66RS0045-01-2022-000556-21

Решение принято в окончательной форме 27.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2022 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилыми помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <. . .>. Истец обосновывает требования тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Ответчики являются сособственниками этого имущества в размере ? доли ФИО5 и в размере ? доли ФИО3 Жилое помещение представляет собой двухэтажный дом, на первом этаже которого имеются:

жилые комнаты: №, площадью 28,7 кв.м., №, площадью 15,5 кв.м.; места общего пользования: №, площадью 10,4 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м. (столовая), №, площадью 7,3 кв.м. (душевая), №, площадью 1,7 кв.м. (туалет), №, площадью 28,7 кв.м. (прихожая), гараж, площадью 26,71 кв.м., входная группа, площадью 12 кв.м.

На втором этаже дома имеются: жилые комнаты: №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 11,3 кв.м., №, площадью 35,3 кв.м.; места общего пользования: №, площадью 20,2 кв.м. (гостиная), №, площадью 8,7 кв.м. (ванная), №, площадью 31,2 кв.м. (холл с лестницей). Также имеет подвал (котельная), площадью 15,5 кв.м., помещение, площадью 241,9 кв.м.

На земельном участке, площадью 1201 кв.м. расположены баня и хозпостройки.

Ответчики препятствуют её проживанию в доме, а потому истец просит определить порядок пользования домом, передав ей и её семье, состоящей и мужа ФИО6 и дочери ФИО6 в пользование комнаты на втором этаже №, площадью 16,7 кв.м. и №, площадью 11,3 кв.м.

Ответчику ФИО3 истец просит передать на первом этаже комнаты №, площадью 28,7 кв.м., №, площадью 15,5 кв.м.

Ответчику ФИО5 истец просит передать на втором этаже комнату №, площадью 35,3 кв.м.

На первом этаже помещения №, площадью 10,4 кв.м., №, площадью 10,7 кв.м. (столовая), №, площадью 7,3 кв.м. (душевая), №, площадью 1,7 кв.м. (туалет), №, площадью 28,7 кв.м. (прихожая), гараж, площадью 26,71 кв.м., входная группа, площадью 12 кв.м., на втором этаже места общего пользования: №, площадью 20,2 кв.м. (гостиная), №, площадью 8,7 кв.м. (ванная), №, площадью 31,2 кв.м. (холл с лестницей) подвал (котельная), площадью 15,5 кв.и., помещение, площадью 241,9 кв.м., земельный участок и расположенные на нем баню и хоз. постройки оставить в общем пользовании.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что дом построен не по проекту, предложив иной порядок пользования спорным имуществом, а также к ФИО6 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением. Истец по встречному иску просил определить порядок пользования жилым помещением, передав ему в пользование комнаты №, площадью 6,6 кв.м (коридор), №, площадью 28,9 кв.м. (жилая комната), №, площадью 15,5 кв.м. (жилая комната), №, площадью 26,1 кв.м. (гараж), №, площадью 10,5 кв.м. (кухня), №, площадью 15,9 кв.м. (столовая), №, площадью 7 кв.м. (дешевая), №, площадью 1,8 кв.м. (туалет), №, площадью 4,5 кв.м. (коридор).

Ответчикам ФИО1 и ФИО5 истец просит передать комнаты второго этажа № – лестница с перового этажа на второй, №, площадью 33 кв.м. (холл), №, площадью 17,6 кв.м. (жилая комната), №, площадью 11,3 кв.м. (жилая комната), №, площадью 21 кв.м. (жилая комната), №, площадью 13,9 кв.м. (кухня), №, площадью 19,6 кв.м. (столовая), №, площадью 8,6 кв.м. (санузел), №, площадью 5,5 кв.м.

Помещения №, 8 – лестница в подвал, №, площадью 68 кв.м. (тамбур), комнаты подвала 1-7 оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Поскольку брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут, истец просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – домом № 36 по ул. Северская в г. Полевской Свердловской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления поддержали, встречный иск не признали, суду пояснили, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками спорного имущества по ? доли каждый после смерти матери в августе 2016 года. Также собственником ? доли указанного имущества является их отец ФИО3 С момента смерти матери и по сегодняшний день ФИО1 не может пользоваться жилым домом. При определении порядка пользования жилым помещением учитывается доля каждого сособственника в праве собственности. ФИО1 считает, что у неё имеется право пользования местами общего пользования первого этажа, а именно кухней, поскольку второй этаж не газифицирован. При отсутствии доступа к кухне истец не сможет пользоваться жилыми помещениями, так как будет лишена возможности готовить пищу. Что касается гаража и бани, предложили порядок пользования по одной неделе ФИО1 и ФИО5 и две недели ФИО3 Также возражали против признания ФИО6 утратившим право пользования домом, поскольку между ФИО6 и ФИО1 24.06.2022 зарегистрирован брак.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 иск не признали, встречный иск поддержали, суду пояснил, что дом построен не по проекту, поэтому был изготовлен новый технический паспорт, в соответствии с которым количество жилых помещений больше, чем было в проекте. Также на втором этаже имеются кухня и столовая. В кухне второго этажа имеется газификация, водоснабжение, водоотведение. Также имеются отдельные туалет и ванная, в связи с чем возможно определить порядок пользования домом путем предоставления истцу первого этажа, а ответчиком – второго, с целью исключения общения. В подвале находится газовый котел, поэтому не против признать его местом общего пользования.

