№1544/2023

61RS0005-01-2023-001266-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации города Ростова-на-Дону ФИО2, третьего лица ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом С. заседании в помещении суда гражданское дело по ФИО5 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7..., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности указав, что ФИО5 является собственником 21/200 доли жилого дома, кадастровый №, площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Собственником 23/100 доли является ФИО3, 21/200 доли ФИО4. Не зарегистрировавшими свое право собственности собственником 23/100 доли, является ФИО6 АнатО. и 33/100 доли ФИО7.

Истцом за счёт собственных средств были произведены работы по улучшению жилищных условий в виде реконструкции и перепланировки жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась на 28,3 м2 с 158,1 м2 до 186,4 м2, что отражено в техническом паспорте от ... г..

Произведённая реконструкция заключается в демонтаже лит. «<...>», «<...>» и возведения шлакоблочной пристройки Лит. «<...>» к ранее существующему жилому дому, возведения шлакоблочной пристройки «<...>», переоборудования холодных помещений и включения их в общую площадь дома.

Указанные изменения были осуществлены без разрешительных документов.

Согласно заключению по обследованию технического состояния о соответствии реконструкции жилого дома градостроительным нормам и правилам № от ... г., проведённая реконструкция жилого дома с кадастровым номером 61:44:0081420:438 расположенного по адресу: <...> № соответствует градостроительным нормам и правилам. Стоимость жилого дома с кадастровым номером 61:44:0081420:438 расположенного по адресу: <...> №, после проведённой реконструкции общей площадью 186,40 м2 составит 7 388 433 руб. 73 коп.

Истец полагает, что произведенная реконструкция указанного жилого дома соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома. Сохранение дома в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в реконструируемом виде жилой дом лит. «Д» общей площадью 186,4 м2, в том числе жилой 94,9 м2 расположенный по адресу: <...>, Павлодарская, № с кадастровым номером 61:44:0081420:438, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,4 м2, жилая комната № площадью 17,0 м2, совмещенный санузел № площадью 3,2 м2, коридор № площадью 3,1 м2, кухня № площадью 9,8 м2, холодный коридор №х площадью 4,1 м2, жилая комната № площадью 18,5 м2, жилая комната № площадью 9,6 м2, туалет №а площадью 1,0 м2, ванная № площадью 5,0 м2, кухня №в площадью 12,7 м2, гараж №х площадью 14,7 м2, жилая комната №а-2а-8 площадью 16,0 м2, жилая комната № площадью 8,8 м2, кухня № площадью 12,4 м2, совмещенный санузел № площадью 3,6 м2, коридор № площадью 4,7 м2, жилая комната №а площадью 4,8 м2, жилая комната № площадью 11,8 м2, коридор № площадью 4,7 м2, коридор № площадью 2,7 м2, кухня № площадью 6,1 м2, ванная № площадью 2,6 м2, туалет № площадью 1,1 м2 и признать право собственности ФИО5 на 21/200 доли жилого дома лит. «Д» общей площадью 186,4 м2, в том числе жилой 94,9 м2 расположенный по адресу: <...>, Павлодарская, № с кадастровым номером 61:44:0081420:438, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,4 м2, жилая комната № площадью 17,0 м2, совмещенный санузел №,11 площадью 3,2 м2, коридор № площадью 3,1 м2, кухня № площадью 9,8 м2, холодный коридор №х площадью 4,1 м2, жилая комната № площадью 18,5 м2, жилая комната № площадью 9,6 м2, туалет №а площадью 1,0 м2, ванная № площадью 5,0 м2, кухня №в площадью 12,7 м2, гараж №х площадью 14,7 м2, жилая комната №а-2а-8 площадью 16,0 м жилая комната № площадью 8,8 м2, кухня № площадью 12,4 м2, совмещенный санузел № площадью 3,6 м2, коридор № площадью 4,7 м2, жилая комната №а площадью 4,8 м2, жилая комната № площадью 11,8 м2, коридор № площадью 4,7 м2, коридор № площадью 2,7 м2, кухня № площадью 6,1 м2, ванная № площадью 2,6 м2, туалет № площадью 1,1 м2 и признать право собственности на 21/200 доли жилого дома лит. «Д» общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Павлодарская, №, с кадастровым номером 61:44:0081420:438.

В С. заседании представитель истицы требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону в суде считала требования подлежащими отклонению, поскольку собственником не было получено разрешение на строительство жилого дома.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 лицо Управление Росреестра по РО своего представителя в суд не направили, дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

3 лица ФИО3, ФИО4 в суде считали требования обоснованными и просили удовлетворить.

3 лица ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены судом надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного дела, выслушав стороны, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что ФИО5 является собственником 21/200 доли жилого дома, кадастровый №, площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Собственником 23/100 доли является ФИО3, 21/200 доли ФИО4. Не зарегистрировавшими свое право собственности собственником 23/100 доли, является ФИО6 АнатО. и 33/100 доли ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестровой книги № от ... г. №.

По данным технического паспорта МУПТиОН <...> по состоянию на ... г. жилой дом лит Д, 1953 года постройки, 158,1 кв.м., 95,9 кв.м., расположенное по адресу <...>, до проведения реконструкции состоял из помещений Лит Д. <...> (жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната 4-5 площадью 17,0 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м.); помещений Лит Д, <...> (жилая комната № площадью 18, кв.м., жилая комната 10 площадью 9,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 5,0 кв.м., кухня площадью 12,7 кв.м.); помещений Лит <...>, д,<...> (кухня площадью 3,3 кв.и., коридор площадью 2,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,8 кв.м., жилая комната 7 площадью 8,8 кв.м.).

Судом установлено, что собственниками указанного дома за счёт собственных средств были произведены работы по улучшению жилищных условий в виде реконструкции и перепланировки дома, в результате чего его общая площадь увеличилась на 28,3 м2 с 158,1 м2 до 186,4 м2, что отражено в техническом паспорте от ... г..

Произведённая реконструкция заключается в демонтаже Лит. «<...>», «<...>» и возведения шлакоблочной пристройки Лит. «<...>» к ранее существующему жилому дому, возведения шлакоблочной пристройки «<...>», переоборудования холодных помещений и включения их в общую площадь дома. Указанные изменения были осуществлены без разрешительных документов.

Согласно заключению по обследованию технического состояния о соответствии реконструкции жилого дома градостроительным нормам и правилам № от ... г. НП СРО «Национальное Объединение С.Э.», проведённая реконструкция жилого дома с кадастровым номером 61:44:0081420:438 расположенного по адресу: <...> № соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно выводам С. строительно-технической экспертизы №-С ООО ЦСЭ «Прайм» жилой дом Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 186,4 кв.м, максимальными размерами в плане 26,60 м х 14,00 м и максимальной наружной высотой 3,50 м. Дата строительства жилого дома Лит. «Д» - 1953год, пристройки Лит. «<...>» - 1975 год, пристройки Лит. «<...>» - 1979 год, пристройки Лит. «ДЗ» - 1979 год, пристройки Лит. «<...>» - 1993 год, пристройки Лит. «<...>» - 1994 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу:

