Решение по делу № 2-3059/2025 от 30.12.2025 | Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела Об обращении взыскания на предмет залога Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к <ФИО> об обращении взыскания на предмет залога, в котором просило взыскать в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - «Банк», «Кредитор») и ООО «Гранд-С» (далее - «Клиент», «Заемщик») заключено Кредитное соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца. исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к <ФИО> об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 17.03.2023 года удовлетворить частично: Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3059/2025

64RS0044-01-2025-004055-54

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Кошелевой Д.И.,

с участием представителя истца Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.

установил:

акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, в котором просило взыскать в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях <№> перед АО «АЛЬФА-БАНК», обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки <№> от 17.03.2023 года, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

1. Нежилое помещение общей площадью 217.5 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <№>, по адресу: <адрес>далее - «Здание 1»), и представляющее собой нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 1). Установить начальную продажную цену с публичных торгов в размере 6 500 000,00 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) российских рублей с учетом НДС.

2. Нежилое помещение общей площадью 155.1 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <№>, по адресу: <адрес> (далее - «Здание 2»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее — «Помещение 2»). Установить начальную продажную цену с публичных торгов в размере 3 100 000,00 (Три миллиона сто тысяч) российских рублей с учетом НДС.

3. Нежилое помещение, общей площадью 71.6 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <№>, по адресу: <адрес> (далее - «Здание 3»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 3»). Установить начальную продажную цену имущественного комплекса в совокупности с публичных торгов в размере 1 400 000,00 (Один миллион четыреста тысяч) российских рублей с учетом НДС.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серия <№>, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 90 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - «Банк», «Кредитор») и ООО «Гранд-С» (далее - «Клиент», «Заемщик») заключено Кредитное соглашение <№> открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях от 20.03.2023 года и Дополнительные соглашения к нему (далее - «Соглашение»),

Согласно пункту 1.1 Соглашения Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях (далее - «Кредиты») в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 65 000 000,00 (Шестьдесят пять миллионов 00/100) российских рублей (далее - «Кредитная линия»), а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением. Согласно пункту 2.1. Соглашения срок действия Кредитной линии устанавливается с «17» октября 2022 г. по «16» октября 2026 г. включительно.

Кредиты могут быть предоставлены Заемщику в течение Срока действия Кредитной линии (далее также - «Период выборки»). После окончания Периода выборки Кредиты Заемщику не предоставляются.

Валютой Кредитов являются российские рубли.

Согласно пункту 2.2 Соглашения Кредиты предоставляются на основании Дополнительных соглашений, заключаемых сторонами на бумажном носителе либо в электронном виде, с учетом формы, приведенной в Приложении 1 к настоящему Соглашению.

В системе «Альфа-Кредит» соглашение Сторон о предоставлении кредита (Дополнительное соглашение) также может быть достигнуто посредством направления Заемщиком в качестве оферты электронного документа - Заявления о предоставлении Кредита, подписанного электронной подписью от имени Заемщика по форме Приложения № 1а; и согласие Кредитора предоставить Кредит, которое осуществляется путем подписания указанного Заявления электронной подписью от имени Кредитора.

В соответствии с пунктом 2.4. Срок погашения Кредитов устанавливается соответствующими Дополнительными соглашениями. Заемщик обязан погасить все полученные в рамках настоящего Соглашения Кредиты не позднее даты окончания срока действия Кредитной линии (включительно).

Кредиты в течение срока действия Кредитной линии предоставляются на срок не более 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

В силу пункта 3.1. Соглашения стороны договорились, что за пользование Кредитами, предоставленными Заемщику в Дату заключения настоящего Дополнительного соглашения или позднее, Заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты по ставке, установленной соответствующим Дополнительным соглашением, в пределах одного из следующих значений:

а) не более 40% (Сорок процентов) годовых;

б) не более ключевая ставка Банка России (переменная часть) + 15% (Пятнадцать процентов) годовых (базовая часть). Переменная ставка определяется автоматически, без обязательного уведомления Заемщика, в следующем порядке: ключевая ставка Банка России фиксируется по состоянию на дату предоставления Кредита.

В случае изменения ключевой ставки Банком России измененная ставка применяется на следующий день после ее вступления в силу.

В случае, если ключевая ставка составит отрицательное значение, то она будет считаться равной нулю. В целях получения информации о переменной ставке Стороны используют данные на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru).

В соответствии с пунктом 3.3. Соглашения проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно «25» числа каждого месяца.

Проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Кредитами или частью Кредитов, при этом год принимается равным 365 или 366 дням в соответствии с действительным числом календарных дней в году.

Последний платеж процентов производится в дату погашения задолженности по каждому Кредиту.

На основании заявлений Заемщика <№> Заемщику Банком предоставлялись кредиты.

Заемщик допустил просрочку в уплате основного долга по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений <№> на общую сумму 19 566 975,52 российских рублей.

Помимо этого, по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений № <№> Заемщик допустил просрочку в уплате процентов в размере 1 043 247,43 российских рублей.

Учитывая данное обстоятельство, в соответствии с пунктом 7.2. Соглашения Заемщику были направлены уведомления с требованием досрочного погашения задолженности по вышеуказанным кредитным договорам, которые в установленный Договором срок не были исполнены Заемщиком.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях <№> между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор залога <№> от 17.03.2023 г. (далее - «Договор залога»).

В соответствии с п. 1.2. Договора залога в обеспечение надлежащего исполнения Должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 ниже, Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 настоящего Договора (далее - «Предмет ипотеки»).

Согласно п. 1.2.1. Договора залога Залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Залогодателя по Основному договору, включая выплату:

а) Кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредитов Залогодержателем;

б) процентов за пользование Кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 настоящего Договора;

в) неустоек, а также убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением Основного договора.

Ипотекой обеспечиваются обязательства Должника по всем Кредитам, предоставленным Должнику в соответствии с Основным договором, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением Должником обязательств по Основному договору понимается неисполнение Должником обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Основным договором, включая обязательства по его досрочному возврату

В силу пункта 1.2.2. Договора залога ипотека обеспечивает требования Залогодержателя о возврате полученных по Основному договору денежных средств при недействительности Основного договора, установленной вступившим в законную силу решением суда, а также уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на суммы, полученные Должником по Основному договору.

Исходя из пункта 1.3. Договора залога Предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.3.1. Нежилое помещение, общей площадью 217.5 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже: Этаж <№>, по адресу: <адрес> (далее - «Здание 1»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 1»), Помещение 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 1 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2023г. <№>. В Едином государственном реестре недвижимости 22.07.2021г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Помещение 1 <№>. Государственная регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 1 осуществлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

1.3.2. Нежилое помещение, общей площадью 155.1 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже: Этаж <№>, по адресу: <адрес> (далее - «Здание 2»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 2»), Помещение 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 2 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2023г. <№>. В Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2016г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Помещение 2 <№>. Государственная регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 2 осуществлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

1.3.3. Нежилое помещение, общей площадью 71.6 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже: Этаж <№>, по адресу: <адрес> (далее - «Здание 3»)*и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 3»), Помещение 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 3 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2023г. <№>. В Едином государственном реестре недвижимости 16.06.2008г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Помещение 3 <№>. Государственная регистрация права собственности Залогодателя на Помещение 3 осуществлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1.4. Договора залога Согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 11 000 000,00 (Одиннадцать миллионов 00/100) российских рублей и складывается из следующих сумм:

1.4.1. Помещение 1 оценивается Сторонами в размере 6 500 000,00 (Шесть миллионов пятьсот тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.2. Помещение 2 оценивается Сторонами в размере 3 100 000,00 (Три миллиона сто тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.3. Помещение 3 оценивается Сторонами в размере 1 400 000,00 (Один миллион четыреста тысяч 00/100) российских рублей.

В связи с тем, что заемщик допустил просрочку в уплате основного долга по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений <№> на общую сумму 19 566 975,52 рублей, в соответствии с условиями договора залога <№> от 17.03.2023 г., истец обратился с указанными исковыми требованиями в суд.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца. исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - «Банк», «Кредитор») и ООО «Гранд-С» (далее - «Клиент», «Заемщик») заключено Кредитное соглашение <№> об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях от 20.03.2023 года и Дополнительные соглашения к нему (далее - «Соглашение»),

Валютой Кредитов являются российские рубли.

а) не более 40% (Сорок процентов) годовых;

В соответствии с пунктом 3.3. Соглашения проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно «25» числа каждого месяца.

Последний платеж процентов производится в дату погашения задолженности по каждому Кредиту.

На основании заявлений Заемщика <№> Заемщику Банком предоставлялись кредиты.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2025 по делу № А40-167268/25-82-1954 по иску АО "АЛЬФА-БАНК" к ООО "ГРАНД-С" о взыскании задолженности в общем размере 78 904 305,39 руб. требования удовлетворены в полном объеме. Указанным решением установлено, что заемщиком допущена просрочка в уплате основного долга по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений <№> на общую сумму 19 566 975,52 российских рублей.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо об ином размере задолженности, суду ответчиком, третьим лицом в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

а) Кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредитов Залогодержателем;

в) неустоек, а также убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением Основного договора.

Исходя из пункта 1.3. Договора залога Предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.4.1. Помещение 1 оценивается Сторонами в размере 6 500 000,00 (Шесть миллионов пятьсот тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.2. Помещение 2 оценивается Сторонами в размере 3 100 000,00 (Три миллиона сто тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.3. Помещение 3 оценивается Сторонами в размере 1 400 000,00 (Один миллион четыреста тысяч 00/100) российских рублей.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 337 ГК РФ, п.3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из истории операций по кредитному договору ответчиком сроки внесения платежей нарушены более трех раз в течение последних двенадцати месяцев, в связи с чем основания для обращения взыскания на предмет залога имеются.

Поскольку сторона ответчика оспаривала стоимость залогового имущества, определением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> назначена судебная экспертиза в ООО «Независимый экспертный центр».

Согласно заключению ООО «НЭЦ» от 03.12.2025 <№>, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 217,5 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на момент проведения экспертизы - 21 ноября 2025 года составляет: 13 260 000 (Тринадцать миллионов двести шестьдесят тысяч) рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 155,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы - 21 ноября 2025 года составляет: 4 910 000 (Четыре миллиона девятьсот десять тысяч) рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 71,6 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы - 21 ноября 2025 года составляет: 2480000 руб.

Судом принимается указанное экспертное заключение, проведенное в ходе рассмотрения дела, выводы, указанные в данном заключении, кладутся в основу решения в связи с тем, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, эксперт в соответствии с требованиями закона был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении эксперта, не имеется, в связи с чем, суд определяет стоимость залогового имущества, определенного выводами эксперта..

С учетом требования статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» об установлении такой цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества, суд считает возможным установление продажной стоимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 217,5 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, -10608000руб (13 260000*80%),

- нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 155,1 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, -3928000 руб. (4 910000*80%)

- нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 71,6 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> -1984000 руб. (2480000 руб.*80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки <№> от 17.03.2023 года удовлетворить частично:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки <№> от 17.03.2023 года, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

1. Нежилое помещение общей площадью 217.5 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <адрес> (далее - «Здание 1»), и представляющее собой нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 1). Установить начальную продажную цену с публичных торгов в размере 10608000 руб.

2. Нежилое помещение общей площадью 155.1 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <адрес> (далее - «Здание 2»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее — «Помещение 2»). Установить начальную продажную цену с публичных торгов в размере 3928000 руб.

3. Нежилое помещение, общей площадью 71.6 квадратных метра, кадастровый <№>, расположенное на этаже <адрес> (далее - «Здание 3»), и представляющее собой Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение (далее - «Помещение 3»). Установить начальную продажную цену имущественного комплекса в совокупности с публичных торгов в размере 1984000 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серия <№> в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ОГРН <***>; ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований –отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья А.В. Орехова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →