Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2025 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании провести реконструкцию крыши, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик владеет на праве собственности соседним жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Крыша жилого дома ответчика не оборудована ливневыми желобами, в связи с чем, дождевые воды и талый снег с крыши ответчика стекают на земельный участок истца и подтапливают внутренний двор дома, который приводит к образованию плесени.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО2 установить ливневую канализацию для стока воды по границе земельных участков дома и взыскать судебные расходы.

Истец изменил исковые требования, согласно которым просит суд обязать ФИО2 произвести реконструкцию крыши Литера «С» домовладения по адресу: <адрес> путем изменения уклона крыши от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сторону общего двора домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в измененном виде поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома (Литер М), расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи от ..., акта приема-передачи от ... ФИО2 является собственником 0,22 доли домовладения, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящего из трех жилых строений кирпичного материала, в том числе жилой площадью 171,4 кв.м., кухни Литер «Ж», ванной Литер «С», навесов Литер «З,Р», сараев Литер «Д,О,М» и сооружений.

Из инвентаризационного дела № ГУП «Аланиятехинвентаризация» на жилое помещение по <адрес> следует, что земельный участок ответчика ФИО2 находится по соседству с земельным участком истца ФИО1

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 указанного выше Постановления).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных нормативных правовых актов.

Согласно инвентаризационному делу № ГУП «Аланиятехинвентаризация» на жилое помещение по <адрес> и инвентаризационному делу № на жилое помещение по <адрес>, крыша Литера «С» по <адрес>, принадлежащая ответчику граничит с жилым помещением ФИО1 по <адрес>.

Из фотографий жилых помещений, представленных ФИО1 следует, что уклон крыши Литера «С» устроен в сторону земельного участка ФИО1, что способствует подтапливанию внутреннего двора истца, приводящее к образованию плесени.

Указанное обстоятельство является нарушением права ФИО1 как собственника земельного участка и жилого дома, в связи с чем, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ..., ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести реконструкцию крыши, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести реконструкцию крыши Литера «С» домовладения по адресу: <адрес> путем изменения уклона крыши от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сторону общего двора домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 № выдан ...) в пользу ФИО1 (№ №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.

Мотивированный текст решения судом изготовлен ....