Дело №
50RS0№-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» апреля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к В. о регистрации права собственности
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 07 октября 2004 года между В., с одной стороны и Д., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес> между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора). После заключения договора купли-продажи и передачи денег по нему, В., стала уклонятся от совместного обращения в Управление Росреестра для подачи заявления о переходе прав собственника на имя Д., не смотря на ее неоднократные предложения зарегистрировать договор. Истец возделывает и выращивает на спорном земельном участке овощные и ягодные культуры. Заключенный между сторонами договор за 18 лет, никем не оспорен не был, однако то обстоятельство что продавец уклоняется от сделки, является для истца препятствием в регистрации своего права. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации сделки, однако получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.
Истец Д., в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).
В судебное заседание истец и его представитель не явились. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца.
В судебное заседание ответчик В., не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, <дата> между В., с одной стороны и Д., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из п.4 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с п.2, договора, указанный объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.
В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.
Сведений об оспаривании договора материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже земельного участка, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.
Уведомлением от <дата> КУВД-001/2020-309456291 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пушкинского отдела Росреестра по <адрес> рассмотрев представленные документы на государственную регистрацию права собственности спорного имущества, сообщило истцу о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности земельного участка по адресу: <адрес> в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в силу чего истец и его отец вправе были в любое время обратиться за государственной регистрацией договора.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. к В. о регистрации права собственности удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: