Дело № 2-3556/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 07 июня 2022 года

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Бозоян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Орбита" в лице Конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась с иском к ООО "Орбита" в лице Конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

3-е лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Исследовав основания иска, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Исследовав основания иска, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО "Орбита" и ФИО1, ФИО2 11.06.2013 заключен договор участия в долевом строительстве N РС/ОВ/41-1-114, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом 2 этап строительства -корпус В, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> также г. Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение, имеющее условный N 1-114, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В приложении N 1 к договору от 11.07.2013 N РС/ОВ/41-1-114 указаны технические характеристики квартиры, передаваемой Дольщикам по договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что условный номер квартиры - N 1-114, общая площадь 49, 71 кв.м, этаж 12, количество комнат - 2.

Из пункта 2.1 Договора следует, что цена договора составляет 3 880 057 рублей (л.д.22).

Представленным в материалы дела доказательствами подтверждается исполнение принятых на себя обязательств истцами.

Согласно Договору Застройщик обязуется передать Дольщику квартирупо акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, но не позднее 31.03.2016. V

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанный срок спорная квартира не передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Решением Красносельского районного суда по гражданскому делу №2-3499/2018 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка, компенсация морального вреда, штраф (л.д. 39-45).

ООО «Орбита» в установленный договором срок объект строительства истцам не передал, чем нарушает права истцов, как потребителей. Истцами обязательства по договору исполнялись своевременно, что подтверждается решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5357/2019.

Уведомлением от 30.01.2020 ООО «Орбита» расторгла договор участия в долевом строительстве.

Заочным решением Красносельского районного суда по гражданскому делу № 2-3380/2020 от 08.09.2020 года признано недействительным расторжение указанного договора (л.д.48-58), решение вступило в законную силу.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве является действующим до настоящего времени.

Решением Красносельского районного суда по гражданскому делу № 2-5957/2019 от 18.12.2019 судом установлено, что произведен зачет однородных требований, соответственно, истцы не имеют перед ответчиком задолженности по указанному договору участия в долевом строительстве N РС/ОВ/41-1-114 (л.д.59-65).

14.04.2021 определением Красносельского районного суда по делу № 2-3380/2020 были сняты обеспечительные меры со спорного имущества. Определение вступило в законную силу.

Из дела следует, что истцы обращались к ООО «Орбита» для заключения акта приема-передачи жилого помещения, но обращения истцов оставлены без ответа.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства перед ответчиком и оплатили строительство квартиры в полном объеме, ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцам по акту приема-передачи.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая преюдицпиальность ранее вынесенных решений суда, руководствуясь положениями статей 11, 12, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что истцы обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ответчиком, выполнили в полном объеме, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако ответчиком квартира, являющаяся предметом договора, истцу по акту приема-передачи не передана. По указанным основаниям суд пришел к выводу о наличии

оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <...>, паспорт <...>, зарегистрированным по адресу: <адрес> и за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <...>., паспорт <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение суда по делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера объекту недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2022.