Дело №

УИД 54RS0№-45

поступило: 16.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

с участием истца – ответчика истец, ее представителя ВМС,

ответчика-истца ответчиц, его представителя ФИО1,

третьего лица третье лицо,

ст.помощника прокурора Плотниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению истец к ответчиц о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному исковому заявлению ответчиц к истец о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ответчиц о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ________, рабочий ________, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выданной (дата), которая приобретена по договору купли-продажи от (дата). В вышеуказанной квартире проживает и зарегистрирован ответчиц, (дата) г.р., который приходится ей свекром, однако родственных отношений не поддерживают. Ранее ответчик проживал с ними, но из-за постоянных ссор, приняли решение, что он поживет какое-то время в вышеуказанной квартире, где и прописали, поскольку у него не было прописки, устно обговорив, что при продаже квартиры ответчик выселиться и снимется с регистрационного учета. Поскольку квартира выставлена на продажу, попросили ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета, однако ответчик добровольно отказался выселиться и сняться с регистрационного учета. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о выселении из жилого помещения с предоставлением срока до (дата). Однако, ответчиком требования не исполнены. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает её право собственности в части свободного распоряжения и пользования имуществом. Просит признать ответчиц утратившим право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить ответчика ответчиц из вышеуказанной квартиры.

Возражая против удовлетворения исковых требований истец, ответчик ответчиц обратился в суд с встречным иском, в котором просит сохранить за ним право пользования жилим помещением, расположенным по адресу ________, рабочий ________, на срок 5 лет.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчиц указал, что он не имеет в собственности на территории Российской Федерации недвижимого имущества, не является трудоустроенным, является пенсионером, не является алиментополучателем, не имеет иного дохода, кроме пенсионных выплат, достиг преклонного возраста 72 года и в настоящее время иного жилья у него нет, ранее помогал сыну в строительстве ему дома денежными средствами, в котором истец живут с сыном, материальной возможности обеспечить себя другим жилым помещением в настоящее время не имеет.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску истец первоначальные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, встречный иск не признала, суду пояснила, что она вселила ответчика по его просьбе, поскольку негде было жить, жил у них во временном домике до этого. Истец жил с женой в 3х комнатной квартире, после развода её продал, жил с разными женщинами, не думал о своем будущем. До 2015 года свекр – ответчик ответчиц, отец ее мужа, жил с ними в строящемся доме, где они сейчас и проживают, но из-за постоянных ссор и конфликтов, она с мужем решили, что ответчик поживет в квартире, которую она купила с использованием средств материнского капитала. С ответчиком истец общего хозяйства не вела. Покупали квартиру для детей. Сын вырос, собирается регистрироваться, сноха ждет ребенка, желает освободить квартиру для детей. Истец предложила ответчику выселиться и сняться с регистрационного учета, так как истец тогда хотела продать спорную квартиру, но он отказывается. Коммунальные платежи оплачивает ответчик. Она возражает сохранить ответчику право пользование спорным жилым помещением, поскольку ответчик знал о иске и мог найти жилое помещение в аренду и вывезти вещи. Она (истец) письменно ответчику требование о выселении в срок до (дата), но он его проигнорировал. В устной беседе она ему говорила, чтобы он выселился. Ответчик получил копию иска, но контакта между ними нет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Членом семьи его не считает, всякие с ним отношения утрачены в силу его конфликтного характера.

В судебном заседании представитель истца, по встречному иску ответчика ВМС первоначальные исковые требования, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснения истца истец поддержала, встречные исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик, истец по встречному исковому заявлению ответчиц исковые требования истец не признал, пояснил, что строил дом сыну, своего жилья нет, он ему обещал, что будет жить в квартире сколько хочет, однако, просят выселиться. Другого жилья у него нет. После обращения в суд с иском встал на учет в местную администрацию как нуждающийся в жилом помещении. Просит в иске отказать, и сохранить за ним право пользования жилым помещением сроком на 5 лет.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО1 первоначальные исковые требования не признала, суду поясняла, что ответчик является свекром истцу, то есть находится в родственных отношениях, истец не проживает в спорной квартире, её семье он помог построить дом, в котором сын с истцом живут, он оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой по назначению. Сын обещал ему, что будет проживать в ней сколько хочет, с согласия истца был зарегистрирован в квартире и вселился в неё. До этого жил в домике на участке, который впоследствии оформил на сына. У ответчика в собственности жилого помещения нет, он пенсионер, не работает, его доход составляет только пенсия. Просит удовлетворить встречное исковое заявление ответчиц о сохранении права пользования жилым помещением сроком на 5 лет.

Третье лицо-третье лицо поддержал исковые требования истца истец, со встречными исковыми требованиями ответчиц не согласился.

Представитель третьего лица по первоначальному иску - отдел по вопросам миграции МВД по ________ в лице миграционного пункта по ________ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Собственник жилого помещения, как установлено ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей ст. 19 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Учитывая, что вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) подлежат применению нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства может являться вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или о признании его утратившим право пользования жилым помещением в порядке пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по мсету жительства в пределах Российской Федерации.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________ рабочий ________, является истец истец на основании договора купли-продажи от (дата) с использованием средств материнского капитала, что подтверждается договором купли-продажи, договором займа, согласием третьего лица на покупку квартиры, выпиской из ЕГРН.

