07RS0001-02-2022-003791-87

Дело № 2-4350/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 27.04.2022, и представившей ордер № 1455 от 13.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру и возврату имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, прекращении право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: , аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на данную квартиру, а также вернуть указанную квартиру в собственность ФИО2, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на данную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик условия договора не исполняет, содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, не предоставляет, в добровольном порядке расторгнуть договор отказывается.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена отправителю за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика, который в почтовое отделение за судебным извещением не явился, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Нальчикского городского суда в сети Интернет (http://nalchiksky.kbr.sudrf.ru/).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы иска, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2).

Исходя из положений п. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ повторно установлена инвалидность второй группы бессрочно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО5, реестровый №-н/07-2021-1-253, по которому ФИО2 передала ФИО3 бесплатно в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: , общей площадью 48,4 кв. м, кадастровый №.

Согласно условиям договора ФИО3 обязалась осуществлять пожизненное содержание получателя ренты, обеспечивая его потребности в физическом уходе, в одежде, продуктах питания, лекарствах и медикаментами и прочими нуждами, приобретение которых будет производиться по мере необходимости. Кроме того, плательщик ренты принимает на себя обязанность по уходу за получателем ренты, которая будет выражаться в приготовлении горячей пищи, еженедельной уборке в квартире, стирке белья по мере необходимости (п. 8 договора).

По условиям договора общая стоимость пожизненного содержания определена сторонами в 468 000 руб. По соглашению сторон ежемесячный объем содержания получателя ренты устанавливается в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины минимального размера оплаты труда по КБР. Сумма объема ежемесячного содержания с иждивением по договору в соответствии со ст. 318 ГК РФ подлежит индексации в порядке и случаях, предусмотренных законом (п. 9 договора).

В свою очередь получатель ренты передает в собственность плательщика ренты принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного строения жилого дома, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: , а плательщик ренты взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на условиях настоящего договора (п. 1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру с обременением пожизненным содержанием с иждивением в пользу ФИО2

В связи с неисполнением условий договора получатель ренты направил в адрес плательщика ренты письменную претензию, в которой просил в добровольном порядке расторгнуть договор ренты и передать ему в собственность квартиру. Указанную претензию ФИО3 получила ДД.ММ.ГГГГ, однако в добровольном порядке требования, содержащиеся в претензии, не выполнены

Заявляя требования, истец указал, что ФИО3 не исполняет надлежащим образом условия договора, не обеспечивает надлежащим образом питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, без согласия истца передала свои обязанности по договору своей свекрови ФИО6, которая обязанности по договору осуществляла не в полном объеме. Коммунальные услуги истец оплачивает за свой счет, стоимость предоставляемого содержания значительно меньше величины минимального размера оплаты труда в КБР.

Кроме того, ФИО6 запрещала ФИО2 общаться со своими знакомыми и друзьями, грубо обращалась с ней, в связи с чем, последняя была вынуждена обратиться в правоохранительные органы, после чего, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 покинула спорную квартиру, с тех пор ни она, ни ответчик в ней не появлялись, обязанности по договору не исполняются.

Постановлением УУП ОП № УМВД России по г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6, по признакам преступления, предусмотренного ст. ст. 115, 116 УК РФ по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Копия постановления направлена прокурору города и заинтересованным лицам.

Из содержания постановления усматривается, что согласно заключению эксперта за №-В от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеются телесные повреждения, кровоподтеки обоих предплечий и правого плеча, который не влекут за собой расстройства здоровья или стойкой утраты общей трудоспособности.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения по ст. 6.1.1 КоАП РФ и подвергнута административному штрафу.

Этим постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ примерно в 14 часов 30 минут ФИО6, находясь по адресу: , нанесла телесные повреждения ФИО2

В силу статьи 55 ГПК РФ обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться, в частности, с помощью показаний свидетелей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору подтвердили в судебном заседании опрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО7 и ФИО8 Также они пояснили, что фактически ФИО2 занималась ФИО6, с которой договор не заключался, что дорогие лекарства приобретались за счет ФИО2, она же оплачивала коммунальные услуги за свой счет, что после обращения ФИО2 в правоохранительные органы, начиная с апреля 2022 года ответчик в квартире не появляется, условия договора не исполняет. В настоящее время ФИО2 вынуждена оплачивать услуги сиделки за свой счет, поскольку без посторонней помощи обойтись не может.

Оценив показания свидетелей по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они последовательны, логичны, непротиворечивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела. При таких обстоятельствах, суд признает показания свидетелей относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами и учитывает их при вынесении решения по делу.

Факт, что ответчик на протяжении всего времени действия договора пожизненного содержания с иждивением не исполнял свои обязательства по договору, подтверждается также претензией истца относительно неисполнения его условий, из содержания которой усматривается, что ФИО3 предлагалось явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам к нотариусу ФИО5 с указанием адреса, для составления соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Проанализировав все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 допустила существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением, не предоставив ФИО2 содержание в предусмотренном договором объеме, переложив эти обязанности на ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ вовсе не появлялась в квартире, что вынудило истца оплачивать услуги третьих лиц.

Разрешая ходатайство представителя истца о приведении решения к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что правообладателем спорной квартиры является ответчик, что о применении обеспечительных мер заявлено не было, суд полагает, что отказ в ходатайстве об обращении решения суда к немедленному исполнению может затруднить исполнение решения суда или сделать его невозможным. В этой связи суд считает, что приведение исполнения решения суда к немедленному исполнению будет соответствовать интересам истца в целях восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10.02.2021 между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: , аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на данную квартиру.

Вернуть квартиру общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: собственность ФИО2, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на данную квартиру.

Решение суда привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11.08.2022.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова