Дело № 2-1829/2025

УИД 04RS0010-01-2025-002751-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Иволгинск «18» ноября 2025 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м. При совершении сделки продавец ФИО9 находился в зоне СВО, по сделке купли-продажи, в интересах и от имени ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № действовала супруга ФИО1 Регистрация перехода права собственности на ответчика произошла ДД.ММ.ГГГГг., однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб, в результате чего, денежные средства по договору купли-продажи не были перечислены кредитной организацией со стороны покупателя истцу ФИО1, полагает, что по договору не выполнены существенные условия: оплаты стоимости такого договора, заключенного между сторонами по следке, но право собственности зарегистрировано за ответчиком и имущество находится в его владении и распоряжении, что нарушает права истца как наследника первой очереди, поскольку истец не может получить денежные средства по указанного договору и включить в наследственную массу спорное имущество.

С учетом уточнений, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить регистрационную запись о праве собственности наследодателя ФИО2 на спорное имущество, включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., в наследственную массу наследодателя ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 завяленные требований с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил в суд заявление, исковые требования признал в полном объеме, указав, что положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора " разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения данного спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, что подтверждается Выписками из ЕГРН на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок. Договор зарегистрирован в ФППК «Роскадастр» по РБ, дата государственной регистрации права 04.08.2025г.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 953 000 руб.

Согласно пункту 2.2.1 договора часть стоимости объекта недвижимости в сумме 191 553 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего договора. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Банком и покупателем на сумму 761 447 руб.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости «продавцом» и принятие ее «покупателем» осуществляется по подписанному сторонами документу о передаче. Настоящий договор одновременно является передаточным актом (пункт 3.6 настоящего договора).

Договор подписан сторонами.

Однако, собственник земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом государственная регистрация перехода права собственности земельного участка на нового собственника произведена ДД.ММ.ГГГГ., то есть после смерти продавца, в связи с чем, денежные средства, по заключенной между сторонами сделке, за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» покупателю, продавцу перечислены не были.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, наследником наследодателя является супруга ФИО1 истец по делу.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что расчет между сторонами спорного договора, заключенного в письменной форме, не произведен, стороной ответчика не уплачена цена недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из установленных по делу обстоятельств усматривается, что по договору купли-продажи земельного участка нарушены существенные условия договора, не произведена оплата за земельный участок, фактически не исполнены его условия.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а также учитывая признания иска ответчиком, пришел к выводу, что в данном случае неисполнение покупателем обязательства по оплате дает продавцу право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, суд обращает внимание, что оплата за отчуждаемое недвижимое имущество покупателем не произведена по объективным причинам, не зависящим от ответчика, в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, требование истца к ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках. Такие сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, и иных предусмотренных этим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся, в числе прочего, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Рассматривая требования истца о включении имущества в наследственную массу, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам до введения в действие Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на него, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, истец ФИО1 приходится супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м, являлся ФИО2

При этом, в ходе рассмотрении настоящего дела договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) признан расторгнутым.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства, согласно ст.ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ входило в состав наследства, требования истца о включении вышеуказанного земельного участка в наследственную массу подлежат также удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт РФ: №), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 (паспорт РФ: №) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для восстановления записи предыдущего собственника.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Н.Б. Харимаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно: судья Н.Б. Харимаева