д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., 5/6 долей жилого дома литер А общей площадью 46,4 кв.м., расположенные по <адрес>; снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,2 кв.м. (45,3 кв.м. + 79,9 кв.м.).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Батайского нотариального округа ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 218 ГК РФ (п. 2) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по <адрес>, был предоставлен ФИО8 (деду истца и отцу ФИО9) на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданный на имя ФИО10.
Со временем в границах данного земельного участка ФИО10 построил жилой дом литер А площадью 45,29 кв.м., в том числе жилой литер 36,1 кв.м. и сарай литер Б. По данным БТИ <адрес> на указанный жилой дом было зарегистрировано право собственности за ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. После его смерти выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома литер А по адресу: <адрес>, наследникам по закону - супруге ФИО10, сыну ФИО11 и сыну ФИО9, то есть каждому по 1/6 доле.
Кроме того, в соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выделена 1/2 доля указанного жилого дома.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО10 подарила 4/6 доли домовладения, состоящего из жилого дома литер А общей площадью 45,29 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., ФИО9.
На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 разрешено строение под литером Б (сарай) разобрать и построить жилую пристройку размером 5,80 м на 10,0 м.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО9 вместо жилой пристройки по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ, в тыльной части жилого дома литер А, возвел новый жилой дом литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м.. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом указан как литер А1,А2.
Сведения о приеме в эксплуатацию нового жилого дома в БТИ г. Батайска отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация домовладения, при которой установлено, что площадь жилого дома литер А 45,3 кв.м. изменилась на 46,4 кв.м. за счет сноса отопительной печи.
Площадь жилого дома литер Д 79,9 кв.м., в том числе жилая 12,2 кв.м. изменились на общую 76,7 кв.м., в том числе жилую 57,2 кв.м., за счет установки перегородок, перепланировки и переоборудования.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла супруга ФИО3, юридически права на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., а также жилой дом литер Д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., расположенные по <адрес> за ФИО3 оформлены не были.
Совладельцами жилого дома литер А общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., по <адрес>, по 1/18 доле являются третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 после смерти ФИО11.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, мать истца ФИО2.
В нотариальной палате нотариуса Батайского нотариального округа ФИО7 открыто наследственное дело по заявлению наследника по закону - дочери ФИО3, истца по настоящему делу.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанного выше имущества умершей ФИО3
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строения литер А и литер Д расположены на отдельных фундаментах, общих стен, коммуникаций не имеют, в каждом доме оборудовано индивидуальное водяное отопление от отопительных котлов, расположенных в помещении № литер А и в помещении № литер Д, в каждом здании имеются жилые комнаты и кухни, оборудованные газовыми 4-х конфорочными плитами, электроосвещение и газоснабжение – автономное, в литер Д оборудованы внутренние сети водопровода и канализации, имеется помещение совмещенного санузла, где установлены ванна, унитаз, умывальник, в жилом доме литер А – внутренние сети водопровода и канализации отсутствуют, на территории земельного участка имеется дворовая уборная-душ №; помещения строений литер А и литер Д не сообщаются между собой; каждое из зданий имеет самостоятельный выход на земельный участок исследуемого домовладения; строения литер А и литер Д имеют различное конструктивное решение: жилой дом литер А на период постройки – саманный, ошелеванный, строение литер Д – кирпичное; назначение каждого из строений литер А и литер Д –индивидуальный жилой дом, использование – по назначению. Строение литер Д не является пристройкой к литер А. Строение литер Д соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Жилой дом литер Д, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, техническим, пожарным, санитарным нормам. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Жилой дом литер Д не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Расположение жилого дома литер Д не нарушает границы земельного участка по данным ЕГРН. Ввод жилого дома литер Д,д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой – 57,2 кв.м., в эксплуатацию, с признанием на него права собственности за : наследниками ФИО9 – на целое строение, возможен. Жилой дом литер А,а1-постройки ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Д,д постройки ДД.ММ.ГГГГ расстояние от жилого дома литер А до левой межи – 0.2-0.33м., от жилого дома литер Д -0.33-0.24м., границы земельного участка исследуемого домовладения были согласованы со смежными землепользователями и внесены в ЕГРН – дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГг., то есть границы участка установлены после возведения жилых домов, соответственно требованиям ПЗЗ МО « Город Батайск» не нарушены.
Жилой дом литер Д расположен на принадлежащем истцу как наследнику земельном участке, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом литер Д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., и 5/6 долей жилого дома литер А общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м.расположенный по <адрес>.
Также, удовлетворяются требования истца о снятии с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома с кадастровым номером № площадью 125,2 кв.м. в виду того, что экспертным путем предусмотрено, что в границах земельного участка по <адрес> фактически возведено два жилых дома литер Д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., и литер А общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Вороновой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности, о снятии жилого дома с регистрационного учета.
Установить факт принятия Вороновой <данные изъяты> наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Вороновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер Д общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Вороновой <данные изъяты> право собственности на 5/6 долей жилого дома литер А общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в мотивированной форме изготовлено 19 октября 2022 года