Дело № 2-1822/2025

УИД 55RS0026-01-2025-002067-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., с участием помощника прокурора Омского района Омской области Жумабаевой К.Д., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании 13 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи от 28.11.2021, продавцом по договору является ФИО3

Согласно копии лицевого счета в квартире зарегистрирована ФИО2

При заключении договора купли-продажи данного помещения последняя не снялась с регистрационного учета. Родственных связей между ним и ФИО2 нет. В жилом помещении ФИО2 не проживает, за его содержание не платит.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении носит формальный характер.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Помощник прокурора Омского района Омской области Жумабаева К.Д. дала заключение о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, приняв во внимание заключение помощника прокурора Омского района Омской области, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2021 ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил квартиру с кадастровым номером 55:20:120101:4255, расположенную по адресу: <адрес>

В силу п. 6 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договоров найма аренды. В случае обременения указанной квартиры правами третьих лиц, продавец берет на себя обязательства по возмещению причиненного покупателю данной сделкой материального и морального ущерба.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № на адрес: <адрес>, в указанной квартире проживают ФИО2 и ФИО1 По сведениям МВД РФ ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 12.03.2020

По сведениям ЕГРН у ФИО2 в собственности объектов недвижимости на территории Омской области не имеется.

Таким образом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов на его содержание не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, что достоверно установлено в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что, не смотря на наличие регистрации по указанному выше адресу, ответчик фактически в спорном доме не проживает, права владения не сохраняет, иного соглашения с собственником жилья не достигнуто.

Местонахождение ответчика неизвестно, членом семьи собственника она не является.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу нахождения спорного дома.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 18. 08.2025.