Дело № 2-16/2023 (2-1598/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Рябенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к МКУ Архитектура Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Архитектура Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1370 кв.м., кадастровый №, назначение земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № №., основания договор купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан Администрацией муниципального образования Учалинский сельсовет. На данном земельном участке находится жилое помещения – квартира общей площадью 62,7 кв.м., принадлежащий мне на основании Решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> РБ вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ № б/н г, состоящий из 3 комнат общая площадь 62,7 кв.м., жилая площадь 48.1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке была произведены реконструкция жилого помещения, пристроена пристройка, площадью 39,1 кв.м. для увеличения площади квартиры.

После реконструкции квартира состоит из помещений общей площадью 101,8 кв.м.: жилая комната, площадью 26,43 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м. кухня, площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м, прихожая 6,67 кв.м. и 9,8 кв.м. котельная площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м. и жилая комната находящаяся на 2 этаже пристроя площадью 18,5 кв.м. наличие которых подтверждаются техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

После реконструкции и возведения пристрой, пригоден к эксплуатации. Состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации помещения, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу из жизни и здоровью.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой пристрой, площадью 39,1 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление о проведении судебного заседания без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ и Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1370 кв.м., кадастровый №, назначение земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией муниципального образования Учалинский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.

На данном земельном участке находится жилое помещения – квартира общей площадью 62,7 кв.м., принадлежащий мне на основании Решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> РБ вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ № б/н г, состоящий из 3 комнат общая площадь 62,7 кв.м., жилая площадь 48.1 кв.м.

Определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручить ООО «Меридиан» ФИО2

Из залючения эксперта ООО «Меридиан» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что 1) объект недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на день проведения экспертизы соответствует требованиям градостроительным, строительных норм и СНиП по строительству зданий и сооружений, а также требованиям правил пожарной безопасности; 2) объект недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на день проведения экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы соседей и иных лиц.

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиками РБ с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области проведения строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой пристрой, площадью 39,1 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева