Дело № 2-1545/2025

УИД 23RS0030-01-2025-002148-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 30 октября 2025 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Лягун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 об утверждении границы земельного участка и утверждении графического материала границ земельного участка

установил:

Истец обратился в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 об утверждении границы земельного участка и утверждении графического материала границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <...> площадью 73.6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 626 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен истцу на основании решения исполнительного комитета Ленинградского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении на строительство площадь земельного участка указана 560 кв.м. Как следует из сведений пошнуровой книги об отводе земельного участка, ФИО1 предоставлен участок площадью 0,7 га (700 кв.м). Истцом заключен с кадастровым инженером ФИО3 договор на оказание услуг по проведению землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади. Работы выполнены, подготовлена схема. ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания со стороны собственника смежного земельного участка по <адрес> ФИО4 кадастровому инженеру ФИО3 поступили возражения относительно площади участка и местоположения границы участка. Однако, со стороны собственника смежного участка ФИО4 заявлений о выносе точек координат границ участка кадастровому инженеру не поступало. Граница участка определена кадастровым инженером ФИО3 исходя из установленного более 30 лет назад забора, разделяющего участки истца и собственника смежного участка ФИО4 Кроме того, согласно разрешения на строительство, ФИО1 на генеральном плане территории отступ для строительства соседнего дома от границы указан на расстоянии 1 метр. На указанном расстоянии установлен и разделяющий участки забор. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно графического материала от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 и утвердить графический материал границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требований просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требований признает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседании не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просил решение вынести на усмотрения суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыла, хотя о дате и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало, доказательств уважительных причин не явки суду не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истцу на основании решения исполнительного комитета Ленинградского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м. по <адрес> края для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом с кадастровым номером № <...>, площадью 73,6 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Данный земельный участок является ранее учтенным и имеет кадастровый номер № <...> и площадь 600 кв.м.

Истцом с кадастровым инженером ФИО3 заключен договор на оказание услуг по проведению землеустроительных работ (межевание) по определению точек координат границ участка, то есть по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <...>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 6 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО2.

Смежником земельного участка ФИО1, на котором проводились землеустроительные работы, расположенного по адресу: <адрес>, являются администрация МО Ленинградский район и ФИО4

Смежный земельный участок общей площадью 662 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, приобретен ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела.

Кадастровый инженер ФИО3 при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № <...>, направил уведомление о необходимости согласования схемы всем заинтересованным лицам (смежниками указанного земельного участка), указав, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> составила 626 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно на этапе согласования местоположения границ уточняемого земельного участка возник межевой спор. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 выразила свое несогласие в письменном виде относительно существующей границы между ее и уточняемым земельным участком, а так же, что площадь участка истца не соответствует первоначальным документам.

Таким образом, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> были приостановлены.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о согласовании границ земельного участка.

На основании постановления главы администрации Ленинградского района ДД.ММ.ГГГГ № <...> выдано регистрационное удостоверение на основании акта ввода в эксплуатацию жилого дома общей площадью 73,6 кв.м, которое соответствует проекту на строительство, и до настоящего времени никаких изменений в размерах и местоположении дома и построек не производилось.

Кроме того, в генеральном плане территории земельного участка с кадастровым номером № <...> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница между участками определена на расстоянии 1 метр от дома, расположенного на земельном участке ФИО4 и 0,6 см от гаража истца ФИО1, на указанном расстоянии установлен и разделяющий участки забор.

В настоящее время забор между земельными участками с кадастровыми номерами № <...> и № <...> установлен в соответствии с имеющимися документами.

Смежником земельного участка - ФИО4 так же заказаны работы по определению точек координат границ принадлежащего третьему лицу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении замеров ФИО4 так же указала на смежную границу, по которой установлен забор и существует на местности 15 и более лет, при проведении работ по уточнению площади участка с кадастровым номером № <...>, установленную и согласованную прежними собственниками земельного участка.

Согласно предоставленных суду доказательств, ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок в тех же границах, которые существуют до настоящего времени и огорожены забором.

Кроме того, согласно информационного письма ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по Ленинградскому району от ДД.ММ.ГГГГ № <...> на имя ФИО4 следует, что в рамках исполнения договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ проводился полевой этап кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, в результате которого были определены фактическое местоположение, площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а так же подготовлен графический материал земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, определенная в результате проведения кадастровых работ с учетом данных публичной кадастровой карты, составляет 676 кв.м.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно записи пошнуровой книги, договора купли-продажи и свидетельстве о праве собственности на земельный участок, площадь смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, составила 662 кв.м.

При проведении межевых работ истцом ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, не уменьшилась.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а потому при разрешении требований об оспаривании результатов межевых работ необходимо установить, в какой мере установление границ земельного участка истца при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы ответчика.

В соответствии с п. 3 ст.42.8 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1. Меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2. Больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Согласно Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Ленинградского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, установлен минимальный размер площади земельного участка для ЛПХ - 400 кв.м., то есть увеличение площади земельного участка истца, составила 26 кв.м от площади, сведения о которой внесены в ЕГРН, что входит в допустимые изменения.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Так как спор о фактической границе между истцом ФИО1 и собственником смежного земельного участка ФИО4 отсутствует, поскольку ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с границами, которые существуют до настоящего времени и огорожены забором более 15 лет, чертеж составлен с учетом местоположения фактической границы, суд считает, что ФИО4 злоупотребляет правом и нарушает право истца на установление границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 об утверждении границы земельного участка и утверждении графического материала границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно графического материала от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Утвердить графический материал границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106179:20, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным на основании графического материала земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, без подписи собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко