Решение по делу № 2-1079/2023 от 25.09.2023

61RS0017-01-2023-001363-98

Дело 2-1079/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г. г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис №1» к Администрации Красносулинского городского поселения, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за счет наследственного имущества ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкоммунсервис №1" обратилось в суд с иском (с учетом его уточнения) к отваетчикам о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по ул. Первомайской <...>, за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2023 года, на общую сумму 26 749 руб. 46 коп., согласно представленному расчету, пени в сумме 6 282 руб. 15 коп., всего на общую сумму 33 031 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 191 руб. 00 коп., стоимость справки УМП БТИ – 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании справки УМП БТИ № 285 от 05.05.2023 г., общей площадью 44,2 м2. Согласно адресной справки, по данным УФМС, свидетельства о смерти <данные изъяты> от 10.07.2019 г., умер г., дата смерти не известна.

В указанной квартире с ним был зарегистрирован и проживал его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Документов о принятии наследства, в том числе вышеуказанной квартиры, в управляющую организацию, не представлял.

Согласно адресной справки, по данным УФМС, свидетельства о смерти <данные изъяты> от 26.01.2021 г., умер, дата смерти не известна.

Родственники-наследники помещения, в связи со смертью ФИО3 и вступления в наследство, в управляющую организацию, не обращались. Официального подтверждения смерти ФИО3 в управляющую организацию не представлено.

Коммунальную услугу – текущий ремонт и содержание общего имущества МКД по данному помещению в последний раз была оплачена 15.10.2019 года, за сентябрь 2019 года.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, согласно его заявлению, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Судебные извещения о времени и месте судебного заседания, направленные в адрес ответчика ФИО1 по месту ее регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним - п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по месту регистрации, она тем самым, уклоняются от получения судебной корреспонденции. В связи с чем, имеются основания считать ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о рассмотрении дела. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1 - 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного вчасти 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ и пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 и пункта 66 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании справки УМП БТИ № 285 от 05.05.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 44,2 м2. Согласно адресной справки, по данным УФМС, свидетельства о смерти <данные изъяты> от 10.07.2019 г., умер г., дата смерти не известна.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.07.2019 года. ( л.д. 61).

Согласно представленным материалам наследственного дела подтвержден факт смерти должника и дата смерти указанная истцом.

Как следует из материалов наследственного дела N 365/2019 наследником ФИО2 является: ФИО1, которая 19.11.2019г. обратилась к нотариусу Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 о принятии наследства после смерти ФИО2 ( л.д. 56-79).

Наследственным имуществом является 1\3 доля квартира, находящаяся по адресу: <...>. Иного имущества судом не установлено.

ФИО1 приняла наследство, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не установлено.

Поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности, которое возникло с момента открытия наследства, не освобождает собственника от внесения расходов по оплате потребленных фактически ЖКУ и не препятствует ему во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке. Иное способствовало бы злоупотреблению правом лицу, являющемуся собственником в порядке наследования жилого помещения, пользующегося оказываемыми ему ЖКУ, которое может зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащую ему недвижимость в любое время.

С момента приобретения права собственности собственники должны нести бремя содержания недвижимого имущества, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскиваемая задолженность относится к периоду, наступившему после смерти ФИО2, следовательно, ответчик уже являлась собственником квартиры.

Кроме того, что также существенно, решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 05.05.2022 установлен факт принятия наследства ФИО1, состоящего из 1\2 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, после смерти ФИО3, умершего 24.01.2021года и признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 24января 2021 года, на 1\2доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Истец ООО «Жилкоммунсервис № 1» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора № Пер-14 от 18.03.2015 на управление, техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и дополнительное соглашение к указанному договору №35 от 28.06.2018 ( л.д. 18-27).

ООО «Жилкоммунсервис № 1», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений обеспечивает сохранность, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решает вопросы пользования указанным имуществом, организовывает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Оплату за текущий ремонт и содержание следовало вносить в ООО «ЖКС-1», что подтверждено договором № Пер-14 от 18.03.2015 на управление, техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и дополнительное соглашение к указанному договору №35 от 28.06.2018 ( л.д. 18-27).

Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников многоквартирных домов по Решению общих собраний собственников квартир МКД определен на основании на основании постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2019 г., № 58 от 20.12.2018 г., приказа директора ООО «ЖКС № 1» № б/н от 04.06.2019 г., приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 29 от 04.06.2020 г., приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 32 от 18.06.2021 г., приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 44 от 30.06.2022 г., а также в соответствии с ч.1 ст.1571, ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги ответчики обязаны вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение возлагается на ответчика ФИО1, принявшей наследство, открывшееся после умершего ФИО2 и ФИО3

Как следует из представленного расчета задолженность истца за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2023 года, составляет 26 749 руб. 46 коп.

Расчет тарифа по СОИДам электроэнергия с 01.07.2019 г.: места общего пользования МКД (МОП)- 1122,3 м2., общая площадь помещений МКД – 3123,49 м2. СОИД: 1122,3*0,71 = 796,833 кВт./3123,49 = 0,25511 кВт/м2. * 44,2 м2.= 11,276 кВт *3,96 = 44,65 рублей, в месяц, а с 01.07.2020 г. тариф 4,11 = 46,34 рублей, в месяц, а с 01.07.2021 г. тариф 4,25 = 47,92 рублей, в месяц, а с 01.07.2022 г. тариф 4,42 = 49,84 рублей, в месяц, а с 01.12.2022 г. тариф 4,81 = 54,24 рублей, в месяц;

- холодное водоснабжение с 01.07.2019 г.: 250,4*0,02 = 5,008 м3./3123,49 м2.= 0,0016 м3./м2. * 44,2 м2.= 0,071 м3. *73,91 = 5,25 рублей, а с 01.07.21 г. тариф 75,31 = 5,35 рублей, в месяц, а с 01.01.22 г. тариф 55,99 = 3,98 рублей, в месяц;

- водоотведение с 01.07.2019 г.: 250,4*0,02 = 5,008 м3./3123,49 м2.= 0,0016 м3./м2. * 44,2 м2.= 0,071 м3. *63,19 = 4,49 рублей, в месяц, а с 01.07.21 г. тариф 64,39 = 4,57 рублей, в месяц, а с 01.07.22 г. тариф 69,49 = 4,93 рублей, в месяц.

С обязанность по внесению платы за текущий ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнялась, что привело к образованию задолженности по данной коммунальной услуге за указанный период в размере 26 749 руб. 46 коп., пени 6 282,15 руб.

Суд соглашается с расчетами истца, т.к. они соответствуют требованиям закона, произведены с помощью электронно-вычислительной техники, математически верны.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность, каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленный размер задолженности, подлежащий взысканию, ответчиком не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду ответчиком также не представлено не представлено

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 191,00 руб. ( л.д.9), в материалах дела имеется ксерокопия справки УМП БТИ, подтверждений несения расходов по выдаче данной справки, истцом не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов на оплату данной справки в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис №1» к Администрации Красносулинского городского поселения, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за счет наследственного имущества ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкоммунсервис № 1» (ИНН <***>) в пределах стоимости наследственного имущества задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере в размере 26 749 руб. 46 коп., пени 6 282,15 руб., а в общей сумме 33 031,61 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 191,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2023.

Судья: М.Л. Самойленко