Решение по делу № 2-632/2023 от 26.04.2023

, Дело № 2-632/2023

03RS0007-01-2022-008586-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от < дата >, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации является ФИО2.

В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Управляющей компанией по управлению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... является ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ».

ФИО6 в спорной квартире не проживает с июля 2020 г.

ФИО1 в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу.... 2\3 доли в квартире были подарены ей родителями, сделка зарегистрирована в сентябре 2020 г., в данную квартиру она никогда не вселялась, личных вещей истца в квартире нет, однако вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых ответчиком ФИО2 и третьими лицами, так как при наличии одного платежного документа, рассчитанного на всех собственников, в случае просрочки уплаты соответствующих платежей, формируется общая задолженность, которая взыскивается в солидарном порядке.

ФИО2 с < дата > по настоящее время пользуется всей квартирой, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, так как своевременно их не оплачивает.

Истец неоднократно обращалась к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ФИО2 отказывается.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

В квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, электроэнергии.

Спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

Лицевой счет открыт на имя ФИО5 умершего < дата > Определить доли и разделить счета на основании соглашения Ответчик отказывается.

Управляющей компанией ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ» по договору управления, а также ресурсоснабжающие организации по договорам осуществляют предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом по спорной квартире выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг как от ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ», так и от ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, платежные документы для внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей, ресурсоснабжающей организации заключения отдельного соглашения на оплату услуг.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа.

< дата > истец обращалась в ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа РБ» с заявлением о разделе лицевого счета за содержание спорной квартиры, заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачи отдельного платежного документы, однако данное заявление оставлено без ответа.

В связи с этим истец считает, что оплата коммунальных услуг по потреблению ресурсов, связанных с фактическим использованием помещения -электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение в целях подогрева холодной воды, должны производиться ответчиком ФИО2, поскольку факт ее проживания и не проживание истца в данном жилом помещении в указанный период подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, истец просит:

1. Установить факт не проживания ФИО1 и ФИО5 по адресу: ....

2. Разделить лицевой счет ..., открытый на имя ФИО7 по оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу: ... между собственниками ФИО1 и ФИО2

3. Определить доли в оплате коммунальных услуг по отоплению и содержанию квартиры по адресу: ..., потреблению коммунальных ресурсов на общедомовые нужды жилого дома по адресу: ... следующем размере: ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО2 в размере 1/3 доли.

4. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан производить отдельное начисление платы за услуги по отоплению и содержанию, в том числе потреблению коммунальных ресурсов (водоснабжение холодной водой, водоотведение, электроснабжение, тепловая энергия на отопление, тепловая энергия для нужд горячего водоснабжения) на содержание общего имущества многоквартирного дома, начисляемые следующим организациям: ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети», Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «УФАВОДОКАНАЛ», в отношении квартиры по адресу: ... следующем размере: ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО2 в размере 1/3 доли от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов.

5. Определить порядок уплаты коммунальных платежей по потребленным пользователями квартиры по адресу: ... коммунальным ресурсам в следующем порядке: возложить обязанность по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения на ФИО2, начиная с < дата > до момента вселения в квартиру иных лиц.

6. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести перерасчет начислений по потребленным услугам: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в отношении квартиры по адресу: ... < дата > по дату вступления в законную силу решения суда, начислив задолженность по уплате этих платежей на лицевой счет ФИО2.

7. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан с момента вступления в законную силу решения суда производить начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы следующим организациям: Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сета», Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «УФАВОДОКАНАЛ» по оплате электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в отношении квартиры по адресу: ... ФИО2.

8. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей.

Далее, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение за ФИО1 -2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. От остальных исковых требований отказалась, просила принять суд отказ от иска в части требований. Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком ФИО2 конфликтные отношения, истец в квартире не проживает, регистрация ответчика носит формальный характер.

Определением Советского районного суда г.Уфы от < дата > отказ от части иска судом принят, производство по делу в части вышеуказанных требований –прекращено.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» - ФИО9, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, финансовый управляющий ФИО2- ФИО3, МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Республики Башкортостан, третьи лица ФИО4, ФИО5, ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан», ГУП «УФАВОДОКАНАЛ», МУП УИС, ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, поскольку судебное извещения, направленные им вернулись за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 названной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора дарения от < дата >.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации является ФИО2.

В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 ФИО10.

Соглашение по порядку оплаты за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа» и является исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов, а истец является потребителем коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в соответствии с положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ФИО6 в спорной квартире не проживает с июля 2020 г.

Истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, зарегистрирована по другому адресу: ... Доли в квартире были подарены ей родителями, сделка зарегистрирована в сентябре 2020 г., в данную квартиру она никогда не вселялась, личных вещей истца в квартире нет, однако вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых ответчиком ФИО2 и третьими лицами, так как при наличии одного платежного документа, рассчитанного на всех собственников, в случае просрочки уплаты соответствующих платежей формируется общая задолженность, которая взыскивается в солидарном порядке.

Так, по данному адресу открыт лицевой счет <***>, установлен прибор учета газа. Ответственным по лицевому счету является ФИО7. Задолженность на < дата > отсутствовала.

С < дата > оплаты на лицевой счет не поступало, обращений по переоформлению лицевого счета на нового собственника/нанимателя не было, данные по прибору учета газа также не передавались с 24.09.2021г, в связи с чем, по лицевому счету производится начисление по нормативам потребления. Задолженность на < дата > составляет 6466,70рублей, в том числе по газоснабжению 5645,66 рублей, пеня за газ 503,10 рублей, техобслуживание ВДГО 317,94 рублей.

Для перерасчета нормативных начислений по показаниям прибора учета газа представителю одного из сособственников жилого помещения: ... необходимо предоставить в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» доступ в жилое помещение для снятия фактических показаний по прибору учета газа.

Для переоформления лицевого счета необходимо одному из сособственников жилого помещения обратиться в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» с соответствующим заявлением с приложением подтверждающих документов на жилое помещение, а также справкой МУП ЕРКЦ о зарегистрированных лицах по данному жилому помещению.

Также по адресу: ... на имя ФИО7 открыт лицевой счет ... для оплаты стоимости потребленного объема электрической энергии. Письменный договор электроснабжения между Истцом и Ответчиком ООО «ЭСКБ» отсутствует.

Расчет задолженности потребленной электрической энергии по лицевому счету ... производится по прибору учета Меркурий 201.5.

В нарушение требований действующего законодательства собственниками стоимость объема потребленной электрической энергии своевременно не оплачивается.

В соответствии с расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию по лицевому счету ..., общая сумма задолженности на < дата > составила 2663,69 руб., в том числе за электроэнергию 2112,81 руб. и пени в размере 550,88 руб.

До настоящего времени сумма задолженности за потребленную электрическую энергию не оплачена.

Суммы произведенных оплат за потребленную электроэнергию отражены в прилагаемой расшифровке задолженности/переплаты за электроэнергию по договору энергоснабжения ....

С суммой задолженности Истец ознакомлен посредством ежемесячного получения счетов-извещений о наличии задолженности по договору энергоснабжения ... через Почту России.

В связи с вышеизложенным, для разделения лицевого счета на два самостоятельных, на каждую предполагаемую долю установить прибор учета, позволяющий производить раздельный учет потребляемой электроэнергии (требуется изменение в прокладке внутриквартирной электропроводки), либо производить расчет по нормативам, утвержденным Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.

Истец по указанному адресу не проживает, и не пользуется коммунальными услугами, соответственно несет бремя ответственности лишь за содержание, в связи c чем, также необходимо определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья.

На основании ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, считает возможным определить доли по оплате за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение:

- ФИО1 -2/3 доли

- ФИО2-1/3 доли

На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 2/3 доли для ФИО1 и по 1/3 доли для ФИО2 от общего размера платы, с момента возникновения права собственности ФИО1 - с < дата >.

Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения с каждым собственником.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.