Дело № 2-5427/2022
27RS0004-01-2022-001117-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности за жильё и коммунальные услуги в сумме 64216 рублей 49 копеек, пени в сумме 31588 рублей 21 копейку, расходов по госпошлине в сумме 3074 рубля 14 копеек, представительских услуг в сумме 1148 рублей 55 копеек, указав, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В данной квартире совместно с ним зарегистрирована и проживает ФИО2 Ответчики уклоняются от своих обязанностей, несвоевременно производят оплату за жилое помещение (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию), задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64216 рублей 49 копеек, на данную сумму были начислены пени по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31588 рублей 21 копейка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фемида» был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Цена по нему фиксированная и составляет 1148 рублей 55 копеек. Так же они понесли расходы по оплате госпошлины в сумме 3074 рубля 14 копеек. Просили требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ООО «ДВ-Союз» ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными требованиями к ней не согласилась, пояснив, что в <адрес> не проживает, общее хозяйство с ФИО3 не ведет, пеню просит снизить по максимуму из-за своего тяжелого материального положения.
В судебное заседание ответчики ФИО3 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика ФИО3 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией в <адрес>. Между ней и ТСЖ «Южный квартал» заключен Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления ТСЖ деятельности. Собственники передают, а Управляющая организация принимает права по эксплуатации и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте. ( п. 2.1.-2.2 Договора) Управляющая организация, в том числе имеет право взыскивать с собственников и нанимателей жилых/нежилых помещений в ТСЖ в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.( п. 3.2.5 Договора) Собственники и наниматели жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, собственники и арендаторы нежилых помещений, оплачивают услуги управляющей организации на основании договора о содержании и ремонте общего имущества, заключенного с ТСЖ. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД:-до 25 числа месяца, следующего за истёкшим.( п. 4.4, 4.7 Договора)
На основании ч. ч. 1, 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из выписки из домовой книги, лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Так как в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами одной семьи, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, иное не доказано, то суд приходит к выводу, о том, что истец вправе обратиться в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам. При этом последние несут долевую ответственность по долгу по квартирной плате.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленным расчетам суммы задолженности, задолженность ответчиков за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64216 рублей 49 копеек.
В материалы дела представлены данные о том, что ООО «ДВ-Союз» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного района «<адрес>» на судебном участке № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64216 рублей 49 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 1537 рублей 07 копеек. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника ФИО2
В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).
Учитывая, что перерасчет платы за услуги водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение возможен только на основании заявления отсутствовавшего лица с приложением подтверждающих документов, как того требует п. 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, то ООО «ДВ-Союз» вправе было его произвести только после поступления таких заявлений и документов от не проживавших в спорный период в <адрес> ответчиках.
Так как в судебное заседание не представлено, доказательств, подтверждающих не проживание и обращение ответчиков с заявлением о перерасчете начисленных платежей, в связи с не проживанием в квартире, что истцом оказывались некачественные услуги, то суд приходит к выводу о том, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64216 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчиков по ? доле с каждого в сумме 32108 рублей 25 копеек.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету сумм задолженности, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31588 рублей 21 копейка.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Рассматривая требование о взыскание пени, суд приходит к следующему.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств по возврату суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками, срока обращения с данным иском истца, тяжелого материального положения ответчиков, причины образования задолженности, то суд приходит к выводу, что заявленная пеня по просроченному долгу, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем она подлежит уменьшению до 10000 рублей 00 копеек.
При этом с ФИО3 подлежит взысканию пеня в сумме 7000 рублей 00 копеек, с ФИО2 в сумме 3000 рублей 00 копеек.
Согласно платежного поручения истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 3074 рубля 14 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Учитывая договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, калькуляцию затрат, расчет суммы за оказанные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о выполнении работ по подготовки и подачи искового заявления в суд декабрь 2021 г., расчет суммы за оказанные услуги, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы за юридические услуги в сумме 1148 рублей 55 копеек.
Таким образом с ответчиков должны быть в пользу истца взысканы судебные расходы: с ФИО3 подлежит взысканию пеня в сумме 2111 рублей 35 копеек, с ФИО2 в сумме 2111 рублей 34 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в пользу ООО «ДВ-Союз» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32108 рублей 25 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 2111 рублей 35 копеек, а всего 41219 рублей 60 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в пользу ООО «ДВ-Союз» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32108 рублей 24 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 2111 рублей 34 копеек, а всего 37219 рублей 58 копеек.
В остальной части исковых требований ООО «ДВ-Союз» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /С.А. Телина
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.