Ответчик ФИО5, ответчик по встречному иску ФИО6 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО5 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <. . .>, что подтверждается выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 10-16), от . . .. При этом, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от . . . «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <. . .> в <. . .> в <. . .> (л.д. 64-86), он состоит из двух этажей и подвала.В подвале расположено 6 помещений: № коридор, площадью 4,4 кв.м., № мастерская, площадью 40,7 кв.м., № мастерская, площадью 18,7 кв.м., № овощехранилище, площадью 12,6 кв.м., № котельная, площадью 7,8 кв.м., № коридор, площадью 7 кв.м. и лестница, площадью 2,7 кв.м.

На первом этаже расположены 11 помещений: лестница, площадью 2,2 кв.м., № тамбур, площадью, 7,8 кв.м., № прихожая, площадью 5,5 кв.м., № коридор, площадью 6,6 кв.м., № жилая комната, площадью 28,9 кв.м., № жилая комната, площадью 15,5 кв.м., № гараж, площадью 26,1 кв.м., № кухня, площадью 10,5 кв.м., № столовая, площадью 15,9 кв.м., № душевая, площадью 7 кв.м., № туалет, площадью 1,8 кв.м., № коридор, площадью 4,5 кв.м., лестница, площадью 6,5 кв.м.

На втором этаже расположены 8 помещений: № холл, площадью 33 кв.м., № жилая комната, площадью 17,6 кв.м., № балкон, площадью 1,1 кв.м., № жилая комната, площадью 11,3 кв.м., № жилая комната, площадью 21 кв.м., № кухня, площадью 13,9 кв.м., № столовая, площадью 19,6 кв.м., № санузел, площадью 8,6 кв.м.

Поскольку спорный дом включает в себя изолированные комнаты совместное проживание истца и ответчиков возможно.

Учитывая, что между участниками общей долевой собственности в досудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования домом, не сложился какой-либо порядок пользования, учитывая, что истец ФИО1 длительное время не проживает в доме, суд, руководствуясь положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить порядок пользования данной домом по следующему варианту:

В пользование ФИО1 передать в соответствии с техническим паспортом жилого дома комнату №, площадью 17,6 кв.м., № балкон, расположенные на втором этаже дома.

В пользование ФИО5 передать комнату №, площадью 11,3 кв.м., расположенную на втором этаже дома.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО5 оставить нежилые помещения №, площадью 33 кв.м., №, площадью 21 кв.м., №, площадью 13,9 кв.м., №, площадью 19,6 кв.м. и № площадью 8,6 кв.м., №, площадью 5,5 кв.м., лестничный марш с первого на второй этаж.

В пользование ФИО3 передать комнату №, площадью 28,9 кв.м. и комнату №, площадью 15,5 кв.м., расположенные на первом этаже дома, а также нежилые помещения №, площадью 6,6 кв.м., №, площадью 7 кв.м., №, площадью 1,8 кв.м., №, площадью 4,5 кв.м., №, площадью 15,9 кв.м., №, площадью 10,5 кв.м.

В общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО5 оставить нежилые помещения №, 2, 3, 4, 5, 6 площадью 91,2 кв.м., №, площадью 7,8 кв.м., лестничный марш из подвального помещения на первый этаж, а также земельный участок.

Определить порядок пользования гаражом и баней, расположенными на спорном земельном участке, следующим образом:

ФИО1 пользуется первую неделю каждого месяца, ФИО5 вторую неделю каждого месяца, ФИО3 третью и четвертую неделю каждого месяца.

Определяя такой порядок пользования, суд исходит из следующего.

Из технического паспорта дома следует, что помещения первого этажа №№ и 15 не являются жилыми, являются столовой и кухней, площадь жилых комнат первого этажа составляет 44,4 кв.м. На втором этаже изолированных жилых помещений два - № и №, площадью 28,9 кв.м. Помещение №, как и помещение № являются проходными, как по плану, так и фактически, учитывая, что перегородка между помещениями №№ и 26 по представленным истцом ФИО1 доказательствам, не оспоренным ответчиком ФИО7, снесена. Таким образом, площадь жилых помещений в доме, учитываемых при определении порядка пользования, составляет 73,3 кв.м. При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО5 причитается помещение площадью каждому по 18,3 кв.м. Площадь комнаты, переданной ФИО1, близка по площади к причитающейся. Иные жилые помещения существенно меньше по площади. Также суд учитывает и наличие у истца иного жилья, о чем было заявлено ответчиком ФИО3 и не оспорено ФИО1 Таким образом, данное жилье не является для ФИО1 единственным. Для ФИО3 данное жилье является единственным, поэтому ему передаются помещения большей площади, чем ему причитается.

