Дело № 2-619/2023
29RS0001-01-2023-000646-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Ярополовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный с Ф.И.О.., прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, и прекращении права аренды на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией и Ф.И.О. на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земель. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на <данные изъяты>. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.. подарила в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный Ф.И.О. в аренду на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей Ф.И.О. является ответчик ФИО1, которая вступила в наследственные права. Ответчик с заявлением в администрацию Кулойского городского поселения о замене стороны в договоре аренды ее правопреемником не обращалась. Истец считает, что в связи со смертью арендатора договора аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора не перешли.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 15 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель администрации ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно имеющейся в деле телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна, поскольку арендную плату вносит регулярно, нуждается в спорном земельном участке.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как следует из п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией и Ф.И.О.., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земель. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключен сроком на <данные изъяты> лет, срок внесения арендной платы по договору определен не позднее <данные изъяты> каждого года.
Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами не заключалось.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.. предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. подарила (передала безвозмездно в дар) в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный Ф.И.О. в аренду на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлены ограничения является Ф.И.О. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, произведенной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса нотариального округа: <адрес> Ф.И.О.1 наследником Ф.И.О. по закону является ее дочь ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> других наследников по данному наследственному делу не имеется, наследственное дело считается оконченным.
Таким образом, судом установлено, что наследник ФИО1 в установленном законом порядке вступила в наследство после смерти Ф.И.О.
Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно акту осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, осмотрен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок расположен с южной стороны по отношению к земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Два земельных участка имеют общую границу, ограждение между ними отсутствует. Все объекты недвижимости, в том числе жилой дом и хозяйственные постройки расположены в границах большого участка. На земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется.
Судом установлено, что арендная плата за два предыдущих периода (2021-2022 годы) за аренду спорного земельного участка вносилась ответчиком ФИО1 с момента смерти Ф.И.О., что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчик является единственным наследником арендатора, которая вступила в права наследования по закону, после смерти арендатора земельного участка продолжила исполнять его обязанности по уплате арендных платежей, договор аренды не содержит условий, указывающих, что обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, а также учитывая нуждаемость ответчика в спорном земельном участке, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о прекращении действия договора аренды земельного участка и признании права аренды отсутствующим.
В ходе рассмотрения дела истец настаивал на заявленных требованиях, иных, в том числе о расторжении договора аренды, не заявлял, а поэтому суд не имеет законных оснований для выхода за рамки заявленных исковых требований.
При этом, истец не лишен возможности в дальнейшем реализовать право на расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды.
Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, не подлежит взысканию со сторон по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян