Решение по делу № 2-136/2023 от 18.05.2023

№ 2-136/2023

УИД 74RS0002-01-2022-007994-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на комнату, взыскании денежных средств оплаченных по договору купли-продажи, денежных средств в качестве расходов по погашению совместных обязательств, расходов на содержание общего имущества, задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4, заключенного между ФИО2 и ФИО7 (ФИО3) ФИО1; взыскании денежных средств в размере 60000 рублей уплаченных в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;денежную компенсацию в размере 121548,83 руб., уплаченных в качестве расходов по погашению совместных обязательств по кредитным договорам; взыскании расходов на содержание общего имущества в размере 60020,61 руб.; взыскании задолженности по договору займа в размере 100000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ней был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. В браке истцом и ответчиком совместно была приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 4. Данная комната была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб.Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (ФИО3) ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4.Однако, продавец длительное время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Указанные действия продавца являются существенным нарушением договора купли-продажи и лишают истца возможности распоряжаться имуществом, которое причиталось ей по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Однако, до настоящего времениответ не поступил, денежные средства не возвращены. Кроме того, истцом и ответчиком в браке были заключены два кредитных договора: № № от ДД.ММ.ГГГГ и №.Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ФИО1 в пользу ООО «Траст» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 221102,44 руб. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 удержано 221102,44 руб.Судебным приказом мирового судьи судебногоучастка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «ЭОС» взыскана задолженность по кредитному договору № в размере 21995,22 руб. В рампах исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ СФИО1 удержано 21995,22 руб. С момента прекращения брака истец единолично несла расходы по погашению совместных кредитных обязательств.Также с момента прекращения брачных отношений ФИО1 единолично несет расходы на содержание общего имущества - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 4. В частности, ей понесены расходы по оплате счетов за коммунальные услуги за период с сентября месяца 2019 г. по сентябрь месяц 2022 года, а именно: ГВС в размере 9123,71 руб., отопление в размере 6453,97 руб., оплата счетов за электроэнергию в размере 7932,72 руб. и пени в размере 5786,21 руб., оплату услуг ООО «ЦКС» в размере 625,72 руб., и оплату услуг МУП ПОВВ – 15049,14 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием длярасторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ и п. 4 ст. 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатель за счет собственных средств, покупает долевую собственность (1/4 долю) у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, ком. 4 (л.д. 50-52).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 60000 руб.

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен (п. 1.5 договора купли-продажи).

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе (п.1.6 договора).

В силу п. 2.1 и п. 2.1.1 договора купли-продажи оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в рублях Российской Федерации выплачивается за счет личных средств в день подписания данного договора.

В соответствии с. п. 3.1.1, п. 3.1.2 и п. 3.1.3 договора купли-продажи продавец обязуется: с даты заключения договора до фактической передачи объекта недвижимости покупателю не ухудшать состояние вышеуказанного объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца. В течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости.В течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю передать покупателю вышеуказанный объект недвижимости без подписания передаточного акта о фактической передаче объекта недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (п. 4.3 договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами. Переход права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 5.1 договора купли-продажи).

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Указанный договор подписан сторонами, сведений о регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не представлено.

Денежные средства в счет оплаты по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 60000 рублей были получены от истца (покупателя) ответчиком (продавцом), что подтверждается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 53)

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 4 кадастровый № являются по ? доле каждый в общей долевой собственности: ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 При этом из представленной выписки усматривается о наличии обременений на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную комнату, принадлежащую ФИО2 в виде запрещении регистрации и прочих ограничений и обременений объекта недвижимости (л.д. 84-91).