Также определяя данный порядок, суд принимает во внимание, что в соответствии с техническим паспортом дома, помещение № является кухней, а помещение № столовой. Истец ФИО1 заявила о подложности техническим паспортом дома как доказательства по мотиву его несоответствия фактическому положению, а именно отсутствует перегородка на первом этаже, разделяющая помещения №№ и 11, отсутствует перегородка на втором этаже, разделяющая помещения №№ и 26, помещение № не является столовой, а проходным помещением, газоснабжение в помещении № отсутствует и как кухня данное помещение использоваться не может.

Суд полагает, что оснований для признания технического паспорта подложным доказательством не имеется, поскольку отсутствие двух перегородок не свидетельствует о его фальсификации, в остальном технический паспорт истцом не оспаривается. Ответчик ФИО3 признал отсутствие указанных перегородок, объяснил, что в случае определения порядка пользования по предложенному им варианту, он возведет перегородку на первом этаже с целью исключения какого-либо взаимодействия с истцом. При этом вход в жилые помещения у него будет обеспечен через гараж и через кухню. Что касается перегородки на втором этаже между помещениями №№ и 26, то её отсутствие на существо спора не влияет, поскольку помещение № является проходным даже при наличии перегородки, а потому передано кому-либо быть не может. Что же касается газификации второго этажа и идентификации помещения № как кухня, суд полагает в данном случае, что указанное помещение может использоваться как кухня, так как из представленных суду фотографий следует, что в этом помещении имеются трубы водоснабжения и канализации, а также труба газоснабжения. Ответчик ФИО3 утверждает, что эти коммуникации находятся в рабочем состоянии. Внешний вид и состояние этих труб свидетельствуют о том, что они находятся в этом месте длительное время, то есть они не были установлены непосредственно перед судебным разбирательством, в связи с чем суд не находит оснований не доверять представленным фотографиям и доводам ответчика. Истец не представила суду доказательств, опровергающих доводы ответчика о работоспособности данных инженерных систем. Кроме того, сама по себе неработоспособность указанных систем, если они включены в единую систему водоснабжения, водоотведения и газоснабжения дома соответственно, не исключает возможности восстановить их работоспособность. Также не доказана невозможность использования помещения кухни без газоснабжения, например, использование электрических плит для приготовления пищи. Доказательств иного суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец ФИО1 при предоставлении ей в пользование помещений второго этажа, будет обеспечена необходимыми для проживания помещениями (жилым помещением, санузлом и кухней) без необходимости доступа к помещению кухни на первом этаже. Предоставление истцу ФИО1 в пользование отдельных от ответчика ФИО3 помещений, учитывая конфликтные отношения между ними, является целесообразным.

Определяя порядок пользования гаражом и баней, суд соглашается с целесообразностью предложенного представителем истца вариантом пользования по одной неделе истцом и ответчиком ФИО5 и две недели ответчиком ФИО3

Что касается требования о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, суд не находит оснований для удовлетворения этих требований по следующим причинам.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .> ФИО1 . . . вступила в брак с ФИО6, последний является членом её семьи, а потому не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <. . .> следующим образом:

В пользование ФИО1 передать в соответствии с техническим паспортом жилого дома комнату №, площадью 17,6 кв.м., № балкон, расположенные на втором этаже жилого дома.

В пользование ФИО5 передать комнату №, площадью 11,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО5 оставить нежилые помещения №, площадью 33 кв.м., №, площадью 19,6 кв.м., №, площадью 13,9 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., №, площадью 21 кв.м., №, площадью 5,5 кв.м., лестничный марш с первого на второй этаж.

В пользование ФИО3 передать комнату №, площадью 28,9 кв.м. и комнату №, площадью 15,5 кв.м., расположенные на первом этаже дома, а также нежилые помещения №, площадью 6,6 кв.м., №, площадью 7 кв.м., №, площадью 1,8 кв.м., №, площадью 4,5 кв.м., №, площадью 15,9 кв.м., №, площадью 10,5 кв.м.

В общем пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО5 оставить нежилые помещения подвала №, 2, 3, 4, 5, 6, площадью 91,2 кв.м., №, площадью 19,6 кв.м., №, площадью 13,9 кв.м., №, площадью 7,8 кв.м., лестничный марш из подвального помещения на первый этаж, а также земельный участок.

Определить порядок пользования гаражом и баней, расположенными на спорном земельном участке следующим образом:

ФИО1 пользуется первую неделю каждого месяца, ФИО5 – вторую неделю каждого месяца, ФИО3 – третью и четвертую неделю каждого месяца.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов