дело № 2-2422/2025

УИД 58RS0027-01-2025-003906-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Курмаевой Т.А.

при секретаре Культиковой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 27 июня 2023 г. между ФИО3, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью» Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (далее также - ООО СЗ «Лугометрия 20») заключен договор уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 16 290 кв.м, построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру № №. 23 апреля 2024 г. по одностороннему акту передачи истцу была передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, права на которую зарегистрированы надлежащим образом. В соответствии с договором № застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, а также иных обязательным требованиям. В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока были выявлены недостатки, отступления от условий договора и обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: стена в комнате, граничащая с подъездом не закреплена и в этом же месте при ветреной погоде слышен звук ветра; с двух окон дует ветер; на межкомнатной двери облез шпон дверного косяка; дверное полотно в ванную комнату неравномерно прилегает к дверной коробке; неисправен замок двери; в одной из комнат отошел ламинат от стены; не установлен плинтус. Данные недостатки являются следствием недостатков строительства. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения возникших дефектов (недостатков), составляет 355 747 руб., что подтверждается заключением специалиста ... Претензия, направленна 14 января 2025 г. в адрес ответчика, с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением недостатков, оставлена без удовлетворения.

Просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков долевого строительства в размере 355 747 руб., неустойку за период с 1 февраля 2025 г. по 23 июня 2025 г. в размере 508 718 руб. 21 коп. из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы в размере 15 000 руб.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 28 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Вега Мастер», ООО «Мегапласт», ООО «СТИ», ООО «Триада-Строй», ИП ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что к спорным отношениям подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ограничивающие размер убытков, штрафа и неустойки 3 % от цены договора, в связи с чем стоимость устранения недостатков, штрафа, неустойки не может превышать 62 524 руб. 38 коп. Просил снизить размер заявленной истцом компенсации морального вреда, полагая его завышенным, судебные расходы полагал подлежащими возмещению истцу с учетом принципа пропорционального удовлетворения иска. В части компенсации расходов на устранение просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вега Мастер», ООО «Мегапласт», ООО «СТИ», ООО «Триада-Строй», ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон о долевом участии в строительстве жилья) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25 февраля 2021 г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома № № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №) (1 этап строительства), адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке, площадью 16290 кв.м, кадастровый (условный) №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, количество комнат-2, планируемая общая площадь 42,7 кв.м, планируемая жилая площадь 23,9 кв.м, этаж-№, подъезд-№ а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Застройщик обязался передать участнику квартиру не позднее 31 декабря 2023 г. (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет 2 084 146 руб.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 6.7 договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, гарантийный срок составляет 3 года и начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 6.8 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве жилья.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена уступка участником долевого строительства прав требований по договора с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (п. 5.2 договора).

Стороны согласовали перечень работ, выполняемых застройщиком в квартире, а именно: входная дверь – металлическая; внутриквартирные перегородки и стены – пагозребневые плиты и железобетонные панели; внутренняя разводка системы отопления – от центральной теплосети с установкой отопительных приборов; холодное и горячее водоснабжение, канализация – в полном объеме с установкой сантехприборов, устанавливаются счетчики холодной и горячей воды; окна – пластиковые с тройным остеклением, двухкамерным стеклопакетом, устанавливается подоконная доска; электроснабжение – выполняется прокладка распределительных кабельных линий по квартире, устанавливается электросчетчик, розетки и выключатели; межкомнатные двери – МДФ (или аналог), глухое полотно; потолки: комнаты, кухня, прихожая, санузел, коридор – натяжные; стены: комната, прихожая, коридор – осуществляется подготовка стен с поклейкой обоев на флизелиновой основе под покраску, цвет белый (базовый), кухня – осуществляется подготовка стен с поклейкой обоев на флизелиновой основе под покраску, цвет белый (базовый), санузел – отделка керамической плиткой; полы: комнаты, кухня, коридор – стяжка, ламинат укладывается на подложку, устанавливается плинтус, санузел – стяжка, керамическая плитка; установка оборудования: санузел – ванная акриловая, экран под ванну пластиковый, смеситель для ванной однорычажный и душевая лейка с держателем, раковина керамическая, смеситель для раковины однорычажный, компакт фаянсовый, стиральная машина, полотенцесушитель из нержавеющей стали, вентиляционная решетка пластиковая, кухня – мойка из нержавеющей стали, смеситель однорычажный.

27 июня 2023 г. между ФИО3 (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г., в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор обязался принять и оплатить в порядке и на условиях договора, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г. в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выше пяти этажей (стр. №) (1 этап строительства), адрес (местонахождение<адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке, площадью 16290 кв.м, кадастровый (условный) №, следующую квартиру: №, количество комнат-2, планируемая общая площадь 42,7 кв.м, планируемая жилая площадь 23,9 кв.м, этаж-№, подъезд№

К новому кредитору в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору переходит право требования первоначального кредитора на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г.

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г.

23 апреля 2024 г. был подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: Пенза, <адрес> (одностороний).