Из материалов реестрового дела, также не усматривается, что продавцом во исполнение п. 3.1.2 договора купли-продажи указанного объекта недвижимости были предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 4 кадастровый №, прекращена на основании п. 1, 2 ст. 31 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в том числе с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме 60000 руб. (л.д. 9-10).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что сторонами в договоре п. 3.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласована обязанность продавца в течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости, при этом длительноевремя на протяжении более 4 лет, продавец не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору, в настоящий момент право собственности на указанную долю недвижимого имущества за покупателем не зарегистрировано, при этом в отношении указанного имущества после заключения договора наложены запреты и обременения, возникшие вследствие недостаточной степени внимательности и осмотрительности, а также поведения ответчика ФИО2, и препятствующие регистрации перехода права собственности, при этом длительное неисполнение договора нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон, в связи с чем суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком ФИО2 (продавцом) условий договора купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4 от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию полученные ответчиком от истца во исполнение указанного договора денежные средства в сумме 60000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в размере 60020,61 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом в обоснование требований представлено сальдовая ведомость ООО «ЦКС» расчета задолженности по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 55-62), справки ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 65-66), сверка по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 69-71), расчет долга по электроэнергии (л.д. 12), сальдовая ведомость (расчет задолженности) по лицевому счету за январь 2019 г. по июль 2022 г. (РКЦ) (л.д. 73-82).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом об уплаченных суммах в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам. Контр-расчета задолженности, как и доказательств внесения оплаты коммунальных услуг в указанные периоды ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено,в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных истцом расходов на содержание общего имущества (комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 4) в размере 60020,61 руб.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имуществ учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО7 (ФИО3) С.С. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о заключении брака № Отдела ЗАГС <адрес>).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО7 (ФИО3) С.С. Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КредитЕвропаБанк» и ФИО1 был заключен договор кредитной карты (номер счета №), по условиям которого установлен кредитный лимит в размере 13000 руб., процентная ставка 33% годовых (л.д. 22-24).

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 был заключен кредитный договор № KD25770000023940 (анкета-заявление №.1), по условиям которого банком предоставляет кредит в размере 100000 руб., по ставке 69% годовых, на срок 36 месяцев, право требования задолженности по которому перешло к ООО «Траст» (л.д. 11-15, 16-21).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «ЭОС» взыскана задолженность по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21571,64 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 423,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 47).

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено на основании ст. 6, ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 49).

Из справки Калининского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП следует, что в ходе исполнительного производства уплачена сумма 21995,22 руб. (л.д. 48).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Траст» задолженность по кредитному договору № KD25770000023940 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 211436,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2657,18 руб. (л.д. 35).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено на основании ст. 6, ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 37).

Как указывал истец в объяснениях в ходе судебного разбирательства, кредитные денежные средства были использованы для нужд семьи. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истец после прекращения брачных отношений самостоятельно произвела погашение задолженности по кредитным договорам на общую сумму 243097,66 руб. (221102,44 + 21995,22), что подтверждается справками Калининского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что нашел свое подтверждение факт того, что кредитные договора заключены истцом в период брака, а кредитные денежные средства направлены на совместные нужды семьи.

Суд считает, что 1/2 долю, оплаченной истцом суммы по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и взысканной на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121548,83 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч руб., а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, действующей в качестве займодавца, и ФИО2, действующим в качестве заемщика, заключен договор займа, по условиям которого последний обязался выплатить долг в размере 100000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения между сторонами договора займа на указанных выше условиях подтверждается распиской, выданной ФИО2 в которой имеется подпись ответчика. Факт выдачи указанной расписки, её подлинность, принадлежность своей подписи ответчиком не оспорены. В расписке ФИО2 прямо указал о наличии долга в размере 100000 руб. перед ФИО1, при этом обязался возвратить указанную сумму долга в размере 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленную истцом расписку, исходя из буквального толкования его содержания в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами заемных обязательств.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Со стороны ответчика ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств заемщика по возврату полученных заемных средств, в полном объеме. Оригинал расписки с подписью ответчика, представлены истцом ФИО1, не имеет отметок о выплатах должником денежных сумм в счет погашения займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа (расписки на сумму 100000 руб. сроком возвратадо ДД.ММ.ГГГГ) в размере 100000 руб.

Положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6616 руб. на основании чек-ордера ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

С учетом положений ст. 98, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6616 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на комнату, взыскании денежных средств оплаченных по договору купли-продажи, денежных средств в качестве расходов по погашению совместных обязательств, расходов на содержание общего имущества, задолженности по договору займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму полученных ответчиком от истца во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГденежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГв сумме 60000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 суммуденежных средств в качестве расходов по погашению совместных кредитных обязательствв размере 121548,83 руб.,расходы на содержание общего имущества в размере 60020,61 руб.; задолженность по договору займа (расписки сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 100000 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6616 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.