УИД 59RS0040-01-2022-002598-58 КОПИЯ
Дело № 2-1697/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,
при помощнике судьи Михайловой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя истца и третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в последствии к ООО «Прикамье» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Прикамье» был заключен договор найма жилого помещения - жилого дома площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельным участком (кадастровые номера объектов: №, №). В соответствии с п. 2.4 договора в случае увольнения нанимателя из ООО «Прикамье» по причинам, не зависящим от воли нанимателя (увольнение по сокращению штатов и другие подобные) жилой дом может быть выкуплен нанимателем по цене, рассчитанной пропорционально отработанному времени с момента заключения настоящего договора, с учетом условий, указанных в п. 2.3 договора. 23.06.2022 ООО «Прикамье» уведомило ФИО4 о предстоящем увольнении 30.08.2022 в связи с сокращением штата. 30.08.2022 трудовой договор № 17 от 01.03.2016 между ООО «Прикамье» и ФИО4 был расторгнут на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что цена дома при выкупе не может быть менее 1 100000 рублей. Таким образом, выкупная цена дома на день увольнения составляет 1 100000 рублей. 08.09.2022 истец уведомил ответчика о намерении выкупить 09.09.2022 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В данном уведомлении истцом был подробно представлен расчет по остаточной стоимости дома, расположенного на земельном участке, которую должен уплатить истец при покупке данных объектов недвижимости пропорционально отработанному времени, с учетом установленной ответчиком выкупной цены дома в размере 3 380 000 рублей. Из расчета истца следует, что остаточная сумма долга за покупку объектов составляет 436908,54 рублей. Однако в соответствии с п. 2.3 Договора не может быть менее 1100 000 рублей. Письмом от 12.09.2022 ответчик указывает на то, что представленный расчет истца не соответствует условиям Договора, соответствующий расчет был ранее направлен в адрес истца. Данный расчет не может считаться правильным ввиду следующего: на основании соглашения о предоставлении субсидии на возмещение части затрат на производство, и (или) переработку, и (или) реализацию продукции растениеводства и (или) животноводства сельскохозяйственным товаропроизводителям, осуществляющим строительство (приобретение) жилья для своих работников от 29.06.2017 года № 6 ответчику предоставлена субсидия в размере 2 327 500 рублей на приобретение жилья истцу. При расторжении трудового договора между истцом и ответчиком по независящим от истца обстоятельствам данная субсидия подлежит полному вычитанию из стоимости выкупной цены дома расположенного на земельном участке не зависимо от количества отработанных лет. Поскольку истец уволен по не зависящим от него обстоятельствам, выкупная цена дома снижается на сумму размера государственной субсидии. Из буквального смысла соглашения о предоставлении субсидии, субсидия предоставляется на возмещение части затрат ответчика по приобретению жилья для своих сотрудников. Фактически же ответчик никаких затрат не понес. Не хватавшую часть денежных средств для приобретения жилья в размере 1 100000 рублей «одолжил» по целевому беспроцентному договору займа у ответчика (договором беспроцентного займа предусмотрено, что данная сумма займа при выкупе жилья пойдет на его оплату - взаимозачетом). Сумма субсидии рассчитывается индивидуально для каждого сотрудника, исходя из количества членов семьи. Сумма субсидии в размере 2 327500 рублей была предоставлена на семью истца из пяти человек, и поэтому составила 2 327500 рублей. Однако ответчик считает, что сумма субсидии вычитается так же, как и остаточная стоимость выкупной цены дома - пропорционально отработанному времени. Однако такой метод расчета считает незаконным, и приведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца и членов его семьи. Заключая целевой договор беспроцентного займа, с учетом всех обстоятельств дела (отсутствие фактических затрат по соглашению, неоднократные нарушения ответчиком трудового законодательства, вынуждение истца написать заявление на увольнение по собственному желанию, сокращение), свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика, что является недопустимым в силу ст. 10 ГК РФ. 09.09.2022 в адрес ответчика было направлено заявление о зачете встречных требований на сумму 1 100 000 рублей. Ответчиком на заявление от 09.09.2022 о зачете встречных требований отказано по основаниям указанным в письме. Данный отказ не может быть принят во внимание, так как согласно п. 3.1 Договора целевого денежного займа от 26.10.2016 возврат займа осуществляется путем зачета суммы займа в выкупную стоимость жилого дома при продаже его займодавцу. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами выкупную стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома в сумме 1 100 000 рублей, субсидия составила 2 327500 рублей, при этом ответчик никаких затрат, в том числе частичных не понес. Жилой дом передан ответчиком истцу 24.10.2016. Действующим законодательством предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается его ответами. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи арендованных жилого дома по адресу: <адрес> земельным участком. Факт подписания договора, факт передачи имущества подтверждают наличие воли ответчика на отчуждение истцу жилого дома и земельного участка по договору найма жилого дома с правом выкупа. Расчет между истцом и ответчиком произведен, поскольку выкупная стоимость за объекты внесена в полном объеме за счет субсидии и за счет личных средств покупателя - истца. Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком заключены и фактически исполнены сторонами. Вместе с тем, переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в связи с отказом ответчика в оформлении и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО4 после возникновения у нее такого права в связи с уплатой выкупной цены дома расположенного на земельном участке, что свидетельствует о нарушении прав истца. С учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровые номера объектов: №, №) с учетом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Прикамье» договора найма жилого помещения по цене 1100000 рублей; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 129,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельным участком (кадастровые номера объектов: №, №) в соответствии с договором найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась, ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что проект договора купли-продажи был направлен в адрес ответчика, ответчик не возражает заключить договор купли-продажи жилого дома, однако, стороны не могут сойтись в стоимости дома. Истец отработала в ООО «Прикамье» пять лет десять месяцев, следовательно, субсидия подлежит вычету из цены дома, которая составляет 3380000 рублей, с этим ответчик соглашается. По расчетам истца получается, что выкупная стоимость дома должна составить 1408333 рубля. Ответчику было направлено уведомление о зачете встречных требований на сумму 1100000 рублей, данный зачет принят, денежные средства по договору целевого займа в размере 1100000 рублей ответчиком истцу не были возвращены. Ранее истец обращалась в суд с требованиями о возложении обязанности на ответчика по заключению договора купли-продажи, но на тот момент она состояла с ответчиком в трудовых отношениях. На данный момент с истцом расторгнут трудовой договор. Ранее рассмотренное дело не имеет преюдициального значения к настоящему спору.
Представитель истца и третье лицо – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Прикамье» - ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 61). Пояснил, что договор купли-продажи дома не заключался, выкупная цена не согласована сторонами.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Пермскому краю, Министерство сельского хозяйства по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-475/2022, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454, пункт 1 статьи 549).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671).
В соответствии с записями в трудовой книжке, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принята на должность заместителя главного бухгалтера в порядке перевода из ООО «Золотой теленок» в ООО «Прикамье». 30.08.2022 трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя в связи с сокращением численности работников п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ (л.д. 20-25).
ООО «Прикамье» на основании договора купли-продажи от 18.10.2016 является собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2016, 24.10.2022 (л.д. 19, 39-40, 41-46).
24.10.2016 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора найма переданы ООО «Прикамье» (наймодатель) во владение и пользование ФИО4 (наниматель) и членам ее семьи - супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-7).
При заключении договора стороны достигли соглашения о том, что по истечении десяти лет работы по трудовому договору у наймодателя, начиная с момента заключения настоящего договора, наниматель имеет право выкупить жилой дом. При этом выкупная цена дома снижается на сумму размера государственной субсидии, полученной наймодателем для приобретения указанного жилого дома, но не может быть меньше 1 100000 рублей (пункт 2.3).
Пункт 2.4 договора предусматривает, что в случае увольнения нанимателя из ООО «Прикамье» по причинам, не зависящим от воли нанимателя (увольнение по сокращению штата и другие подобные причины), жилой дом может быть выкуплен нанимателем по цене, рассчитанной пропорционально отработанному времени с момента заключения договора, с учетом условий, указанных в пункте 2.3 договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прикамье» (заемщик) и ФИО4 (займодавец) заключен договор целевого денежного займа, по условиям которого истцом ответчику переданы 1100000 рублей в целях покупки в собственность ООО «Прикамье» жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> для последующей передачи его займодавцу на условиях, согласованных сторонами в соответствующем договоре (пункт 1.1). При заключении договора займа сторонами достигнуто соглашение о возврате займа путем зачета суммы займа в выкупную стоимость жилого дома при продаже его займодавцу (пункт 3.1). В случае увольнения займодавца из ООО «Прикамье» по собственному желанию или по инициативе работодателя за нарушения трудовой дисциплины до выкупа займодавцем жилого дома и до истечения десяти лет работы займодавца в ООО «Прикамье», начиная с даты его регистрации в жилом доме, сумма займа возвращается займодавцу в течение 30 дней после его увольнения, без начисления процентов, в том числе за пользование чужими денежными средствами (пункт 3.2) (л.д. 8).
Факт передачи ответчику денежной суммы 1100000 рублей подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.10.2016 (л.д. 9).
03 ноября 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору целевого денежного займа в части дополнения пункта 2.1 договора условием об увеличении суммы займа на сумму процентов (10 % годовых), начисляемых на сумму, составляющую разницу между покупной стоимостью жилого дома и суммой займа, с даты покупки заемщиком жилого дома до дня поступления денежных средств заемщику в виде субсидии в связи с покупкой жилого дома. Денежные средства в размере суммы процентов вносятся займодавцем наличными в кассу заемщика в течение тридцати дней со дня поступления субсидии и учитываются в составе выкупной цены жилого дома при покупке его займодавцем (л.д. 68 том 1, дело № 2-475/2022).
На основании соглашения о предоставлении субсидий на возмещение части затрат на производство, и (или) переработку, и (или) реализацию продукции растениеводства и (или) животноводства сельскохозяйственным товаропроизводителям, осуществляющим строительство (приобретение) жилья для своих работников от 29.06.2017 № 6 ООО «Прикамье» предоставлена субсидия 2327500 рублей на приобретение жилья на основании договора от 18.10.2016 (л.д. 10-18).
08.09.2022 ФИО4 направила в адрес ООО «Прикамье» уведомление о намерении выкупить жилой дом, расположенный на земельном участке за 1100000 рублей исходя из расчета: выкупная цена дома 3380000 рублей, сумма субсидии 2327500 рублей. Отработанное время с момента заключения договора 2136 дней (3380000 рублей - 2327500 рублей) / 3652 дня (10 лет) * 1516 дней (не отработанное время) = 436908,54 рублей. Договором предусмотрено, что цена дома не может быть менее 1100000 рублей. Таким образом, цена дома составляет 1100000 рублей (л.д. 26).
ООО «Прикамье» в ответ на уведомление указали, что представленный расчет не соответствует условиям договора, не может быть принят (л.д. 27).
09.09.2022 ФИО4 в адрес ООО «Прикамье» направила заявление о зачете встречных требований (л.д. 29). В ответ на заявление, ответчик указал, что зачет требований может быть произведен по окончании срока действия договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, при покупке дома (л.д. 30).
Истец, обращаясь в суд с данным иском, просит возложить на ответчика ООО «Прикамье» обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку, указывает, что ею выполнены обязательства по уплате согласованной выкупной стоимости за недвижимое имущество в размере 1100000 рублей, ответчик в свою очередь уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обосновании своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на праве собственности ООО «Прикамье» принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пермский край, Чайковский городской округ, <адрес>. Жилой дом и земельный участок на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ переданы во временное пользование и владение ФИО4 на срок действия трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ООО «Прикамье» и ФИО4 прекращены.
Договором найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по истечении десяти лет работы по трудовому договору у наймодателя, начиная с момента заключения настоящего договора, наниматель имеет право выкупить жилой дом. При этом выкупная цена дома снижается на сумму размера государственной субсидии, полученной наймодателем для приобретения указанного жилого дома, но не может быть меньше 1 100000 рублей (пункт 2.3). Пункт 2.4 договора предусматривает, что в случае увольнения нанимателя из ООО «Прикамье» по причинам, не зависящим от воли нанимателя (увольнение по сокращению штата и другие подобные причины), жилой дом может быть выкуплен нанимателем по цене, рассчитанной пропорционально отработанному времени с момента заключения договора, с учетом условий, указанных в пункте 2.3 договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Договор найма жилого дома предусматривает возможность нанимателя при увольнении (увольнение по сокращению штатов) выкупить жилой дом по цене, рассчитанной пропорционально отработанному времени с момента заключения договора, но цена не может быть меньше 1100000 рублей. Каких-либо иных условий договор найма не содержит, он не является договором купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, не может быть возложена обязанность по осуществлению перехода права собственности от ответчика на истца по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, следовательно, не установлена законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество истцом, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. Иных доказательств истцом суду не представлено.
Исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежат удовлетворению, поскольку, на ответчика не возложена такая обязанность заключить такой договор.
Данная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (статьи 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае законом на ответчика не возложена обязанность по заключению договора купли-продажи с истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ООО «Прикамье» о возложении обязанности заключить договор купли продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> по цене 1100000 рублей; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельным участком в соответствии с договором найма жилого помещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10 января 2023 года.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
помощник судьи Михайлова К.В.
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Решение (определение) ____ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1697/2022
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края