Решение по делу № 2-1040/2023 от 11.05.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество.

Дело № 2-1040/2023

91RS0001-01-2023-001703-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

с участием секретаря - Ли В.Р.

представителя истца - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 Национального Коммерческого Банка (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

РНКБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 740 249,87 рублей, в том числе:

3 634 279,24 рублей - задолженность по основному долгу;

- 104 709,26 рублей - задолженность по уплате процентов;

1 261,37 рублей - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты; - процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 11% процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания суммы долга; взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 32 901 рублей;

обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 59,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере: 4 457 600,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Национальным Коммерческим Банком (публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>. В соответствии с условиями Договора истец предоставляет ответчику денежные средства в размере 3 690 000,00 руб. на 300 месяцев по ставке 11 %, которые перечислены на счет ответчика в Банке. По условиям договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов начисляется неустойка от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (размер указан в расчете). Право собственности ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В нарушение условий договора ответчик с 15.10.2022г. не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. По условиям договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности. В связи с нарушением условий договора по погашению кредита ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательства №-ИСХ 50 от 12.01,2023, №-ИСХ 51 от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлено им без рассмотрения по существу и удовлетворения. На основании изложенного истец просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против проведения судебного заседания в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем судом вынесено определение в порядке ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

Как следует из п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Судом по делу установлено, что между ФИО3 Национальным Коммерческим Банком (публичное акционерное общество) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор <***>.

Согласно условиям договора истец РНКБ Банк (ПАО) предоставил ответчику ФИО2 денежные средства в размере 3 690 000,00 рублей на 300 месяцев по ставке 11 % для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства в размере 3 690 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет ответчика ФИО2 в РНКБ Банке (ПАО).

В нарушение условий договора ФИО2 с 15.10.2022г. не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету, подготовленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по основному долгу в размере 3 634 279,24 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию проценты, предусмотренные условиями договора, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 709,26 рублей, а также неустойка в размере 1 261,37 рублей.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

При этом, как определено в п. 2 названной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данные положения по договору займа на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются и к кредитному договору.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 11% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Согласно требований п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами),

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона. Стоимость предмета ипотеки определена на основании отчета об оценке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёта ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН» № от 10 МАРТА 2023 г., представленного истцом в материалы дела, рыночная стоимость объекта: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул, Героев Сталинграда, <адрес>, кадастровый № составляет 5 572 000,00 руб. (Пять миллионов пятьсот семьдесят две тысячи рублей 00 коп.);

Таким образом начальная продажная стоимость (80%) составляет: 4 457 600,00 руб. (Четыре миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот рублей 00 коп.).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, суд считает, что требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 59,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере: 4 457 600,00 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые по делу в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 32 901 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 233 – 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск РНКБ Банк (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №S348-21-H от 18,02.2021 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 634 279,24 рублей; неустойку за нарушение сроков уплаты в размере 1 261,37 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 709,26 рублей, а всего 3 740 249 ( три миллиона семьсот сорок тысяч двести сорок девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, по ставке 11% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 59,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 457 600,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 Национального Коммерческого Банка (публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 901 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Железнодорожного районного суда

<адрес> Республики Крым Ю.В. Петрова