Дело № 2-4202/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-002490-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ППК «Фонд развития территорий» о признании недостоверным расчета возмещения в размере сумма, установлении на 25.11.2023 г. значения размера возмещения, подлежащего оплате истцу равным сумма, взыскании возмещения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 16.06.2017 г. между истцом и ООО «Крован-КМВ» заключен договор долевого участия №71/о-5, в соответствии с которым ООО «Крован-КМВ» обязалось в срок до 31.12.2019 г. построить объект долевого строительства и передать истцу двухкомнатную квартиру, условный № 71, площадью 65,2 кв. адрес была оплачена цена договора в размере сумма Решением Арбитражного суда адрес от 20.08.2019 г. по делу № А63-4453/2019 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. 25.12.2020 г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ». Решением Арбитражного суда адрес от 05.10.2022 г. по делу № А63-4453\2019 требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО «Крован-КМВ». 14.04.2023 г. истцу поступили денежные средства в размере сумма Истец, полагая сумму возмещения необоснованной, обратилась за проведением оценки рыночной стоимости в ООО «Диалог центр», согласно отчету которого, рыночная стоимость объекта по состоянию на 24.04.2023 г. составила сумма 13.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить недостающую сумму, в удовлетворении которой было отказано по причине того, что ППК «Фонд развития территорий» не учитывает оценку третьих лиц. В связи с изложенным истец обратилась с указанным иском в суд.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая измененные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16.06.2017 года между ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №71/о-5, в соответствии с которым
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа» по адресу адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный № 71, которая расположена на 8 этаже позиции 5 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры 67,5 кв. м., общая приведенная площадь 65,89 кв. м., общая площадь 65,2 кв. м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Решением Арбитражного суда адрес от 20.08.2019 г. по делу № А63-4453/219 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.10.2022 г. по делу № А63-4453/219 требования ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» включены в реестр требований кредиторов ООО «Крован-КМВ», что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 21.10.2022 г.
14.04.2023 г. на счет истца поступили денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 21765 от 14.04.2023 г. на сумму сумма, № 21766 от 14.04.2023 г. на сумму сумма
Истец, не согласившись с выплаченной суммой, обратилась в ООО «Диалог центр» для проведения оценочной экспертизы. Согласно выводам экспертов по состоянию на 24.04.2023 г. рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве №71/о-5 от 16.06.2017 г. составила сумма
Кроме того, истец признана потерпевшей по уголовному делу № 12302070002000016 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ по факту халатности должностных лиц некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес». По материалам уголовного дела была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению № 332/36-24 которой размер возмещения, причитающегося ФИО1 составляет сумма
13.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить возмещение в размере, установленном экспертизой. Ответчиком в удовлетворении претензии было отказано, поскольку ППК «Фонд развития территорий» не учитывает оценку третьих лиц.
Представитель истца в ходе судебного заседания от назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости возмещения отказалась.
В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (с изменениями и дополнениями) (далее – Правила) выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиком произведена выплата возмещения в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом в установленный законом срок, принимая во внимание, что истец отказался от назначения судебной экспертизы, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании расчета возмещения в размере сумма незаконным, установлении возмещения на дату 25.11.2023 г. в размере сумма, взыскании доплаты возмещения в размере сумма в полном объеме.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2024 по 14.04.2025 в размере сумма, рассчитанных на истребуемую сумму в качестве доплаты возмещения в размере сумма, учитывая, что требование является производным, а также что в ходе рассмотрения дела установлено, что выплата возмещения истцу произведена в соответствии с законодательством, суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части.
Суд также отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку оно является производным от основных требований, в удовлетворении которых истцу было отказано в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 19 августа 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова