Копия

Дело № 2-4000/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-004098-43

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4000/2022 по иску ТСЖ «Адмирал» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ТСЖ «Адмирал» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>

Нежилое помещение принадлежит ФИО1 на основании Договора купли - продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение об управлении указанным зданием товариществом собственников жилья. Собственниками помещений было создано ТСЖ «Адмирал», которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов.

На протяжении всего спорного периода по настоящее время ТСЖ «Адмирал» обслуживает жилые и нежилые помещения и места общего пользования здании, расположенного по адресу: <адрес>, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов в здании, что удостоверяется Протоколами общего собрания членов ТСЖ № 4 от <данные изъяты>

Вышеназванными коммунальными услугами, оказываемыми ТСЖ «Адмирал», ФИО1 пользуется с момента приобретения помещения в собственность. Каких- либо претензий в адрес истца по качеству и объему оказываемых услуг от ответчика не поступало, однако оплату за оказанные услуги он не производит с ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 числится задолженность перед ТСЖ «Адмирал» в размере <данные изъяты> рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в результате неоплаты услуг.

По заявлению ТСЖ «Адмирал» в отношении ФИО1 Мировым судьей судебного участка № 44 Промышленного судебного района г. Самары был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № 2-347/2022 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Адмирал» за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Указан судебный приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа. В том числе ФИО1 при подаче возражений на судебный приказ сослался на пропуск срока исковой давности.

Всего задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Адмирал» составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал указанное нежилого помещения ФИО2 ФИО11, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец ТСЖ «Адмирал» просил взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Адмирал» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в уточенном иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, просила применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО2 ФИО12 в лице законного представителя ФИО5, в судебном заседании не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии (предусмотренной ст. 7 ЖК РФ) применяет нормы раздела 7 ЖК РФ («Плата за жилое помещение и коммунальные услуги») к нежилым помещениям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 55 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Адмирал» является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу<адрес>, которому были поручены функции по управлению вышеназванным зданием, которые включают в себя, в том числе, обслуживание нежилых помещений и мест общего пользования, а также обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. решения общего собрания собственников помещений в МКД.

На протяжении всего спорного периода по настоящее время ТСЖ «Адмирал» обслуживает жилые и нежилые помещения и места общего пользования здании, расположенного по адресу: г<адрес>, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, арендаторов в здании, что подтверждается Протоколами общего собрания членов ТСЖ № 4 <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. года являлся собственником нежилого помещения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, договором купли - продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В связи с необходимостью содержания общего имущества ТСЖ «Адмирал» утверждены Сметы расходов исходя из расчетной площади МКД, с учетом тарифов на водоснабжение и водоотведение, электрическую энергию, утвержденных ресурсоснабжающими организациями.

Изначально истцом ТСЖ «Адмирал» был заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ., в котором за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, текущему и капитальному ремонту, тепловой энергии и электроэнергии ОДН, в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика представлен договор купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем спорного нежилого помещения, в настоящий момент является ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с чем, истцом в уточненных требованиях заявлен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчетам задолженности, предоставленным ТСЖ «Адмирал» за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 не вносил плату за содержание общего имущества МКД, текущий ремонт, капитальный ремонт, тепловую энергию, электроэнергию ОДН, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195, 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Адмирал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Данный судебный приказ отменен – ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением о взыскании задолженности нежилого помещения ТСЖ «Адмирал» обратилось к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., что удостоверяется штемпелем почтовой корреспонденции на исковом заявлении. ДД.ММ.ГГГГ г. исковое заявление поступило в суд, что удостоверяется информацией, размещенной на сайте Промышленного районного суда г. Самары.

Исходя из изложенного, срок исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ г., а заканчивается с учетом истекшего срока обращение за судебным приказом -ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчетам задолженности, предоставленным ТСЖ «Адмирал» за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО7 не вносил плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Размер задолженности ответчика определен истцом исходя из следующего.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Общими собраниями членов ТСЖ «Адмирал» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены размеры сметы расходов.

На основании указанных решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Адмирал», товарищество исполняет свои обязанности по обеспечению содержания общего имущества и ремонту общего имущества в доме <адрес>. При этом, данные решения общих собраний членов ТСЖ, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Ответчик ФИО1, как собственник вышеназванного нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества за спорный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Адмирал» о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению, а именно за период с 30ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Исходя из положений ч. 2 ст. 88, 93 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата или ее зачета устанавливается Федеральными законами о налогах и сборах.

Статья 333.40 НК РФ предусматривает основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой

Истцом при подаче иска излишне оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по платёжному поручению <данные изъяты> года, которая подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Адмирал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 <данные изъяты> (ИНН в пользу ТСЖ «Адмирал» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения расположенного по адресу<адрес> № <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Возвратить ТСЖ «Адмирал» (<данные изъяты>) излишне уплаченную по платёжному поручению <данные изъяты> года пошлину в размере <данные изъяты> руб. за счет средств бюджета, в который была произведена уплата.

Разъяснить ТСЖ «Адмирал», что возврат государственной пошлины производится налоговыми органами.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий: подпись М.В.Левина

Копия верна

Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-4000/2022

(УИД: 63RS0045-01-2022-004098-43) Промышленного районного суда г. Самары