истец состоит в заключенном браке с третье лицо с (дата), отцом которого является ответчик ответчиц, (дата) года рождения, что не оспаривалось сторонами.

Из обоснования иска, пояснений истца и его представителя истца следует, что в связи с отсутствием у ответчика жилья истец зарегистрировала и вселила в принадлежащую ей квартиру своего свекра ответчиц с (дата), который проживает в указанном жилом помещении по настоящий день. В настоящее время истец желает вселить в квартиру сына со снохой, которые ждут ребенка, о чем пояснила в судебном заседании. С ответчиком она не ведет общего хозяйства, родственных отношений не поддерживают, и в силу своего отношения к ним он фактически для истца посторонний человек.

Истцом неоднократно обсуждался с ответчиком вопрос о том, чтобы он добровольно выселился из квартиры и снялся с регистрационного учета, однако последний отказывается от совершения подобных действий. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает её право собственности в части свободного распоряжения и пользования имуществом.

Адресной справкой от (дата), сообщениями от (дата) ОМВД России по ________ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: ________ рабочий ________, зарегистрирован ответчиц с (дата) собственник квартиры истец с (дата).

Истец истец и Третье лицо третье лицо зарегистрированы по адресу: ________ рабочий ________ (дата), согласно представленным ими паспортам.

Из показаний свидетелей: со стороны истца ДЛА (бывшей супруги ответчика), со стороны ответчика: БЕП (соседки), САО (подтвердивший, что ответчик занимался строительством дома где живет сын с истцом), СВИ, СТИ (родных сестер ответчика ответчиц) установлено, что родственные связи истца и ее супруга с ответчиком утрачены, общение не поддерживают стороны, членом семьи истец свекра не считает.

Таким образом, судом установлено, что, ответчик фактически членом семьи истца не является, соглашения о пользовании жилым помещением с собственником истец не имеется, с регистрационного учета ответчик по указанному адресу не снят и продолжает проживать в квартире, препятствует собственнику распоряжаться своим жилым помещением, что подтверждается пояснениями истца и подтверждается материалами дела. Зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данное спорное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания в нем ответчика. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Доказательства заключения между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением, обременения жилья правом пользования ответчика, материалы дела не содержат. То, что ответчик помогал в строительстве дома сыну и его семье, не является основанием в ограничении прав собственника на свое имущество.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему жилым помещение, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, исходя из положений ст. ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, суд приходит к выводу, что ответчика подлежит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ рабочий ________, в связи с чем, учитывая, что ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения не желает, он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: ________ рабочий ________, без предоставления другого жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиц в спорной квартире не порождает для него никаких прав на данное жилое помещение, но препятствует в осуществлении собственнику права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиц зарегистрирован в квартире по адресу: ________ рабочий ________, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, то она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчика следует снять с регистрационного учета по указанному адресу, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком было заявлено встречное требование о сохранении за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ рабочий ________, сроком на 5 лет.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из материалов дела установлено, что ответчиц не имеет в собственности жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата) следует, что у ответчиц не имеется в собственности объектов недвижимости (л.д.64).

В квартире, расположенной по адресу: ________ рабочий ________, зарегистрирован он с (дата), собственником которой является истец

Судом установлено, что ответчиц не работает, согласно представленной трудовой книжки, является пенсионером.

Из справки от (дата) следует, что постановлением № от (дата) ответчиц принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма и включен в список общей очереди.

Согласно ответа на запрос суда администрации рабочего поселка ________ от (дата), ответчиц, (дата) г.р., поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, постановлением администрации рабочего поселка ________ от (дата) №.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от (дата) N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещениям на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или иных основаниях, текущее имущественное положение ответчика, который является пенсионером, его возраст, ответчик не является трудоустроенным, не имеет иного дохода, кроме пенсионных выплат, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, сведениями о трудовой деятельности, трудовой книжкой, принимая во внимание возражения истца против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 5 лет, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 1 год с даты вступления решения суда в законную силу, при этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, свыше указанного срока. Доказательств того, что ответчиц может себя обеспечить иным жилым помещением суду представлено не было. При этом, ответчиц не является одиноким, имеет взрослых детей, обязанностью которых в соответствии с ст. 87 СК РФ является содержание родителей, перестал быть трудоустроенным уже после обращения истца в суд с иском, имеет постоянный доход в виде пенсии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Уточненные исковые требования истец к ответчиц о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Выселить ответчиц, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ________, р.________, без предоставления другого жилья, признать его утратившего право пользования квартирой.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, р.________, ответчиц, (дата) года рождения.

Встречные исковые требования ответчиц к истец о сохранении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Сохранить за ответчиц, (дата) года рождения, право пользования жилым помещением на срок 1 (один) год с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Отказать в удовлетворении встречного иска ответчиц в части сохранения за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________, на срок 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено (дата).

Судья О.В.Кулик