г. Ростов-на-Дону, <...> увеличилась на 28,3 кв.м (186,4-158,1). Увеличение общей площади произошло в результате проведения следующих строительных работ: демонтаж дверного и оконного блока с последующей заделкой проемов в комнате с внутренними размерами 1,40 м*2,92 м, не входящей в общую площадь, помещения №; демонтаж перегородки между жилой комнатой № помещения № и жилой комнатой № помещения №; демонтаж наружных стен комнат №,14 помещения №; включение комнаты с внутренними размерами 1,40 м *2,92 м в общую площадь с устройством холодного коридора №х помещения №; устройство дверного проема с установкой дверного блока в холодном коридоре №х помещения №; устройство оконного проема с установкой оконного блока в холодном коридоре №х помещения №; включение комнаты с внутренними размерами 2,76 м*5,20 м в общую площадь с устройством гаража №х помещения №; возведение перегородки между жилой комнатой № помещения № и жилой комнатой №а-2а-8 помещения №; возведение наружных стен комнат №,21 помещения № к тыльной стороне жилого дома; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>», по адресу: <...> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки и объем жилого дома), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией. Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> произведена за счет демонтажа наружных стен, демонтажа перегородок, демонтажа, демонтажа дверного и оконного блоков, устройство оконного и дверного проемов, установки оконного и дверного блоков, включение комнат в общую площадь, ранее не входящих в нее, возведение ненесущей перегородки, возведение наружных стен комнат №,21 помещения №. После реконструкции исследуемого жилого дома Лит. «Д,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> жилое помещение № состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № состоит из двух жилых комнат, жилое помещение № состоит из четырех жилых комнат. Жилые помещения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>, д,п/д, <...>» обеспечены функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом помещении №. № и № жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.... г., генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно- пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь и габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома Лит. «Д,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Высота пристроенной кухни № жилого помещения № Лит. «Д,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> составляет 2,32 м, что меньше 2,50 и не соответствует требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных из саманного кирпича, кирпичные, шлаконаливные, шлакоблочные, планкованные, облицованные кирпичом жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. Д, <...>,д, п/д,<...>» по адресу: <...> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> выполнен из стальных труб диаметром /4 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № жилого помещения № установлены газовый котел, газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, в кухне №в жилого помещения № установлены газовый котел, газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, в кухне № жилого помещения № установлены газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, в кухне № жилого помещения № установлены газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки <...>.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> и земельного участка с КН 61:44:0081420:1, а именно: этажность, высота здания, ширина участка, процент застройки участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <...>, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение пристроенных комнаты №,21 жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> по отношению границам земельного участка с соседними земельными участками не противоречит требованиям п 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки <...>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комнаты №,21 жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> расположены на расстоянии более 6,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль <...>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <...>.

Пристроенные комнаты №,21 жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» расположены на расстоянии более 6,00 м. от жилых домов на соседних земельных участках, что не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие строительные конструкции пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,<...>,ДЗ,<...>,д,п/д,<...>» по адресу: <...>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. « Д, <...>,ДЗ,<...>,д,п/д,дЗ,<...>» по адресу: <...> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в уполномоченные органы за получением согласия на проведение реконструкции жилого дома, однако им было отказано.

В судебном заседании установлено, что сособственниками спорного жилого дома даны согласия на проведения работ по перепланировки и реконструкции жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку фактическим обстоятельствам, принимая во внимание отсутствие требований третьих лиц на спорные объекты недвижимости, поскольку реконструированное без разрешительной документации строение возведено в соответствии со всеми необходимыми градостроительными, строительными нормам и правилам, при отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждено экспертным заключением по делу, истцами предпринимались меры к легализации реконструированного строения, в чем им было отказано, при этом само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию не может являться основанием отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, приходит к выводу о том, что может быть сохранено жилое строение в переоборудованном и реконструированном состоянии и за истцами признано право общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц представителями ответчиков не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом лит. «Д» общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> 89 с кадастровым номером 61:44:0081420:438, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,0 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, кухня № площадью 9,8 кв.м, холодный коридор №х площадью 4,1 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м, туалет №а площадью 1,0 кв.м, ванная № площадью 5,0 кв.м, кухня №в площадью 12,7 кв.м, гараж №х площадью 14,7 кв.м, жилая комната №а-2а-8 площадью 16,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,8 кв.м, кухня № площадью 12,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,6 м2, коридор № площадью 4,7 кв.м, жилая комната №а площадью 4,8 кв.м, жилая комната № площадью 11,8 м2, коридор № площадью 4,7 кв.м, коридор № площадью 2,7 кв.м, кухня № площадью 6,1 кв.м, ванная № площадью 2,6 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 (паспорт ...) на 21/200 доли жилого дома лит. «Д» общей площадью 186,4 кв.м., в том числе жилой 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:44:0081420:438, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,0 кв.м, совмещенный санузел №,11 площадью 3,2 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, кухня № площадью 9,8 кв.м, холодный коридор №х площадью 4,1 кв.м, жилая комната № площадью 18,5 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м, туалет №а площадью 1,0 кв.м, ванная № площадью 5,0 кв.м, кухня №в площадью 12,7 кв.м, гараж №х площадью 14,7 кв.м, жилая комната №а-2а-8 площадью 16,0 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м, кухня № площадью 12,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, жилая комната №а площадью 4,8 кв.м, жилая комната № площадью 11,8 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, коридор № площадью 2,7 кв.м, кухня № площадью 6,1 кв.м, ванная № площадью 2,6 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 августа 2023 года.