10 июня 2024 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пенза, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании акта передачи квартиры в собственность от 23 апреля 2024 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 декабря 2023 г. и договора уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г.

14 января 2025 г. ФИО1 направил застройщику претензию, в которой указал на обнаруженные им в квартире следующие недостатки: разошлась плитка в ванной комнате, зазоры между плиткой более 4 мм; неверно подключен смеситель в ванной комнате; дверное полотно в ванной комнате не всех поверхностью прилегает к плоскости дверной коробки, при открытии или закрытии двери издается посторонний звук, не функционирует замок двери; обналичка дверного проема в кузню имеет разные зазоры по отношению к стене по всей длине; на стыках между обоями в кухонном помещении виден клей, под полотном обоев видны неровности и затемнения; плинтус в кухонном помещении установлен неровно, имеются зазоры до 2 мм между стеной и плинтусом, полом и плинтусом; периодически не работает выключатель света в кухонном помещении; дверное полотно в малой комнате по всей поверхности прилегает к плоскости дверной коробки; в малой комнате при нажатии на ламинат издается посторонний звук; слышен свист из левой части оконного проема малой комнаты; на стыках между обоями в малой комнате виден клей, под полотном обоев видны неровности и затемнения; в коридорном помещении на стыках между обоями виден клей, под полотном обоев видны неровности и затемнения, имеются зазоры более 4 мм между обоями и установленными приборами; обналичка дверного проема в большой комнате имеет разные зазоры по отношению к стене по всей длине; не установлен плинтус в большой комнате; в большой комнате имеется зазор между напольным покрытием и стеной более 20 мм, в средней части комнаты на одном из стыков напольного покрытия имеется выступ более 1 мм; слышен свист из левой части оконного проема большой комнаты; дверное полотно в большой комнате по всей поверхности прилегает к плоскости дверной коробки, зазор более 4 мм; на стыках между обоями в большой комнате виден клей, под полотном обоев видны неровности и затемнения; при осуществлении давления на стену в большой комнате, которая граничит с общим помещением подъезда, стена отходит от смежной стены, также в этой части слышен свист проходящего воздуха. Требовал устранить указанные недостатки.

Претензия получена ответчиком 20 января 2025 г., однако была оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью определения стоимости устранения недостатков квартиры истец обратился в ...

Согласно отчету ООО «Межрегиональный центр независимой оценки» от 14 мая 2025 г. № № рыночная стоимость объекта оценки составила 355 747 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» не оспаривал выводы, изложенные в отчете ...», в связи с чем суд принимает указанный отчет за основу при принятии решения по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире переданной застройщиком истцу имеются недостатки выполненных работ, в связи с этим истец вправе требовать возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых на устранение выявленных недостатков являются обоснованными.

Стоимость устранения недостатков по отчету составляет 355 747 руб.

Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.

Договором участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома от 25 февраля 2021 г№ не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, в связи с чем, вопреки доводам стороны истца, к возникшим правоотношениям применимы положения ч. 4 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 4 ГК РФ предусмотрено, что по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В связи с изложенным права и обязанности по выплате стоимости устранения недостатков при удовлетворении требований судом возникают в момент присуждения судом денежных сумму в пользу истца.

При таких обстоятельствах имущественные взыскания истца подлежат ограничению в виде трех процентов от цены договора и составляют 62 524 руб. 38 коп. (2 084 146* 3/100).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 62 524 руб. 38 коп.

При этом, исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по выплате денежной суммы, необходимой истцу на устранение недостатков в размере 62 524 руб. 38 коп., до 31 декабря 2025 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве жилья моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца, поэтому в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд в силу ст.1101 ГК РФ исходит из степени нравственных переживаний истца, и, учитывая требования разумности и справедливости, определяет его в размере 5 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Согласно п. 10 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из материалов данного дела, при рассмотрении дела ФИО1 в качестве доказательств в обоснование заявленных требований был представлен отчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры №, подготовленный 14 мая 2025 г. ... ...», за подготовку которого истцом было оплачено 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 1 мая 2025 г, чеком от 1 мая 2025 г. на сумму 15 000 руб. и актом сдачи-приемки работ к указанному договору от 14 мая 2025 г.

Эти расходы рассматриваются в качестве необходимых издержек, связанных с собиранием доказательств, в рамках судебного разбирательства, и в этом качестве подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме в соответствии со ст.94 ГПК РФ.

Поскольку размер подлежащих возмещению убытков определен истцом правильно, в соответствии с требованиями закона, однако, ограничен судом в соответствии с подлежащим специальному применению актом, оснований для пропорционального распределения расходов исходя из удовлетворенных требований, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец при подаче искового заявления, содержащего требования, вытекающие из закона о Защите прав потребителей, освобожден от уплаты судебных расходов, государственная пошлина в соответствии со ст.ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 руб. (4 000 руб. (исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 62 524 руб. 38 коп.) + 3 000 руб. (за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) расходы на устранение недостатков в размере 62 524 (шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать четыре) руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков – до 31 декабря 2025 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 7 000 (семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья п/п Т.А. Курмаева

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 г.